每日經(jīng)濟新聞 2023-09-12 21:06:29
◎根據(jù)北京市海淀區(qū)房管局工作人員的說法，目前進行動態(tài)調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。有北京當?shù)胤康禺a中介機構人士表示，“自上周五(9月8日)起，可以根據(jù)市場價格掛牌展示，指導價是否解除以官方為準?！?/p>
◎今年以來北京二手房市場面臨著一定的下行壓力，1-8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期仍下降13.5%。同時，今年4-7月北京二手房連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。
每經(jīng)記者 陳夢妤 每經(jīng)編輯 魏文藝
9月12日早間，有市場消息稱“北京解除二手房指導價限制，海淀29個學區(qū)房源恢復掛牌”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者隨即向海淀區(qū)多位學區(qū)房經(jīng)紀人予以求證，均得到類似“價格沒有放開，只是展示問題”的答復。
根據(jù)北京市海淀區(qū)房管局工作人員的說法，目前進行動態(tài)調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。有北京當?shù)胤康禺a中介機構人士表示，“自上周五(9月8日)起，可以根據(jù)市場價格掛牌展示，指導價是否解除以官方為準。”
每經(jīng)記者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，北京知名學區(qū)房蜂鳥家園新掛牌了一套47.99平方米二手房，總價838萬元，單價約17.5萬元/平方米，高于此前該小區(qū)的小戶型參考價（17.1萬元/平方米）。不過記者也注意到，目前尚未看到單價超過18萬元/平方米的二手房源。
不同于深圳等城市，北京的二手房指導價從一開始就比較“低調”。
2021年9月29日，據(jù)《北京日報》，海淀區(qū)房地產經(jīng)紀協(xié)會于近日發(fā)出行業(yè)內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為。海淀區(qū)房協(xié)也發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導參考價。
彼時，為規(guī)范行業(yè)自律，北京市和海淀區(qū)房地產經(jīng)紀協(xié)會于近期發(fā)出了行業(yè)內部自律倡議，號召中介機構共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。同時，海淀房協(xié)結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區(qū)，向中介機構發(fā)布了二手房交易指導參考價。
北京某學區(qū)房小區(qū) 圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖
被納入指導價名單的海淀區(qū)29個小區(qū)中，就包括市場熱度很高的蜂鳥家園、翠微中里、華清嘉園等。
以蜂鳥家園為例，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，2019年12月，蜂鳥家園一套47.66平方米的小一居成交價達700萬元，單價為14.7萬元/平方米；2020年12月，蜂鳥家園同樣面積的小一居則賣到了900萬元，單價超過19萬元/平方米。
2021年3月，一位負責海淀中關村三小等熱門區(qū)域銷售的經(jīng)紀人曾向每經(jīng)記者透露，“現(xiàn)在的學區(qū)房市場，總的來說就是房源少、價格高、客戶多。1000萬元在中關村三小學區(qū)已經(jīng)買不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那種。”“萬柳學區(qū)個別小區(qū)有漲價200多萬元的房源。”
當時，為了給學區(qū)房降溫，北京市住建委數(shù)次發(fā)文，表示將堅決遏制、精準打擊，嚴格執(zhí)行多校劃片、派位入學政策，并把“借學區(qū)房等炒作房價”列為當年九大重點工作之一；主管部門也對樓市熱點區(qū)域的成交案例進行了普遍排查，海淀萬柳、中關村等熱點學區(qū)成交案例正是核查重點。
每經(jīng)記者根據(jù)鏈家相關信息統(tǒng)計，該平臺2011年至今共成交了549套蜂鳥家園房源，最近一次成交已經(jīng)是2023年1月，為79.92平方米的兩室一廳。也就是說，在鏈家平臺公布的公開信息中，蜂鳥家園整整8個月都沒有成交。
來源：鏈家網(wǎng)
在鏈家網(wǎng)上，目前蜂鳥家園在售的71套房源中，均價約16.3萬元/平方米；最貴的單價為17.98萬元/平方米，面積為43.32平方米，總價779萬元。不過記者也注意到，目前尚未看到單價超過18萬元/平方米的二手房源。
來源：鏈家網(wǎng)
而在2021年3月，學區(qū)房漲勢正猛，蜂鳥家園在鏈家可查的僅3套房源，最小一套50.87平方米的報價915萬元，單價約18萬元/平方米。
客觀來看，在2021年9月海淀29個小區(qū)二手房參考價發(fā)布以及有關部門多重管理之下，北京學區(qū)房明顯降溫。
一個典型的案例便是，2021年12月，有蜂鳥家園經(jīng)紀人曾向每經(jīng)記者透露，有一套掛牌很久的40多平方米房源，2021年初報價1100多萬元，現(xiàn)在800萬元左右就可以拿下。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，從當前來看，今年以來北京二手房市場面臨著一定的下行壓力，2023年1-8月，北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但較2021年同期仍下降13.5%。同時，今年4-7月北京二手房連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，8月在政策利好拉動下止跌回升。
來源：諸葛找房
“實際上，從去年下半年開始，很多城市就已經(jīng)逐步放松了二手房指導價。去年6月底西安暫停發(fā)布指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也進行了松動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。”
諸葛科技陳霄分析指出，近期多城官宣執(zhí)行“認房不認貸”、取消限購限售等，對新房的利好性更強，而放松指導價是針對二手房的放松，有利于促進一二手房聯(lián)動，提升房源流動性，帶動置業(yè)信心的修復，對促進市場回暖有著重要意義。
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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖
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