房產(chǎn)早9點(diǎn)速評 | 沈陽取消限售及二環(huán)內(nèi)限購政策；杭州官宣9月5日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；碧桂園在寬限期支付2250萬美元債利息

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 沈陽取消限購、限售，支持“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月4日，沈陽發(fā)布通知取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售年限規(guī)定，滿足居民購房需求；同時(shí)，支持“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這是東北地區(qū)第一個(gè)官宣取消限購、支持首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。在該政策發(fā)布的次日，就有項(xiàng)目宣布新的成交；不過從整體來看，咨詢看房人數(shù)并未大幅增長。

點(diǎn)評：過去幾年，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長相對較慢，樓市發(fā)展也受到一定影響。沈陽的這一政策旨在刺激樓市，提高購房者的購買意愿，但市場的最終反應(yīng)還需觀察。

NO.2 杭州官宣9月5日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月5日，杭州發(fā)布通知稱，居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此次調(diào)整從2023年9月5日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

點(diǎn)評：這項(xiàng)政策的實(shí)施可能會在短期內(nèi)對杭州的樓市產(chǎn)生積極的影響，促進(jìn)更多的家庭選擇購房。但各個(gè)政策都應(yīng)該持續(xù)觀察其長期效應(yīng)，確保樓市的平穩(wěn)與健康發(fā)展。

NO.3 碧桂園在寬限期支付2250萬美元債利息

9月5日，碧桂園相關(guān)人士證實(shí)兩筆合計(jì)2250萬美元的美元債利息已支付。據(jù)悉，這兩筆債券在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元。兩筆債券的利息均有30天的支付寬限期，目前仍在寬限期內(nèi)。在此之前，碧桂園如期支付了債券“16碧園05”于9月2日到期的利息。展期三年也已經(jīng)獲得通過。截至目前，碧桂園并無實(shí)質(zhì)性違約。

點(diǎn)評：盡管這是在寬限期內(nèi)進(jìn)行的支付，但它避免了公司出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約，對于債權(quán)人和投資者來說是一個(gè)積極的信號，可能會對其股價(jià)產(chǎn)生積極影響。

NO.4 融創(chuàng)回歸港股通，另有9只涉房股被調(diào)出

9月5日，上交所發(fā)布關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整通知。在此次調(diào)整名單中，22只股票被調(diào)入，27只股票被剔除。地產(chǎn)股方面，僅融創(chuàng)中國一家調(diào)入。此外，中駿集團(tuán)控股、弘陽地產(chǎn)、德信中國、中梁控股、港龍中國、物業(yè)股中，合景悠活、卓越商企服務(wù)、寶龍商業(yè)、建業(yè)新生活等9家涉房股被調(diào)出港股通。

點(diǎn)評：這些涉房股的調(diào)整可能在某種程度上反映了市場對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期和評估。于投資者而言，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的股票通常具有較高的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)，投資者應(yīng)根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、投資目標(biāo)和策略謹(jǐn)慎選擇。

NO.5 西安一樓盤推“先交付后還貸”營銷方式

據(jù)新華網(wǎng)，近日西安市高陵區(qū)中糧•天悅推出“先交付后還貸”，即購房者最低首付總房款20%后即可購房，在臨交付時(shí)再辦理貸款，在此期間購房者需遞交一次資料，核實(shí)是否具有貸款資質(zhì)。在該措施推出近一周里，售樓部整體到訪量增加了30%。高陵區(qū)住建局表示，這屬于企業(yè)銷售方式，目前還未有相關(guān)規(guī)定，但房管所將加強(qiáng)對企業(yè)備案情況的監(jiān)管。

點(diǎn)評：這種銷售策略是房地產(chǎn)市場上的一種新趨勢，它反映了開發(fā)商在營銷策略上的創(chuàng)新。但這也意味著購房者和開發(fā)商都可能面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，雙方都應(yīng)謹(jǐn)慎對待。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422