“深圳離婚買房限貸”政策取消？多家國(guó)有銀行和股份制銀行回應(yīng)！

每經(jīng)編輯 程鵬    

“蘇拉”過(guò)境也沒(méi)能阻擋深圳購(gòu)房者的熱情。據(jù)南方都市報(bào)9月4日晚報(bào)道，9月2日，深圳暴雨，中介小廖在朋友圈發(fā)布了一張售樓處現(xiàn)場(chǎng)的圖片并配文“臺(tái)風(fēng)天看房人氣不減”。

8月31日晚間，深圳官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。隨后9月1日晚間，調(diào)整存量首套住房貸款利率、調(diào)整房貸政策的公布將部分還在觀望的購(gòu)房者情緒調(diào)動(dòng)起來(lái)。

過(guò)去的三天（9月1日—3日），被部分深圳地產(chǎn)人夸張地稱為今年最忙的三天。深圳有項(xiàng)目恰逢開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)熱銷；有存量項(xiàng)目趁機(jī)推出特價(jià)房源，限時(shí)3天吸引意向買家抓緊認(rèn)購(gòu)；有中介曬成交的數(shù)據(jù)，提醒客戶機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)；還有項(xiàng)目蹭政策熱點(diǎn)，趁機(jī)推出“兩成首付”的海報(bào)，后又連夜撤掉；另外，二手帶看量也出現(xiàn)上漲明顯，甚至有房源緊急漲價(jià)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

有片區(qū)帶看量直升75%

二手業(yè)主緊急漲價(jià)？

房地產(chǎn)政策“批量”發(fā)布后，深圳新房項(xiàng)目迅速反應(yīng)蹭熱點(diǎn)的同時(shí)，二手房業(yè)主也坐不住了。

據(jù)南方都市報(bào)，記者從深圳中原地產(chǎn)方面得到的數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，中原找房日進(jìn)線量環(huán)比增長(zhǎng)35%，進(jìn)線漲幅高的區(qū)域：龍崗中心、布吉、南山，香蜜湖、寶中片區(qū)。二手帶看量上漲明顯，周日漲幅最高，環(huán)比8月的日帶看量，增長(zhǎng)了75%。

而貝殼找房的數(shù)據(jù)同樣呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。深圳貝殼統(tǒng)計(jì)了8月31日-9月3日這四天的數(shù)據(jù)，環(huán)比8月27日-30日的數(shù)據(jù)來(lái)看，咨詢量上升42.2%、掛牌量上升7.3%、帶看量上升31.2%；另外同比7月31日-8月3日的數(shù)據(jù)來(lái)看，咨詢量上升27.7%、掛牌量上升13.3%、帶看量更大幅上升56.9%。

“深圳從不缺買房的，只需要給他們一個(gè)理由。”有網(wǎng)友針對(duì)上述數(shù)據(jù)變化感嘆道，政策的效果立竿見(jiàn)影，聽(tīng)說(shuō)已有二手業(yè)主緊急漲價(jià)。

那么二手房?jī)r(jià)方面表現(xiàn)如何？

諸葛找房APP里顯示，截至9月4日下午3點(diǎn)，深圳當(dāng)天新上房源為1889套，比昨日上漲12.89%；24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)房源有95套，例如——

香蜜湖東?；▓@某293㎡的房源修改報(bào)價(jià)為3753萬(wàn)，而此前該房源的報(bào)價(jià)為3500萬(wàn)；

壹海城某156㎡的房源修改報(bào)價(jià)為1200萬(wàn)，而該房源在8月27日的報(bào)價(jià)還是930萬(wàn)。

但從漲價(jià)房源的報(bào)價(jià)歷程來(lái)看，大多數(shù)當(dāng)天漲價(jià)房源都曾在今年5-7月份經(jīng)歷過(guò)一波大幅降價(jià)，現(xiàn)在部分房源的漲幅只是回到了業(yè)主最初掛牌時(shí)的預(yù)期報(bào)價(jià)。這意味著部分二手業(yè)主在恢復(fù)信心，并非說(shuō)明深圳房?jī)r(jià)將大漲，不排除有“業(yè)主心態(tài)亢奮”等特例，但整體來(lái)看漲價(jià)幅度都在理性的范圍內(nèi)。

“深圳離婚買房限貸”政策取消？ “目前按照原有政策執(zhí)行”

據(jù)證券時(shí)報(bào)，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，購(gòu)房者二手房咨詢量明顯提升之際。一些關(guān)于政策的市場(chǎng)傳言四起。9月4日，市場(chǎng)消息稱“深戶家庭，名下有一套住房，離婚后名下無(wú)房一方再購(gòu)買首付三成，不再追溯2018年‘731’離婚兩年的限制”。

據(jù)了解，2018年7月31日，深圳市政府發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)），對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

不過(guò)，記者再次咨詢多家國(guó)有銀行和股份制銀行客戶經(jīng)理，對(duì)方均表示目前還是按照原有政策執(zhí)行。也有客戶經(jīng)理表示，銀行目前還沒(méi)有出具體細(xì)則，建議客戶可以等到9月25日之后再看看，只能說(shuō)放松離婚2年限貸的政策“或許”會(huì)落地。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行后首個(gè)周末深圳新房市場(chǎng)受臺(tái)風(fēng)影響，但購(gòu)房者的看房熱情明顯提升，意向登記人數(shù)上升，部分新盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化較好。二手市場(chǎng)方面變化暫不明顯，部分賣家更通過(guò)近期政策密集利好降價(jià)加快成交，二手市場(chǎng)信心仍未明顯恢復(fù)。短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。

編輯|程鵬 蓋源源

校對(duì)|孫志成

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南南都·灣財(cái)社、證券時(shí)報(bào)