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五大國(guó)有行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整解釋:四可四不可

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-09-05 12:37:51

每經(jīng)記者 張壽林    每經(jīng)編輯 張益銘

目前,國(guó)有五大行工商銀行(601398.SH,股價(jià)4.58元,市值16093.81億元)、農(nóng)業(yè)銀行(601288.SH,股價(jià)3.45元,市值12074.41億元)、建設(shè)銀行(601939.SH,股價(jià)6.04元,市值14150.68億元)、中國(guó)銀行(601988.SH,股價(jià)3.72元,市值10951.23億元)、郵儲(chǔ)銀行(601658.SH,股價(jià)4.9元,市值4858.89億元)均已發(fā)布存量房貸利率調(diào)整的問答形式介紹。

五大行發(fā)布的內(nèi)容,在有效信息上并無(wú)差別。涉及方面主要是調(diào)整范圍、調(diào)整多少、協(xié)商變更合同約定利率與新發(fā)放貸款置換有何區(qū)別、何時(shí)調(diào)整、哪些不在調(diào)整范圍內(nèi),以及需要準(zhǔn)備哪些材料等。

其內(nèi)容總結(jié)而言,即四可四不可。同時(shí)滿足所要求4條,個(gè)人住房貸款可調(diào)整利率;另4種情形,若有其一,不可調(diào)整。

同時(shí)滿足4條可調(diào)整利率

調(diào)整范圍上,同時(shí)滿足以下4條的個(gè)人住房貸款,可申請(qǐng)調(diào)整利率:

一是該貸款為商業(yè)性個(gè)人住房貸款,公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分及個(gè)人商業(yè)用房(含商住兩用房)貸款均不在此次調(diào)整范圍之內(nèi);

二是在2023年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款;

三是該筆貸款為首套住房貸款,或借款人實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房貸款;

四是該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限。

下調(diào)幅度上,原則是,調(diào)整后的房貸利率水平不低于該筆貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限。

目前,房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的,本次調(diào)整不涉及LPR變化,是調(diào)整加減點(diǎn)。例如目前LPR是4.2%,客戶貸款按加80個(gè)點(diǎn)執(zhí)行,則現(xiàn)在實(shí)際貸款利率為5%(4.2%+0.8%),如果貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為L(zhǎng)PR+10個(gè)點(diǎn),則存量貸款調(diào)整后不得低于LPR+10個(gè)點(diǎn),調(diào)整后貸款利率最低為4.3%(4.2%+0.1%)。

這4種情形不可調(diào)整

五大行也明確了哪些情形符合其一不可調(diào)整

一是商業(yè)用房(含商住兩用房)等非住房貸款不屬于此次存量房貸利率調(diào)整的范圍。

二是貸款是公積金貸款或是組合貸中的公積金貸款部分,均不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

三是二套房貸款不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

四是如果房貸當(dāng)前有拖欠的貸款,不支持存量房貸利率調(diào)整,需要?dú)w還積欠本息后才能申請(qǐng)調(diào)整。

協(xié)商變更合同約定利率與新發(fā)放貸款置換有何區(qū)別?農(nóng)業(yè)銀行對(duì)此解釋,原則依然是,調(diào)整后的房貸利率不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,兩種方式調(diào)整后的利率定價(jià)水平一致。為方便操作,主要采取協(xié)商變更合同約定利率方式辦理。

準(zhǔn)備材料上,首套房貸款客戶無(wú)需提供相關(guān)材料,原貸款若為二套房貸款的客戶,需提供當(dāng)前實(shí)際住房情況符合當(dāng)?shù)厥滋鬃》繕?biāo)準(zhǔn)的證明材料,比如當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T出具的房屋套數(shù)查詢證明等,具體流程及所需材料將通過銀行官方網(wǎng)站、官方微信公眾號(hào)等渠道另行公告。

封面圖片來源:視覺中國(guó)-VCG111354708910

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