中國銀行發(fā)布公告：事關調整存量首套房貸利率！農行、建行、招行、郵儲銀行均已“出手”

每經編輯 杜宇

9月1日早間，中國銀行發(fā)布了關于存量首套住房貸款利率調整的公告。

中國銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，我行將按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，為客戶提供高效便捷的線上線下服務，積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用。

工行、農行、建行、郵儲銀行、招行均發(fā)布相關公告

8月31日晚間，工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行也發(fā)布了公告，說明調整存量首套住房貸款利率有關事項。

中國工商銀行公告稱，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，正在積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規(guī)開展好利率調整工作。后續(xù)具體操作指引及相關事宜擬通過中國工商銀行官網、網點、微信公眾號等渠道公布，敬請留意。

中國建設銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，體現國有大行擔當，我行將積極落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

我行將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。后續(xù)進展信息，將及時在我行官方網站、微信公眾號、網點等渠道公告，敬請留意。

中國農業(yè)銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，有效發(fā)揮金融機構服務實體經濟、保障和改善民生等領域的作用，我行在有關部門指導下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規(guī)開展好利率調整工作。后續(xù)具體事宜，我行將在中國農業(yè)銀行官網、微信公眾號、網點、95599等渠道公告相關信息，敬請留意。

中國郵政儲蓄銀行發(fā)文稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足客戶剛性和改善性住房需求，我行在有關部門指導下，正在積極推進存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調整準備工作。

我行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發(fā)揮金融機構促進消費、改善民生的作用。

后續(xù)具體事宜，我行將在中國郵政儲蓄銀行官網、網點等渠道公告，敬請留意。

招商銀行公告稱，我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

我行在有關部門指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。后續(xù)進展信息，將及時在我行官方網站、手機銀行、網點等渠道公告，敬請留意。

央行等兩部門明確降低存量房貸利率，9月25日起可向承貸金融機構提出申請

8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯合發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》）和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《降低存量房貸利率的通知》）。

《調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》指出，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。另外，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行，二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

圖片來源：央行網站

在《降低存量房貸利率的通知》中，兩部門要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策非常重大，是歷史上罕見的具有極大創(chuàng)新的政策。嚴躍進預計，9月上旬一些銀行會陸續(xù)推出新的房貸合同，相關購房者要注意此次政策，科學籌劃，積極降低每月的還貸額。

專家：銀行在利息方面的損失，或將通過下調存款利率的方式彌補

建設銀行首席財務官生柳榮表示，存量房貸利率下調確實會對后續(xù)的銀行凈息差產生一定影響。現在監(jiān)管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，現在測算還是有一定的難度，凈息差肯定會有一定的下行壓力。

農業(yè)銀行副行長林立表示，近期央行明確指導商業(yè)銀行有序調整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務負擔，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力。在有關政策方案明確之后，該行將抓緊制定具體的操作細則，盡快完成合同文本的準備，加緊系統改造等調整方面的工作，積極做好組織實施。

華夏銀行行長關文杰表示，存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，該行也將在監(jiān)管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續(xù)相關工作的開展，履行好社會責任。

東方金誠首席宏觀分析師王青指出，本次存量房貸利率下調覆蓋首套房貸，符合預期。由于首套房貸是整體存量房貸的主要部分，因此政策力度同樣很大。按照通知規(guī)定，我們估計平均利率降幅會在50到60個基點上下。對于銀行在利息方面的損失，將主要通過下調存款利率的方式部分彌補。

每日經濟新聞綜合中行、工行、農行、建行、郵儲銀行、招行官網、每日經濟新聞（記者 肖世清）

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