房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 招商銀行稱(chēng)存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行；上海今年最大規(guī)模拆除重建項(xiàng)目簽約；碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積超10億平米

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 招商銀行：存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，已制定預(yù)案

在日前舉行的招商銀行中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上，該行行長(zhǎng)助理彭佳文表示，存量房貸款利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒(méi)有最終的方案。“這主要是有很多因素需要堅(jiān)固，包括如何兼顧好‘因城施策’和公平性、銀行系統(tǒng)支撐等問(wèn)題。各城市、各分行不一樣，很多客戶(hù)情況不一樣，都要考慮到。”

點(diǎn)評(píng)：作為國(guó)內(nèi)大型銀行，招行對(duì)存量房貸利率的調(diào)整將影響大量的房貸客戶(hù)。此次下調(diào)勢(shì)在必行的表態(tài)，預(yù)示著未來(lái)可能有更多的銀行跟進(jìn)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和購(gòu)房者都是利好消息。

NO.2 上海今年最大規(guī)模拆除重建項(xiàng)目簽約

8月28日，楊浦區(qū)鳳南一村舊住房拆除重建項(xiàng)目迎來(lái)更新協(xié)議正式簽約，截至當(dāng)日18時(shí)，總計(jì)完成簽約1772戶(hù)，同意率達(dá)97.14%，簽約首日即高比例達(dá)到協(xié)議生效條件，迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。據(jù)了解，這是今年上海市最大規(guī)模的拆除重建項(xiàng)目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市最大的拆除重建項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：這是今年上海市最大規(guī)模的拆除重建項(xiàng)目，對(duì)上海市的城市更新和房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著重大的影響。該項(xiàng)目的成功簽約也顯示了政策的有效性和市民的積極響應(yīng)。

NO.3 碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積超10億平米

8月29日，碧桂園服務(wù)披露的2023年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年總收入約207.33億元，同比增加約3.4%；凈利潤(rùn)約24.89億元，同比下降約9.6%；收費(fèi)管理面積突破10億平方米，整體毛利約51.58億元，降幅約4.3%；毛利率同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至約24.9%，主要是由于社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)毛利率下降所致。

點(diǎn)評(píng)：作為物業(yè)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，碧桂園服務(wù)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)于市場(chǎng)的走勢(shì)有著重要的參考價(jià)值。盡管公司總收入有所增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)和其他財(cái)務(wù)指標(biāo)的下滑可能預(yù)示著企業(yè)正面臨一些壓力和挑戰(zhàn)。

NO.4 成都試點(diǎn)啟動(dòng)公積金按月直付房租

8月28日，成都公積金中心發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金按月直付房租有關(guān)事項(xiàng)的通知》，實(shí)施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領(lǐng)域開(kāi)展試點(diǎn)。租住試點(diǎn)項(xiàng)目住房的公積金繳存人，可授權(quán)成都公積金中心，每月將提取資金從繳存人公積金賬戶(hù)，直接劃轉(zhuǎn)給試點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)企業(yè)，用于支付房租。

點(diǎn)評(píng)：此政策旨在支持租房市場(chǎng)的發(fā)展，提高公積金的使用效率，對(duì)于租房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一定的影響。作為試點(diǎn)城市，成都的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可為其他城市提供參考。

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