中報(bào)解讀| 雅生活服務(wù)：上半年?duì)I收同比增長1%，業(yè)主增值服務(wù)毛利率下滑

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月28日晚間，雅生活服務(wù)（HK03319，股價4.97港元，市值70.57億港元）披露2023年半年報(bào)。

2023年上半年，雅生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入76.99億元，同比增長1.0%；實(shí)現(xiàn)凈利潤9.52億元，凈利潤率為12.4%。

雅生活服務(wù)主營業(yè)務(wù)分別有三大類，分別為物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理相關(guān)增值服務(wù)和其他業(yè)務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)營收52.67億元，占比達(dá)68.42%；增值服務(wù)貢獻(xiàn)營收占比17.85億元，占比17.85%；其他業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營收10.57億元，占比13.73%。

而在上述幾大業(yè)務(wù)中，增值率較為明顯的為物業(yè)管理業(yè)務(wù)分支中的“非住宅物業(yè)項(xiàng)目”，增值率達(dá)9.0%；此外是業(yè)主增值服務(wù)，增長率為7.7%，主要包括生活及綜合服務(wù)（又包含物業(yè)維修、家政服務(wù)、庭院園藝、社區(qū)團(tuán)購、快遞配送等）、家裝宅配服務(wù)、空間運(yùn)營及其他服務(wù)、機(jī)構(gòu)類增值服務(wù)等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了城市服務(wù)的毛利率在增長外（同比增長9.6%），雅生活服務(wù)其他兩大業(yè)務(wù)的毛利率均出現(xiàn)了不同程度下滑。

具體來看，整體毛利率由2022年的26.9%下滑至2023年上半年的20.4%。其中毛利率降幅最明顯的為業(yè)主增值服務(wù)，同比降幅為38.4%，但該業(yè)務(wù)仍然是雅生活服務(wù)各大業(yè)務(wù)中毛利率最高的板塊，毛利率達(dá)27.6%。

對于毛利率下滑原因，雅生活服務(wù)在半年報(bào)中提到，“主要是由于部分業(yè)務(wù)發(fā)展受到房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，以及加大投入完善產(chǎn)業(yè)鏈布局。”

半年報(bào)提到，截至2023年上半年，雅生活服務(wù)在管面積及合約面積分別為575.4百萬平方米及762.1百萬平方米。上半年新增合約面積為3000萬平方米，相比2022年底增長5.3%。

截至2023年上半年，雅生活服務(wù)共有9.57萬名在職員工，相比2022年底的9.51萬名職工略有增長，總員工成本為30.60億元。

對于未來展望，雅生活服務(wù)提到，“在過去五年已完善產(chǎn)業(yè)鏈布局，抓住了行業(yè)整合窗口，迅速擴(kuò)大規(guī)模，穩(wěn)居行業(yè)前列，未來將更有策略性地集中資源發(fā)展具效益、現(xiàn)金流佳的業(yè)務(wù)單元，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。”

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