房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 前7月近六成百強(qiáng)房企未拿地；下半年香港新房市場(chǎng)需求仍承壓；富力地產(chǎn)被執(zhí)行總金額超113億

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 河南省稅務(wù)局回應(yīng)“支持民營(yíng)房企融資自救”：將收集訴求向上反映

8月22日，國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局在答復(fù)《關(guān)于支持民營(yíng)房企融資“自救”的提案》時(shí)表示，省及省以下稅務(wù)部門雖無稅收政策制定權(quán)，但已經(jīng)組織開展針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查研究，并將密切跟蹤政策實(shí)施情況，收集民營(yíng)企業(yè)的政策訴求，及時(shí)向上級(jí)部門反映，爭(zhēng)取出臺(tái)更多支持民營(yíng)房企發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

點(diǎn)評(píng)：這可能會(huì)對(duì)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重大影響。稅務(wù)局的回應(yīng)顯示政府對(duì)民營(yíng)房企的關(guān)注和支持，對(duì)于行業(yè)內(nèi)的民營(yíng)房企來說是一個(gè)積極的信號(hào)。

NO.2 前7月近六成百強(qiáng)房企未拿地

中指院數(shù)據(jù)顯示，7月300城土地出讓金收入累同比下降27%，較6月擴(kuò)大7個(gè)白非典。熱點(diǎn)城市土拍降溫的背后是房企在有限的資金壓力下拿地力度、參拍意愿再減弱。今年前7月，房企投資力度持續(xù)減弱，拿地金額百強(qiáng)房企的投資力度同比下降20%，且有近六成百強(qiáng)房企尚未拿地，頭部房企7月單月拿地也較上半年大幅放緩。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了房企的投資策略和市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，拿地力度的減弱可能預(yù)示著行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度和對(duì)未來市場(chǎng)的擔(dān)憂。

NO.3 富力地產(chǎn)被執(zhí)行總金額超113億元

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，近日廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增兩則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的逾31億元，執(zhí)行法院為廣州市中級(jí)人民法院。此外，天眼查顯示，公司還存在數(shù)十條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超113億元。而在此前的8月10日，富力地產(chǎn)曾公告稱，截至2023年6月30日公司及下屬子公司有兩筆合計(jì)金額為3072.74的商票為逾期狀態(tài)。

點(diǎn)評(píng)：富力地產(chǎn)被執(zhí)行金額較大，對(duì)市場(chǎng)有較大的沖擊。這不僅反映了頭部房企的財(cái)務(wù)壓力，也可能對(duì)其他房企和投資者產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，影響市場(chǎng)信心。

NO.4 7月武漢新房成交量創(chuàng)10年同期新低

據(jù)武漢住房保障和房屋管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，繼6月環(huán)比下跌56.2%后，7月武漢市新建住房網(wǎng)簽備案僅4881套，環(huán)比6月再下降21%，連續(xù)兩個(gè)月大幅下滑，創(chuàng)近十年同期新低。為了促進(jìn)銷售，武漢多個(gè)熱門樓盤項(xiàng)目不得不降價(jià)銷售，降價(jià)幅度大多在2000元/平方米以上，甚至部分非核心區(qū)域項(xiàng)目還在虧本銷售。

點(diǎn)評(píng)：這反映了地方市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。武漢作為大城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化可能對(duì)其他城市產(chǎn)生示范效應(yīng)。

NO.5 仲量聯(lián)行：下半年香港一手房市場(chǎng)需求仍承壓

8月22日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，在上半年落成的私人住宅單位中，截至六月底僅55%已售，較過去五年的平均銷售率78%低。在普遍買家對(duì)樓市抱觀望態(tài)度下，下半年一手市場(chǎng)需求將仍然受壓。仲量聯(lián)行表示，無法靈活適應(yīng)積極定價(jià)策略的項(xiàng)目或?qū)⒚媾R緩慢且冷淡的市場(chǎng)回應(yīng)，并可能需要推遲推售時(shí)間。

點(diǎn)評(píng)：這顯示香港房市在下半年仍面臨壓力，對(duì)于有意進(jìn)入香港市場(chǎng)的投資者和房企來說是一個(gè)警示。

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