首例！公募REITs被拖欠租賃費(fèi)超2000萬(wàn)元，歷時(shí)半年一審勝訴

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

近日，公募REITs出現(xiàn)了首例項(xiàng)目公司被拖欠租賃費(fèi)、將承租方告上法庭并獲得勝訴的案例，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華夏越秀高速公路REIT的項(xiàng)目公司湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目公司）與武漢廣豐石油化工有限公司（以下簡(jiǎn)稱承租人）的訴訟一審已出結(jié)果，承租人于判決生效之日起十日內(nèi)向項(xiàng)目公司支付租賃費(fèi)2266.4萬(wàn)元及違約金，駁回承租人的全部反訴請(qǐng)求。

華夏基金方面對(duì)此表示，該訴訟對(duì)項(xiàng)目公司每一年度收入的影響為377萬(wàn)元，占每年預(yù)估收入的比例預(yù)計(jì)低于2%，承租人的違約對(duì)項(xiàng)目公司收入以及基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。

就在不久前，華夏越秀高速REIT剛剛披露了6月的單月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，顯示截至今年6月30日，華夏越秀高速REIT全年通行費(fèi)收入為12208萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.9%；日均車流量達(dá)到33261輛次，同比增長(zhǎng)16.4%。

首例公募REITs項(xiàng)目公司被拖欠租賃費(fèi)，一審勝訴

近日，華夏基金旗下的華夏越秀高速公路REIT項(xiàng)目公司被拖欠了超2000萬(wàn)元租賃費(fèi)，起訴半年后一審獲勝訴，引發(fā)行業(yè)和投資者的廣泛關(guān)注。

公告顯示，華夏越秀高速公路REIT的項(xiàng)目公司為湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營(yíng)有限公司，也是此次訴訟的原告；武漢廣豐石油化工有限公司則是承租人。二者在2020年5月8日簽訂了了《湖北漢孝高速公路機(jī)場(chǎng)北服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議書》，租賃期自2020年1月1日起至2036年12月9日，租賃費(fèi)共計(jì)6416萬(wàn)元。

協(xié)議生效后，項(xiàng)目公司依法依約履行了合同義務(wù)，但承租人對(duì)于2022年12月20日到期的租賃費(fèi)300萬(wàn)元和2022年12月31日到期的租賃費(fèi)1283.2萬(wàn)元，在經(jīng)項(xiàng)目公司多次催告后，仍逾期未支付。

因此，項(xiàng)目公司在今年2月24日向法院提起了訴訟，要求承租人支付租賃費(fèi)以及違約金，法院也在當(dāng)月受理了該案件。

經(jīng)過(guò)半年的審理過(guò)程，基金管理人華夏基金在8月接到了法院的一審判決書，顯示承租人于判決生效之日起十日內(nèi)向項(xiàng)目公司支付租賃費(fèi)2266.4萬(wàn)元及違約金，駁回承租人的全部反訴請(qǐng)求。

對(duì)于大家普遍比較關(guān)心的訴訟事項(xiàng)對(duì)基金可供分配金額的影響，華夏基金在公告中表示，該訴訟所涉及的機(jī)場(chǎng)北服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃事項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目公司每一年度（僅影響租賃期，即2020至2036年度）收入的影響為377萬(wàn)元，占每年預(yù)估收入的比例預(yù)計(jì)低于2%，因此承租人的違約對(duì)項(xiàng)目公司本年度及后續(xù)年度（截至2036年）的收入以及該基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。

不過(guò)公告也指出，本次訴訟的最終結(jié)果仍存在不確定性，對(duì)基金可供分配金額的影響以判決生效及最終執(zhí)行結(jié)果為準(zhǔn)。 

近期首次披露單月數(shù)據(jù)，公募REITs信披制度規(guī)則持續(xù)完善

值得一提的是，就在近日，華夏越秀高速REIT和平安廣州交投廣河高速公路REIT在同日披露了單月數(shù)據(jù)，這也是行業(yè)內(nèi)首批披露單月數(shù)據(jù)的產(chǎn)品。

其中，華夏越秀高速REIT公布的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至6月30日期間，該基金底層資產(chǎn)湖北漢孝高速日均車流量為32745輛次，同比上漲7%，環(huán)比上漲22.5%；通行費(fèi)收入方面，當(dāng)月通行費(fèi)收入為2015萬(wàn)元，同比上漲9.6%，環(huán)比上漲11%。

截至6月30日，華夏越秀高速REIT今年的通行費(fèi)收入為12208萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.9%；日均車流量達(dá)到33261輛次，同比增長(zhǎng)16.4%。

今年5月，證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)交易所修訂REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引，上交所和深交所都發(fā)布了REITs審核關(guān)注事項(xiàng)指引，重點(diǎn)明確了實(shí)踐較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和收費(fèi)公路項(xiàng)目審核和信息披露要點(diǎn)，突出重要性、提高針對(duì)性，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量從嚴(yán)把關(guān)，提高信息透明度。

針對(duì)收費(fèi)公路項(xiàng)目，則是重點(diǎn)明確了這類項(xiàng)目的特殊性要求，明確收費(fèi)公路項(xiàng)目資產(chǎn)范圍、經(jīng)營(yíng)權(quán)依據(jù)和范圍、轉(zhuǎn)讓限制、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等合規(guī)性關(guān)注事項(xiàng)；細(xì)化收費(fèi)公路項(xiàng)目歷史運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、競(jìng)爭(zhēng)性交通設(shè)施項(xiàng)目影響、評(píng)估參數(shù)、收費(fèi)減免情況、資產(chǎn)到期移交安排等信息披露要求；要求管理人對(duì)收費(fèi)公路項(xiàng)目延續(xù)或者提升道路通行能力的安排、經(jīng)營(yíng)權(quán)提前回收風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相關(guān)應(yīng)對(duì)措施等等。

有業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)公募REITs的信披制度規(guī)則在持續(xù)完善中，相關(guān)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)的召開(kāi)、一些重要事項(xiàng)例（例如，此次訴訟進(jìn)展的披露）等都是表現(xiàn)之一，也有助于公募REITs行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

截至8月15日收盤，華夏越秀高速REIT報(bào)收7.219元/股，本周兩個(gè)交易日上漲0.11%。

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