重塑信心 合力救市——聚焦2023年博鰲房地產(chǎn)論壇

8月10日，為期4天的2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動落下帷幕。本次論壇由觀點地產(chǎn)機構主辦、華夏時報等聯(lián)合主辦，將關鍵詞鎖定“突圍”，意在反思過往、尋求破局。會議邀請了數(shù)百位經(jīng)濟學家、企業(yè)家、金融機構以及企業(yè)代表，尋求破局，共話未來。

會上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與此前的政策不無關系。雖然近期出了政策組合拳，但力度不夠，政策靶向也需要更加精準。也希望房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過程當中，得到進一步的發(fā)展。

中國社科院大學城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟學教授陳淮強調，房地產(chǎn)業(yè)還將是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，這是毫無疑問的。房地產(chǎn)行業(yè)還需要一段時間的休養(yǎng)生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變，這是一個不太短的時間。但是從長遠看，中國房地產(chǎn)業(yè)的路還任重道遠和光輝燦爛。

在浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、德信中國董事會主席胡一平看來，目前市場迫切需要房地產(chǎn)相關的地方政策落地，然后帶動住房消費，剛需首套首付降低、基準利率優(yōu)惠等政策可能是利于市場需求釋放的。從企業(yè)端來說，也需要給一些政策，比如要把保交樓和保主體相結合。還在堅持的企業(yè)如果能得到更多的流動性的支持，供給端和需求端都會好起來，這也是政策和市場相結合的一種方式。

保利發(fā)展代表指出，政策放松、預期企穩(wěn)已經(jīng)在業(yè)界達成共識。保利對于行業(yè)趨勢和未來企業(yè)機會有四點思考，首先，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會發(fā)生改變；其次，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強勁的結構性增長潛力；其三，房地產(chǎn)行業(yè)進入品質時代，要以品牌思維踐行長期主義；最后，要積極探索新發(fā)展模式，走高質量發(fā)展之路。

榮盛發(fā)展參會代表表示，首先，要明確救市要達到的目的是讓民營房企能夠恢復正常運營和經(jīng)營，這樣才能保證樓盤正常交付。其次，出臺政策要有靶向，檢測政策是否有效的標準之一是能否讓房企走出泥沼，實現(xiàn)運營正?；５谌?，對房企要進行甄別，對優(yōu)質房企進行定點扶持，在流動性上多想辦法、給支持。第四，政策要落實到位，目前來看，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟發(fā)動機，要重塑信心，相信中國經(jīng)濟的韌性、潛力、活力，相信房地產(chǎn)市場未來發(fā)展會有更為穩(wěn)定的環(huán)境和向好的預期。