重塑信心 合力救市——聚焦2023年博鰲房地產(chǎn)論壇

8月10日，為期4天的2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動(dòng)落下帷幕。本次論壇由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)主辦、華夏時(shí)報(bào)等聯(lián)合主辦，將關(guān)鍵詞鎖定“突圍”，意在反思過往、尋求破局。會(huì)議邀請(qǐng)了數(shù)百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家、金融機(jī)構(gòu)以及企業(yè)代表，尋求破局，共話未來。

會(huì)上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與此前的政策不無關(guān)系。雖然近期出了政策組合拳，但力度不夠，政策靶向也需要更加精準(zhǔn)。也希望房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過程當(dāng)中，得到進(jìn)一步的發(fā)展。

中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授陳淮強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)還將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，這是毫無疑問的。房地產(chǎn)行業(yè)還需要一段時(shí)間的休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變，這是一個(gè)不太短的時(shí)間。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的路還任重道遠(yuǎn)和光輝燦爛。

在浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、德信中國(guó)董事會(huì)主席胡一平看來，目前市場(chǎng)迫切需要房地產(chǎn)相關(guān)的地方政策落地，然后帶動(dòng)住房消費(fèi)，剛需首套首付降低、基準(zhǔn)利率優(yōu)惠等政策可能是利于市場(chǎng)需求釋放的。從企業(yè)端來說，也需要給一些政策，比如要把保交樓和保主體相結(jié)合。還在堅(jiān)持的企業(yè)如果能得到更多的流動(dòng)性的支持，供給端和需求端都會(huì)好起來，這也是政策和市場(chǎng)相結(jié)合的一種方式。

保利發(fā)展代表指出，政策放松、預(yù)期企穩(wěn)已經(jīng)在業(yè)界達(dá)成共識(shí)。保利對(duì)于行業(yè)趨勢(shì)和未來企業(yè)機(jī)會(huì)有四點(diǎn)思考，首先，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)發(fā)生改變；其次，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)潛力；其三，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，要以品牌思維踐行長(zhǎng)期主義；最后，要積極探索新發(fā)展模式，走高質(zhì)量發(fā)展之路。

榮盛發(fā)展參會(huì)代表表示，首先，要明確救市要達(dá)到的目的是讓民營(yíng)房企能夠恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)，這樣才能保證樓盤正常交付。其次，出臺(tái)政策要有靶向，檢測(cè)政策是否有效的標(biāo)準(zhǔn)之一是能否讓房企走出泥沼，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)正常化。第三，對(duì)房企要進(jìn)行甄別，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行定點(diǎn)扶持，在流動(dòng)性上多想辦法、給支持。第四，政策要落實(shí)到位，目前來看，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，要重塑信心，相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性、潛力、活力，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展會(huì)有更為穩(wěn)定的環(huán)境和向好的預(yù)期。