房產(chǎn)早9點速評 | 港股多只內(nèi)房股跌成“仙股”；龍湖提前償還17億元債務；天津支持多種方式盤活存量土地

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 港股內(nèi)房股多家品牌房企股價跌成“仙股”

受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，包括雅居樂、建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團、時代中國、招商局置地、寶龍地產(chǎn)等多家內(nèi)房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，股價創(chuàng)下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。還有多只內(nèi)房股價格在1港元附近徘徊，如富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國金茂、合景泰富等。

點評：這顯示出地產(chǎn)行業(yè)當前面臨的挑戰(zhàn)和壓力。行業(yè)低迷、市值下降對投資者信心造成影響，產(chǎn)生這一現(xiàn)象與行業(yè)整體的發(fā)展前景和公司自身的經(jīng)營情況有關(guān)。

NO.2 龍湖提前償還17億元債務

龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖境內(nèi)到期債務僅余11月到期的1.19億元。據(jù)悉，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，目前已提前償還72億港幣，其計劃年內(nèi)全部提前償還。

點評：這顯示了企業(yè)積極的債務管理策略，對于企業(yè)的財務健康和信用評級有重要影響。此舉可能有助于提升市場對龍湖企業(yè)的信心，為公司創(chuàng)造更好的資金流動性和信譽，同時也反映了公司管理層積極應對風險的態(tài)度。

NO.3 碧桂園首只境內(nèi)債展期方案曝光

碧桂園與“16碧地05”持有人協(xié)商展期方案，這是碧桂園宣布財務承壓后，首只尋求展期的債券。據(jù)悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余額為39.04億元。根據(jù)方案，債務到期償付利息，本金展期三年。同時拿出福建龍巖、山東煙臺及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權(quán)質(zhì)押提供增信措施。而在兩天前，碧桂園就宣布對旗下11只境內(nèi)公司債券自8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。

點評：這表明公司在應對財務壓力方面正在采取積極的行動，通過與債券持有人協(xié)商并提供增信措施，公司試圖維護其信譽，凸顯了公司在穩(wěn)定財務狀況方面的努力。

NO.4 合肥恒大中央廣場地塊被收回

因未能及時開工建設，合肥恒大中央廣場4號地塊商業(yè)項目現(xiàn)已由合肥市土地儲備中心收儲，并已變更為儲備用地。據(jù)悉，目前該地塊現(xiàn)狀是局部空地和深坑，而在近日該地塊的土地性質(zhì)也由原來的商業(yè)用地，調(diào)整為了二類城鎮(zhèn)住宅用地和幼兒園用地。

點評：這可能反映了對開發(fā)商履約能力和土地利用的嚴格監(jiān)管，同時也提醒其他開發(fā)商需要更好地管理項目進度和符合土地使用規(guī)定。

NO.5 天津支持多種方式盤活存量土地

近日，天津市規(guī)劃資源局發(fā)布通知指出，土地使用權(quán)人可以通過自主、聯(lián)合、入股以及轉(zhuǎn)讓、置換等多種方式進行土地的盤活利用。對于沒有開發(fā)意愿或能力的土地使用權(quán)人，可依法依規(guī)收儲或收購土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃重新安排使用。對于超期未開工、竣工以及閑置的土地，必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定明確處置方案后才能進行盤活利用。

點評：支持多種方式盤活存量土地的政策有助于提高土地資源的利用效率。這種政策可能鼓勵土地使用權(quán)人更好地利用未開發(fā)土地，從而促進城市建設和發(fā)展。