高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君：商業(yè)地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物流投資運(yùn)營也迎來“資本及時(shí)雨”。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)收錄的倉儲(chǔ)業(yè)主要融資事件有15起，披露總金額達(dá)317.7億元。部分倉儲(chǔ)企業(yè)通過設(shè)立公募REITs、進(jìn)行IPO或設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募基金等方式來降低杠桿水平，打通Pre-REITs基金到公募REITs之間的通道。

作為在中國市場發(fā)展超過30年的商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，高力國際對此有何判斷和分析？8月8日，在觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君。

NBD：今年以來，您在零售商業(yè)市場的觀察中，看到哪些趨勢和特點(diǎn)？

鄧懿君：零售商業(yè)市場的復(fù)蘇表現(xiàn)是很直觀的，但是這種復(fù)蘇是來之不易的，經(jīng)歷過三年非常困難的市場時(shí)期，終于看到消費(fèi)的信心慢慢得以恢復(fù)。特別是餐飲娛樂等業(yè)態(tài)方面復(fù)蘇同步帶動(dòng)，商場氣氛逐漸好轉(zhuǎn)。

NBD：從企業(yè)角度而言，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)是什么？如何抓住當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)恢復(fù)的機(jī)遇？

鄧懿君：其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)分為多個(gè)維度，首先老百姓可能會(huì)說如果出來創(chuàng)業(yè)，可以在商場里開個(gè)店。但是對圈內(nèi)人來講，從投資端、開發(fā)商到運(yùn)營方，三個(gè)主要的行業(yè)參與者都有不一樣的機(jī)遇。比如說社區(qū)商業(yè)或者是一些老化的商業(yè)項(xiàng)目，可以去探索城市更新和改造的可能性。如果配合未來的消費(fèi)趨勢，設(shè)計(jì)和產(chǎn)品落后了，卻是資方在大城市尋找的機(jī)會(huì)。

對開發(fā)商來講，過去三年比較困難，經(jīng)營商場遭受過各種各樣的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在開始商場的人流和消費(fèi)力慢慢恢復(fù)，就要考慮到，除了將房子租出去以外，能否提供更多的附加值給商戶，給到終端消費(fèi)者，讓人流量不斷。所以會(huì)看到很多開發(fā)商都在開發(fā)會(huì)員APP，其實(shí)都是讓流量到商業(yè)體后可以變成復(fù)購的客戶。意味著下次再來，你會(huì)看到大型商場都很在意，所謂的從私域流量到運(yùn)營方也和開發(fā)商差不多。

NBD：物流地產(chǎn)也是一個(gè)值得關(guān)注的領(lǐng)域，此前快速增長，并吸引各家企業(yè)進(jìn)入，為何近期這方面的需求量減少了？

鄧懿君：疫情影響下，消費(fèi)被壓制了，導(dǎo)致物流成本上漲，以及供應(yīng)鏈成本上漲，變成整個(gè)行業(yè)利潤下降。再加上早年留下來的某些地區(qū)的供需失衡，就會(huì)變成現(xiàn)在看起來是倉庫很多空置在外面。所以我們覺得，首先要從我們的購買力入手，包括社會(huì)消費(fèi)額和網(wǎng)上消費(fèi)額，特別是網(wǎng)上消費(fèi)額的比重和增長，其實(shí)是每年都看得到的。為什么倉儲(chǔ)也困難，租金下跌，是因?yàn)楣┐笥谇螅跃鸵然久婊謴?fù)，用存量倉庫慢慢的需求增長來填充，才會(huì)回到一個(gè)比較健康的基本面，我們覺得還需要有一兩年的時(shí)間。