房產(chǎn)?博鰲觀點 | 恒隆集團董事長陳啟宗：地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，市場愈發(fā)趨向“薄利多銷”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月8日，由觀點機構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南三亞舉行。論壇上，恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗發(fā)表了主題為“改變了規(guī)則：道路與選擇”的主旨演講。

陳啟宗認為，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)以往30年里沒有經(jīng)過大的波動，沒有經(jīng)過大的破產(chǎn)潮，所以房地產(chǎn)商以為自己永遠立于不敗之地。但是，世界沒有一個房地產(chǎn)行業(yè)在一個地方是能夠30多年沒經(jīng)歷過一個大的破產(chǎn)潮的。

恒隆集團董事長陳啟宗 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

對于現(xiàn)階段多家房企洗牌出局的現(xiàn)實，陳啟宗指出，沒有經(jīng)歷過兩三個大周期大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商。

“地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，希望這次的教訓(xùn)讓仍然在房地產(chǎn)行業(yè)里繼續(xù)下去的朋友們能夠回歸理性。”

在演講環(huán)節(jié)中，陳啟宗表示，“政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙，以往這30年你應(yīng)該破產(chǎn)的沒有破產(chǎn)，你熬過去了不是因為你本領(lǐng)大，是因為政府不愿意你破產(chǎn)，給了你一次又一次的機會。”

從政策制定來看，在長遠如何平衡市場的力量和政策的調(diào)控，這兩方面還是需要經(jīng)過失敗、經(jīng)過成功，而慢慢改進、學(xué)習(xí)的過程。

陳啟宗表示，“希望能夠有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是以市場力量為主導(dǎo)，當(dāng)然需要有合理的調(diào)控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來制定什么時候該調(diào)控，調(diào)控力度多大，怎么調(diào)控。”

此前的8月7日，陳啟宗在接受記者采訪時提到，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高周轉(zhuǎn)模式是不可持續(xù)的，總有一天會破滅。在沒有破滅之前，企業(yè)還是抱有幻想，但是幻想不應(yīng)該是做決定的根據(jù)。

今年以來，房地產(chǎn)市場第一季度有些回暖，5-7月又出現(xiàn)下降的趨勢。總體來看，整體市場需求沒有得到恢復(fù)，原本企業(yè)預(yù)期有比較強的復(fù)蘇，但事實上到目前為止并沒有看到。

陳啟宗曾在今年初的《致股東函》中寫道，2023年內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)可能是相當(dāng)好的一年。如今半年過去，他是否還堅定這個觀點？

陳啟宗指出，今年前5月國內(nèi)零售商業(yè)市場的復(fù)蘇狀態(tài)很好，5月中旬之后，增長的速度減慢。下半年市場將繼續(xù)會有增長，只能有個位數(shù)比例。加上寫字樓穩(wěn)定的收入，不會上升太快，也不會下降太多。總體來說，數(shù)據(jù)優(yōu)于去年。

對于2024年的市場趨勢，陳啟宗認為是“在大雨中行走，看不清前方的路”。能夠確定的是，地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，市場愈發(fā)趨向“薄利多銷”。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝