重磅！這個人口大省發(fā)文：及時調(diào)整存量房貸利率，支持省會商品房預(yù)售制改革！買車還按車價5%給補貼…

每經(jīng)編輯 段煉    

據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站，河南省人民政府辦公廳近日印發(fā)持續(xù)擴大消費若干政策措施的通知。

其中提出，落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認定標(biāo)準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。

圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

河南發(fā)文：及時調(diào)整存量房貸利率

支持省會商品房預(yù)售制度改革

據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站，為著力引導(dǎo)消費預(yù)期，不斷釋放內(nèi)需潛力，加快恢復(fù)市場消費活力，結(jié)合我省實際，制定如下政策措施。

1.將購車補貼政策延續(xù)至2023年12月底，對在省內(nèi)新購汽車的消費者按照購車價格的5%給予補貼（最高不超過10000元/臺），省、市級財政各補貼一半，具體補貼標(biāo)準和方式由各地結(jié)合實際制定實施。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、財政廳）

2.加快充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵各地通過多種方式降低建設(shè)用地成本。對公交、環(huán)衛(wèi)、通勤等公共服務(wù)領(lǐng)域?qū)Ｓ贸潆娫O(shè)施及高速公路沿線服務(wù)區(qū)建設(shè)的公用充電設(shè)施，按照主要充電設(shè)備投資總額的40%給予省級財政補貼；對其他符合要求的公用充電基礎(chǔ)設(shè)施，按照主要充電設(shè)備投資總額的30%給予省級財政補貼。2030年前對實行兩部制電價的集中式充換電設(shè)施用電免收需量（容量）電費。支持各地結(jié)合實際出臺新能源汽車停車優(yōu)惠政策，鼓勵免收新能源汽車充電期間機動車停放服務(wù)費。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、商務(wù)廳、自然資源廳、發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化廳、財政廳）

3.將智能電子產(chǎn)品和家用電器產(chǎn)品消費補貼政策延續(xù)至2023年12月底，省財政按照不超過各地實際財政補貼支出的30%給予獎補。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、工業(yè)和信息化廳、財政廳）

4.支持各地結(jié)合實際制定實施汽車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)促消費專項政策，鼓勵大型汽車銷售企業(yè)、家電銷售企業(yè)開展聯(lián)合促銷活動，省財政給予適當(dāng)支持，期限至2023年12月底。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、工業(yè)和信息化廳、財政廳）

5.支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補貼等促進住房消費健康發(fā)展政策。對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購買新建商品住房的，可通過發(fā)放購房券或購房補貼方式，支持合理住房需求。對2023年7月1日至2023年12月31日期間在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生購房的，在原有支持人才購房政策基礎(chǔ)上，可給予一次性貨幣補貼。鼓勵對外來經(jīng)商、務(wù)工人員、返鄉(xiāng)人員出臺支持購房、租房政策，滿足合理租購房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺支持團體購買商品住房的政策措施。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

6.落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調(diào)整方式，在利率重定價日及時調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認定標(biāo)準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。（責(zé)任單位：人行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

7.鼓勵各地按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)參與、群眾受益”原則發(fā)放電商平臺消費券，擴大網(wǎng)絡(luò)消費規(guī)模。對2023年實物商品網(wǎng)上零售額同比增速高于全國平均水平，并在7月至12月期間較去年同期每增加3000萬元我省實物商品網(wǎng)上零售額的電商及電商平臺企業(yè)，省財政給予3萬元獎勵，單家企業(yè)獎勵金額最高不超過1000萬元。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、財政廳）

8.將零售、餐飲、文化旅游、住宿等消費券補貼政策延續(xù)至2023年12月底，省財政按照不超過省轄市（濟源示范區(qū)、航空港區(qū)）實際財政支出的30%給予獎補，并提前預(yù)撥獎補資金。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、文化和旅游廳、體育局、財政廳）

9.加大省級體育健身優(yōu)惠券發(fā)放力度，優(yōu)化優(yōu)惠券面值和類型，2023年適度增加發(fā)放總金額，發(fā)放范圍擴大到全省，使用項目增加到足球、籃球、排球、羽毛球、乒乓球、網(wǎng)球、游泳等16個項目。（責(zé)任單位：省體育局、財政廳）

10.鼓勵豫酒企業(yè)開展“掃碼贏紅包”“購酒送加油卡”等促銷活動，推動豫酒消費，鼓勵各地對豫酒生產(chǎn)企業(yè)按照2023年度新增銷售額的2.5%給予獎勵，省財政按照各地實際財政補貼支出的30%給予補貼。（責(zé)任單位：省工業(yè)和信息化廳、財政廳）

鄭州：暫停住房“三年限售”

鼓勵銀行下調(diào)存量房貸利率

就在8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。

其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

據(jù)大河財立方，這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可直接出售。

鄭州某住宅小區(qū) 圖源：每日經(jīng)濟新聞資料圖

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

穩(wěn)定住房消費預(yù)期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。

穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。同時，提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進住房建設(shè)集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。

銀行客服：落地時間要等通知

有房東降價46萬甩賣

不過，據(jù)證券時報，記者聯(lián)系了包括中國銀行、中國工商銀行等多家銀行在鄭州的營業(yè)網(wǎng)點工作人員，其均表示目前尚未有相關(guān)貸款政策調(diào)整通知。

“目前沒有最新的政策，還沒有通知。”8月4日一早，對于存量個人住房貸款利率新政是否已落地的問題，鄭州銀行一信貸部人士這樣回應(yīng)。而對于后續(xù)該行是否會出落地政策，該人士也稱“不清楚”。

中國農(nóng)業(yè)銀行客服人員表示，“肯定會降，具體落地時間要等通知。”

中國建設(shè)銀行工作人員表示，目前具體政策還沒有說，只是有這個方向，每個城市出臺的時間估計也會不同，如果有相應(yīng)政策，四大行肯定會首先跟進的。

同時，記者向招商銀行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、鄭州銀行分別進行了解，得到的回復(fù)大體一致：目前還沒收到具體政策，還在等通知。

國泰君安研究所資深市場分析師張新貌預(yù)判，推行時間有可能在今年9月或10月。“政策何時落地，要考慮到政策的利率相關(guān)方。對銀行來說，下調(diào)存量房利率，將會壓降銀行利潤，對銀行的影響還是比較大的。”

首先，現(xiàn)在存量房貸的規(guī)模比較大，房貸作為商業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，調(diào)整利率，將會影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內(nèi)個人住房貸款總規(guī)模只有2.98萬億元，現(xiàn)在住房貸款規(guī)模約38.8萬億元，當(dāng)時的貸款規(guī)模不到現(xiàn)在的十分之一，如果下調(diào)存量房貸利率，對銀行的影響程度可以說不可同日而語的，但如果不下調(diào)，銀行將面臨購房者提前還款，客戶流失的問題。

“其次，現(xiàn)在銀行的凈息差面臨縮窄，商業(yè)銀行需要將資金成本先降下來，才有動力下調(diào)存量房貸利率。銀行可能會等待存款利率時間點的下調(diào)，以及央行下一步降息、降準，政策可能會是這樣一個傳導(dǎo)的操作。”張新貌表示。

此外，“鄭15條”發(fā)布后，鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業(yè)主降價出貨心態(tài)明顯。

據(jù)財聯(lián)社，記者查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鄭州共有約14.16萬套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，68套房源漲價出售。

其中，降價幅度較大的房源為一套錦隆陽光都市多層四室復(fù)式單位。該房源面積142.07平方米，單價8587元/平方米，現(xiàn)掛牌總價約122萬元。

2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價約為168萬元。8月4日，業(yè)主調(diào)低房源掛牌總價至122萬元，降價總額達46萬元，降幅近三成。

據(jù)時代周報，“鄭州新政意味著新一輪政策寬松期正式開啟。我們認為，8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布?？傮w上，此類政策對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

編輯|段煉 杜波

校對|程鵬

每日經(jīng)濟新聞綜合自河南省人民政府網(wǎng)站、證券時報、大河財立方、鄭州日報、財聯(lián)社、每經(jīng)網(wǎng)、時代周報、公開資料等