每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-08-03 13:34:32
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
8月3日,恒大系第二家復(fù)牌公司恒大物業(yè)(HK06666,股價(jià)1.23港元,市值132.97億港元)開(kāi)盤(pán)就迎來(lái)大跌。
截至當(dāng)日午盤(pán),恒大物業(yè)跌46.52%,報(bào)1.23港元,市值126.5億港元。早間,其跌幅一度超過(guò)50%。
可供對(duì)比的是,恒大物業(yè)在停牌前的股價(jià)為每股2.3港元,總市值為249億港元。按8月3日午盤(pán)報(bào)價(jià)計(jì)算,恒大物業(yè)復(fù)牌市值蒸發(fā)約116億港元。
另一家剛復(fù)牌的物業(yè)公司奧園健康在復(fù)牌次日延續(xù)跌勢(shì),創(chuàng)歷史新低。截至8月3日午盤(pán),跌幅為16.98%,報(bào)每股0.88港元。
除了股價(jià)表現(xiàn),與出險(xiǎn)房企相關(guān)的物業(yè)公司在復(fù)牌后也面臨持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的挑戰(zhàn)。8月2日晚間,恒大物業(yè)發(fā)布公告稱(chēng),公司已履行復(fù)牌指引。
恒大物業(yè)發(fā)布獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示,于2020年12月28日至2021年8月2日期間,公司的六家附屬公司通過(guò)八家銀行,為多家第三方(作為被擔(dān)保方)融資提供存款質(zhì)押,相關(guān)的資金透過(guò)部分被擔(dān)保方及多家通道公司(扣除費(fèi)用后)劃轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿(mǎn),因觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件,相關(guān)的銀行劃扣╱劃轉(zhuǎn)了合計(jì)約134億元(人民幣,下同)的存單存款。
恒大物業(yè)表示,自知悉該買(mǎi)押擔(dān)保后,立即開(kāi)展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等補(bǔ)救措施,并接受獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)建議,積極落實(shí)各項(xiàng)救濟(jì)措施,持續(xù)向第三方及恒大集團(tuán)開(kāi)展追償工作。
關(guān)于恒大集團(tuán)償還恒大物業(yè)134億元的具體方案以及對(duì)該款項(xiàng)可回收性的評(píng)估,以確定是否需計(jì)提撥備或注銷(xiāo)這一事項(xiàng)。
恒大物業(yè)管理層與上會(huì)栢誠(chéng)確認(rèn),公司暫未與恒大集團(tuán)達(dá)成償還方案,管理層評(píng)估了款項(xiàng)的可收回性,對(duì)134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。
恒大物業(yè)介紹,截至今年5月31日,公司總簽約建筑面積約8.17億平方米,簽約項(xiàng)目總數(shù)3,152個(gè),有2,759個(gè)在管項(xiàng)目,其在管總建筑面積約5.06億平方米,為超過(guò)330萬(wàn)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
在今年6月恒大物業(yè)補(bǔ)發(fā)的2021年、2022年中期及2022年業(yè)績(jī)報(bào)告均被“非標(biāo)”。
截至2021年12月31日,恒大物業(yè)營(yíng)業(yè)收入約131.94億元,毛利潤(rùn)約36.639億元,凈虧損約3.888億元,公司擁有人應(yīng)占虧損約3.163億元。于2021年12月31日,恒大物業(yè)總合約面積約8.22億平方米,在管面積約4.73億平方米。
2022年,恒大物業(yè)扭虧為盈,營(yíng)收下滑約10%至118.09億元,毛利潤(rùn)約下滑至27.19億元,凈利潤(rùn)14.78億元,公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)14.23億元;總合約面積約8.19億平方米,在管面積約5億平方米。
恒大物業(yè)2021-2022年兩份年報(bào)的獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告都顯示,凈流動(dòng)負(fù)債和凈負(fù)債加上綜合財(cái)務(wù)報(bào)表所載的其他事項(xiàng),表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的重大不確定性。恒大物業(yè)正在實(shí)施各種措施來(lái)改善其流動(dòng)性。在所有這些措施能成功實(shí)施的基礎(chǔ)上,恒大物業(yè)司董事認(rèn)為公司將有足夠的營(yíng)運(yùn)資金來(lái)償還到期的財(cái)務(wù)債務(wù),因此,綜合財(cái)務(wù)報(bào)表已按持續(xù)經(jīng)營(yíng)基準(zhǔn)編制。
于2022年12月31日,恒大物業(yè)截至該日期的凈流動(dòng)負(fù)債和凈負(fù)債分別約33.21億元和15.13億元。
流動(dòng)資金與財(cái)務(wù)資源方面,恒大物業(yè)年內(nèi)的銀行存款和現(xiàn)金(包括本集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和受限制現(xiàn)金)總額約16.56億元,較2021年增加4.89億元。其中,受限制銀行存款約8800萬(wàn)元,主要為恒大保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的受限制股本、根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求提供物業(yè)管理服務(wù)的保證金及部分子公司訴訟保全資金。
目前,恒大集團(tuán)旗下的上市公司僅剩中國(guó)恒大尚未復(fù)牌。7月31日,中國(guó)恒大發(fā)布清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期公告稱(chēng),鑒于公司境外重組的最新進(jìn)展,呈請(qǐng)人同意推遲該呈請(qǐng)的聆訊。香港高等法院已批準(zhǔn)同意傳票,該呈請(qǐng)的聆訊押后至2023年10月30日。
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