世茂集團(tuán)連發(fā)三份財(cái)報(bào)，公司股票申請(qǐng)于7月31日復(fù)牌

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月28日傍晚，世茂集團(tuán)（HK00813,股價(jià)4.420港元，市值167.86億港元）對(duì)外披露2021年度、2022年中期及2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告，并表示公司已申請(qǐng)自7月31日上午9時(shí)起恢復(fù)股票在聯(lián)交所買賣。

據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告披露，2022年，世茂集團(tuán)合約銷售額為865.2億元，合約銷售面積537.4萬平方；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入630.4億元，同比下降約41.5%；毛利約為52.81億元，同比增加約101.7%，毛利率為8.4%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)虧損為128.25億元，虧損額較上年下降44.8%；

2021年度，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入1,078億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)虧損約270.93億元，合約銷售額為2,691.1億元，合約銷售面積為1,528.6萬平方米。

來源：雪球網(wǎng)

通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，世茂集團(tuán)在2022年出售了上海市黃浦路土地、廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺項(xiàng)目等資產(chǎn)，以緩解資金困難。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，世茂集團(tuán)在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售額（剔除新能源車的影響）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降約4個(gè)百分點(diǎn)。

截至2022年底，世茂集團(tuán)在管寫字樓項(xiàng)目的出租率較2021年同期下降5個(gè)百分點(diǎn)。全年維度看，在管寫字樓項(xiàng)目中因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善而退租的面積占比達(dá)到56%，較2021年提升14個(gè)百分點(diǎn)；因戰(zhàn)略性搬遷（主要是遷往有政策扶持或補(bǔ)貼優(yōu)惠的樓宇）而退租的面積占比達(dá)到19%；因續(xù)租租金超過租戶預(yù)期而選擇退租的面積占比達(dá)到9%。

2022年，世茂集團(tuán)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，暫停補(bǔ)充土地的獲取。截至2022年末，世茂集團(tuán)旗下?lián)碛许?xiàng)目逾300個(gè)，土地儲(chǔ)備約為6050萬平方米。

世茂集團(tuán)方面表示，公司總資產(chǎn)足夠覆蓋當(dāng)前債務(wù)，將堅(jiān)持資源統(tǒng)籌，有效盤活資產(chǎn)，優(yōu)化大宗資產(chǎn)的處置方案，最大程度緩解資金困難或債務(wù)壓力。

2023年3月，世茂集團(tuán)附屬公司上海世茂完成了總金額為45.5億元的境內(nèi)長(zhǎng)期債券展期，展期后，到期日延長(zhǎng)至2026年。6月，世茂集團(tuán)附屬公司世茂建設(shè)與債權(quán)人一致同意為總金額為143.5億元的境內(nèi)長(zhǎng)期債券展期，展期后，到期日延長(zhǎng)至2028年。

世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，考慮到成功的展期案例，以及公司的信用歷史、與相關(guān)貸款人和債權(quán)人的長(zhǎng)期關(guān)系，公司認(rèn)為能夠逐步完成相關(guān)借貸展期協(xié)議的簽署。這將很大程度上為公司緩解一定的流動(dòng)性壓力。同時(shí)，公司也在積極尋求其他替代融資和借貸，側(cè)重物業(yè)銷售，繼續(xù)尋求合適的機(jī)會(huì)處置某些項(xiàng)目股權(quán)，以產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入。

復(fù)牌公告披露，世茂集團(tuán)已刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有尚未刊發(fā)之財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，及處理任何審核修訂，就前任核數(shù)師羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所于其辭任函中提出的事項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查、公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。進(jìn)行獨(dú)立內(nèi)部監(jiān)控審閱并證明本公司已設(shè)立充分的內(nèi)部監(jiān)控及程序以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的責(zé)任。

截至2022年末，世茂集團(tuán)在建面積約為3814萬平方米，竣工面積約為585萬平方米。就2023年而言，世茂集團(tuán)在建面積及竣工面積預(yù)計(jì)分別為約3450萬平方米及約600萬平方米。

世茂集團(tuán)方面認(rèn)為，公司開展的業(yè)務(wù)具有足夠運(yùn)營(yíng)水平及足夠資產(chǎn)價(jià)值，足以支持其運(yùn)營(yíng)并履行復(fù)牌指引。

7月24日，世茂集團(tuán)官微披露其2023年上半年交付情況。今年上半年，世茂集團(tuán)合計(jì)交付3.2萬套房源，涉及交付的項(xiàng)目有紹興世茂云樾府、武漢世茂龍灣等。從銷售方面來看，今年1-6月，世茂集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約280.7億元，合約銷售總面積約186.81萬平方米。

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封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111423448141