每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-20 18:57:36
◎城建發(fā)展發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)盈公告,預(yù)計實現(xiàn)歸母凈利潤3.56億元~5.09億元,與去年同期(歸母凈虧損約3.29億元)相比,將扭虧為盈。而2022年全年,城建發(fā)展的歸母凈虧損為9.26億元。
◎“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要加大一級開發(fā)的資金回收和存量資源去化力度,加大優(yōu)質(zhì)土地資源的儲備,樹立城市更新業(yè)務(wù)的成功典范,同時穩(wěn)步探索城市、郊區(qū)的片區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)。要積極發(fā)揮投資拉動的作用,強(qiáng)化投后管理?!?/p>
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
集團(tuán)董事長上任一個月,上市平臺便發(fā)出了扭虧為盈的業(yè)績預(yù)告。
7月14日,城建發(fā)展(SH600266,股價5.38億元,市值121.4億元)發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)盈公告,預(yù)計實現(xiàn)歸母凈利潤3.56億元~5.09億元,與去年同期(歸母凈虧損約3.29億元)相比,將扭虧為盈。而2022年全年,城建發(fā)展的歸母凈虧損為9.26億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,在一個月前的6月13日,城建發(fā)展的母公司北京城建集團(tuán)股份有限責(zé)任公司(以下簡稱北京城建)官網(wǎng)的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一欄,黨委書記、董事長由陳代華更換為常永春。
常永春的工作履歷顯示,其從預(yù)算員開始做起,輾轉(zhuǎn)征戰(zhàn)多個項目部,52歲才擔(dān)任北京建筑行業(yè)龍頭企業(yè)的董事長。即便履新后公司房地產(chǎn)平臺就發(fā)布業(yè)績預(yù)增,不過北京城建留給常永春的仍有諸如地產(chǎn)同業(yè)競爭、部分項目滯銷等問題。
來源:城建發(fā)展公告
公開資料顯示,作為是北京建筑業(yè)龍頭企業(yè)的北京城建,旗下的全資或控股子公司共28家,包括A股上市公司城建發(fā)展,H股上市公司京城佳業(yè)(HK02210,股價2.33港元,市值3.42億元)和城建設(shè)計(HK01599,股價2.18港元,市值29.40億港元),由此形成地產(chǎn)開發(fā)、對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營三個板塊協(xié)同發(fā)展的格局。
城建發(fā)展是北京城建唯一的地產(chǎn)上市平臺,今年上半年預(yù)計實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤3.35億元~4.77億元。城建發(fā)展方面解釋稱,業(yè)績扭虧為盈的主要原因是,房地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營,公司和參股公司持有的交易性金融資產(chǎn)股價變動幅度較上年同期減小,對公司業(yè)績影響減小。
來源:城建發(fā)展年報
根據(jù)年報,截至2022年底,北京城建累計土地儲備1157萬平方米,其中北京大本營區(qū)域占比76%。
值得一提的是,背靠母公司北京城建的城建發(fā)展得到不少的棚改資源,因而被市場稱為“京城棚改一哥”。其中不少項目于今年上半年入市銷售。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1~6月份,城建發(fā)展實現(xiàn)銷售金額231億元,同比增長65%,增速在TOP50房企中排名第二。
來源:城建發(fā)展年報
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,城建發(fā)展在北京的天壇府五期項目于今年3月25日開盤銷售,15分鐘內(nèi)即售罄,銷售額達(dá)58.75億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),在今年上半年北京商品住宅銷售TOP10項目中,天壇府以68.2億元排在第二位。自2021年開始,天壇府項目已連開五期,累計銷售額達(dá)246億元。
此外,去年拿地項目國譽(yù)朝華在6月底首次開盤,龍越天元、文源府、國譽(yù)燕園等項目在陸續(xù)銷售。
今年6月16日,城建發(fā)展以封頂價34.5億元、競現(xiàn)房銷售1.2萬平方米競得北京朝陽區(qū)奶西地塊。該地塊的商品住宅計容建面5.58萬平方米,期房指導(dǎo)價8.9萬元/平方米,現(xiàn)房指導(dǎo)價9.1萬元/平方米。地塊位于北五環(huán)望京產(chǎn)業(yè)輻射范圍內(nèi),周邊的望京越、中建宸園項目的開盤均價在8.7萬元/平方米左右。
天壇府排在今年上半年北京住宅銷售榜第二 來源:中指研究院
華泰證券研報分析指出,城建發(fā)展在歷史上由于棚改和土地一級開發(fā)項目資金投入大,回款較慢,導(dǎo)致經(jīng)營性活動現(xiàn)金流凈額長期為負(fù)。隨著望壇棚改(即天壇府)、臨河村棚改等重點項目逐步進(jìn)入回款期,銷售端穩(wěn)健增長。截至今年一季度末,城建發(fā)展的貨幣資金創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到206億元。
當(dāng)前,樓市區(qū)域兩極分化,城市內(nèi)部市場冷熱不均,北京城建也不免受到影響。
今年3月上旬,位于南京市浦口區(qū)白馬路板塊的西華龍樾項目新一期房源開盤入市,共推出138套現(xiàn)房,包含88~250平方米的洋房和疊墅戶型,毛坯銷售許可證均價約31362元/平方米。
不過,記者7月19日在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),該項目雖然已開盤銷售4個多月,但認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)均為零。
西華龍樾是北京城建首入南京市場的項目。2016年9月,城建發(fā)展旗下的世紀(jì)鴻城公司以總價20.4億元拿下江浦G48地塊,樓面價22438元/平方米,這是當(dāng)時江北板塊少有的樓面價2萬元+地塊。項目自2019年11月開始分期銷售,入網(wǎng)總套數(shù)1845套,未售總套數(shù)還剩1281套,去化率僅為30%。
此外,城建發(fā)展在北京豐臺區(qū)西四環(huán)附近開發(fā)的龍樾天元項目(備案名:龍樾雅苑),于去年7月份入市,供應(yīng)440套房源。北京住建委官網(wǎng)公示的交易信息顯示,截至7月19日,該項目已簽約套數(shù)僅127套,去化率不足三成。
龍樾天元項目簽約情況 來源:北京市住建委官網(wǎng)
官網(wǎng)還顯示,該項目9號樓保障性租賃住房部分在施工期間存在問題,南側(cè)單排扣件式腳手架已搭設(shè)到二層,未編制專項施工方案,不符合要求;南側(cè)腳手架未設(shè)豎向剪刀撐。這些行為違反2條建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn),均為強(qiáng)制性條文,可能造成事故隱患。北京市住建委決定給予北京城建七建設(shè)工程有限公司處2萬元罰款的行政處罰。
除了城建發(fā)展,北京城建集團(tuán)旗下另有兩個未上市的房地產(chǎn)開發(fā)平臺。
記者從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢到,北京城建集團(tuán)控制的北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱住總公司)是北京大型建筑施工企業(yè),在市區(qū)內(nèi)土儲充足;從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱開發(fā)公司)于今年6月份獲得房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。
盡管北京城建集團(tuán)曾表示在擁有控制權(quán)期間,將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)先支持城建發(fā)展,2018年10月22日~2023年10月21日內(nèi)承諾開發(fā)公司滿足條件后注入城建發(fā)展,但截至目前,同業(yè)競爭的問題并未得到解決。
針對北京城建存在的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競爭問題,7月20日,城建發(fā)展董事會辦公室一位負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示,目前已經(jīng)在推進(jìn)解決中,具體細(xì)節(jié),公司將會以公告形式發(fā)出。
華泰證券研報觀點認(rèn)為,常永春此前為北京建工集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理,兼任北京建工環(huán)境修復(fù)股份有限公司董事長,曾參與北京建工集團(tuán)與北京市政路橋集團(tuán)合并重組、建工修復(fù)定增和收購等資源整合及資本運(yùn)作事件。常永春新任北京城建集團(tuán),有助于推進(jìn)集團(tuán)戰(zhàn)略及資源整合。
據(jù)北京城建集團(tuán)官網(wǎng),6月13日,新董事長任命落地后,常永春便馬不停蹄趕往城建發(fā)展、住總公司、京城佳業(yè)和開發(fā)公司等開展專題調(diào)研。
在7月19日召開的北京城建2023年年中工作會上,常永春表示,“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要加大一級開發(fā)的資金回收和存量資源去化力度,加大優(yōu)質(zhì)土地資源的儲備,樹立城市更新業(yè)務(wù)的成功典范,同時穩(wěn)步探索城市、郊區(qū)的片區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)。要積極發(fā)揮投資拉動的作用,強(qiáng)化投后管理。”
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封面圖片來源:北京城建官網(wǎng)
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