每日經濟新聞 2023-07-14 11:49:26
每經編輯 杜宇
7月13日，話題“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關注。
據華商網報道，西安一新樓盤的公寓房69平方米的房子公攤面積37平方米，業(yè)主姬女士直呼“太離譜了”。該樓盤的銷售人員稱，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規(guī)。7月13日，該樓盤所在轄區(qū)住建局表示，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。
姬女士提供的購房合同顯示，房子的預（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米。記者注意到，公攤率超過了50%。
圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝
業(yè)主：花了50多萬元 買的一半是公攤
7月12日上午，在位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區(qū)門口，姬女士告訴華商報記者，自己2020年購買了該小區(qū)1號樓一套商業(yè)公寓，因疫情原因推遲到今年3月份交房，但至今自己并沒有收房，就是想不通為啥公攤面積這么高。
根據姬女士提供的購房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責任公司，該商品房的房產測繪機構為西安市房產測量事務所有限公司，預（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米。
“我問當時的售樓員，他說這個公攤面積在購房合同里寫的很清楚。”姬女士說，合同是去年才拿到的，之前自己也沒有留意，也沒有想到花了50多萬元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過20%多，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌。
寬敞的樓道（圖片來源：華商網）
華商報記者隨同姬女士進入1號樓，樓梯里還貼有“城南現房 清盤熱銷”的廣告，樓里多戶正在進行裝修，樓道比較寬敞。“這樓道里都能開車，可我也不想買這么寬的樓道呀？”姬女士說。恰巧遇到兩位房產中介人員，跟隨進入兩套50多平方米的房子，看起來套內面積大約20多平方米。“這個樓確實公攤率很大，聽說是53%。”中介說。
姬女士的置業(yè)顧問解釋說，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經仔細說明了公攤等相關問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的，西安有的樓盤公攤率達到了60%。“我們這么大的樓盤，五證齊全，規(guī)劃都是經過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定。”其表示，目前公寓公攤面積并沒有明文限制。
根據《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構開展商品房銷售活動，應當公示以下房屋銷售信息：（七）測繪機構出具的房產測繪成果報告（含每套房屋建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息）。
7月13日下午，極目新聞記者也咨詢了該售樓部的一位工作人員，對方證實了上述說法，并稱近期樓盤在清盤熱銷，價格比之前會低一些，還送車位。
一位業(yè)內人士接受采訪時說，據了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的情況也比較少見。
西安雁塔區(qū)住建局的工作人員告訴極目新聞，此前確實有女子來咨詢過該樓盤公攤面積的問題，相關負責同事已解釋說明，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。
公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內建筑面積和公用建筑面積共同組成。
具體來說：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
簡單來說，如果電梯、走廊、過道等公共設施的公共空間越多，那公攤系數自然也就越大。
央視新聞去年8月曾報道，在業(yè)內人士看來，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至會影響到購房者的權利。《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
從購房人的角度來說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設施問題，進而影響居住的質量與舒適度。
此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產生的安全責任帶來許多現實問題。因此，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現很多困難和問題。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產權確認也是對老百姓權益的一個保護，因為公用部分也是屬于老百姓所有的，還是有合理性的。”
每日經濟新聞綜合華商網、極目新聞、央視新聞
封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520
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