女子買69m2公寓公攤37m2！銷售：符合規(guī)定！網(wǎng)友炸了…公攤為何不能取消？專家解釋

每經(jīng)編輯 段煉 張錦河 蓋源源    

7月13日，“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關(guān)注。

據(jù)華商報(bào)，姬女士在西安市東儀路2020年購(gòu)買了榮安芙蓉印月小區(qū)1號(hào)樓的一套商業(yè)公寓，而該物業(yè)的公攤面積的比例超過(guò)了50%。銷售人員表示，該樓盤(pán)五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門審批的，公攤沒(méi)有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定。

7月12日下午，針對(duì)公攤面積規(guī)定問(wèn)題，記者致電咨詢西安市住建局，值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局；記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局，接電人員表示該問(wèn)題歸屬住建局。

此消息在網(wǎng)上引發(fā)熱議：“百分之五十的公攤？天呢”“開(kāi)發(fā)商用心良苦啊，公寓太小，來(lái)客了家里坐不下可以坐樓道里”“它明明可以直接搶錢，卻偏偏施舍給你32平”......

買69m2公寓公攤37m2

置業(yè)顧問(wèn)：五證齊全，符合規(guī)定

據(jù)華商報(bào)，根據(jù)姬女士提供的購(gòu)房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所有限公司，預(yù)（實(shí)）測(cè)建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。

姬女士說(shuō)，合同是去年才拿到的，之前自己也沒(méi)有留意，也沒(méi)有想到花了50多萬(wàn)元，買了一半的公攤。印象中樓盤(pán)的公攤率就是百分之十幾，高也不過(guò)20%多，沒(méi)想到這里竟然是50%多，令人咋舌。

中介稱，“這個(gè)樓確實(shí)公攤率很大，聽(tīng)說(shuō)是53%?！?/span>

圖片來(lái)源：新浪微博視頻截圖

記者又聯(lián)系到當(dāng)時(shí)姬女士的置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方解釋說(shuō)，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)仔細(xì)說(shuō)明了公攤等相關(guān)問(wèn)題，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高，而且國(guó)家在公寓樓公攤面積比例方面是沒(méi)有具體規(guī)定的，西安有的樓盤(pán)公攤率達(dá)到了60%。

“我們這么大的樓盤(pán)，五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門審批的，公攤沒(méi)有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定?！逼浔硎荆壳肮⒐珨偯娣e并沒(méi)有明文限制。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳、長(zhǎng)走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過(guò)50%的也比較少見(jiàn)。

什么是“公攤面積”？如何計(jì)算？

據(jù)央視新聞，公攤面積制度在我國(guó)存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來(lái)說(shuō)：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過(guò)道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

國(guó)家目前對(duì)住宅的“公攤面積”并沒(méi)有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著“公攤面積”可任由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定。

在《商品房銷售管理辦法》中，對(duì)于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對(duì)值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。即合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。同意不退房的，實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。

律師提示，購(gòu)房人在前期簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買賣合同的條款。

“公攤面積”為何不能取消？

專家：是對(duì)老百姓權(quán)益的保護(hù)

央視新聞去年8月曾報(bào)道，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利。《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問(wèn)題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù)，因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械?，還是有合理性的?！?/span>

編輯|段煉 張錦河?蓋源源

校對(duì)|陳柯名

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自華商報(bào)、央視新聞、公開(kāi)資料等