還沒入住，電費(fèi)就按面積收？西安這個(gè)爛尾8年才收房的網(wǎng)紅項(xiàng)目，還有一大堆問題…

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

距離“被動(dòng)”接房已經(jīng)過去大半年了，西安易合坊業(yè)主面臨的問題還在不斷增加。

7月4日，業(yè)主楊華（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近日接到小區(qū)物業(yè)公司通知，從6月1日起業(yè)主們須按照房屋建筑面積，以1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)繳納電費(fèi)。“我們剛裝修好，不管有沒有人住，一套100平方米的房子就得交100塊錢電費(fèi)。”

“現(xiàn)在需要繳納的電費(fèi)，只針對(duì)已裝修完或正在裝修的住戶。這個(gè)小區(qū)一共有上千戶業(yè)主，很多業(yè)主在收到鑰匙后就開始裝修。但現(xiàn)在沒有電表，裝修期間一個(gè)月的耗電量也不少，這筆費(fèi)用太大了。如果這樣下去，物業(yè)將難以承擔(dān)這筆費(fèi)用。”今日（7月5日），易合坊物業(yè)公司晨光物業(yè)方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《一個(gè)爛尾8年將交房的網(wǎng)紅項(xiàng)目：想拿房本須交續(xù)建費(fèi)，交付標(biāo)準(zhǔn)各執(zhí)一詞》，2022年11月，爛尾8年后，西安易合坊終于迎來了交房，原本應(yīng)高高興興去收房的業(yè)主楊華卻很難激動(dòng)起來。

延期多年收房，楊華和一眾業(yè)主不僅拿不到任何賠償，還被告知需要繳納1800元/平方米的續(xù)建費(fèi)，當(dāng)時(shí)300余戶業(yè)主中僅有幾戶業(yè)主選擇了收房。

1元/平/月，按面積收電費(fèi)

這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)源于2022年11月業(yè)主們接房時(shí)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

根據(jù)該協(xié)議：“業(yè)主同意按照目前臨電供電方式接收房屋，業(yè)主在辦理裝修手續(xù)前不交納電費(fèi)；辦理房屋裝修手續(xù)之日起，乙方須按0.40元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、足額繳納電費(fèi)；若2023年6月1日后仍為臨電供電方式的，乙方須按1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)、足額繳納電費(fèi)。”

“當(dāng)時(shí)我們接房的第一條就是要求業(yè)主同意按照房屋現(xiàn)狀接收房屋”。楊華告訴記者，所謂“按現(xiàn)狀接房”，就是在房屋沒有完全通過驗(yàn)收，且“三書一表一證”不齊全，天然氣沒有入戶安裝、沒有電表、臨時(shí)用電的情況下接房。

“當(dāng)時(shí)房子已經(jīng)爛尾8年了，很多業(yè)主都覺得能收房就不錯(cuò)了，而且當(dāng)時(shí)西安市灞橋區(qū)信訪辦、法院在與我們就收房問題溝通時(shí)也表示今年3月底解決天然氣入戶、4月底前解決電的問題。”

而在一份由業(yè)主提供的錄音中，灞橋區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人解釋稱，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照前期已入住的2號(hào)樓和11號(hào)樓業(yè)主用電情況進(jìn)行的測(cè)算。

然而，原本應(yīng)于4月就解決好的用電問題，一拖再拖。“現(xiàn)在逐步完成了部分樓棟的天然氣安裝問題，但物業(yè)公司要求先補(bǔ)繳電費(fèi)等才能拿到天然氣卡。”

“如果按照1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)，我們現(xiàn)在還沒入住，每個(gè)月就要繳100多元電費(fèi)，雖然錢不多，但這不合理。”

“現(xiàn)在需要繳納的電費(fèi)，只針對(duì)已裝修完或正在裝修的住戶。這個(gè)小區(qū)一共有上千戶業(yè)主，很多業(yè)主在收到鑰匙后就開始裝修。但現(xiàn)在沒有電表，裝修期間一個(gè)月的耗電量也不少，這筆費(fèi)用太大了。如果這樣下去，物業(yè)將難以承擔(dān)這筆費(fèi)用。”

今日，記者在致電易合坊物業(yè)公司晨光物業(yè)時(shí)，對(duì)方工作人員表示，“已接房但還未開始裝修的則不用繳納該項(xiàng)費(fèi)用，至于繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是按照當(dāng)初業(yè)主和開發(fā)商四德置業(yè)所簽的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行收取，我們物業(yè)公司只是幫忙代收，等到8月底正式電表安裝完成后，電費(fèi)繳納就由業(yè)主按照供電公司標(biāo)準(zhǔn)自主繳納。”

續(xù)建費(fèi)問題仍未解決

既然已交房，那易合坊的正式用電為何一直未辦理成功？

據(jù)了解，開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)，首先要向供電局提出申請(qǐng)并繳納一定的供電配套設(shè)施費(fèi)，獲得批復(fù)后供電局開始提供施工用電，地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過半后開發(fā)商再繳納一部分，建小區(qū)正式用電系統(tǒng)。開發(fā)商交房前，應(yīng)把剩余尾款全部交清，向供電局申請(qǐng)一戶一表安裝，再委托第三方進(jìn)行運(yùn)維管理。這是正常的程序。

“但現(xiàn)在小區(qū)因?yàn)楣て趩栴}，只繳納了部分配套設(shè)施費(fèi)，尚有部分尾款未交，因此，目前一直都是用施工用電對(duì)住戶供電。”在采訪中，記者從業(yè)主和物業(yè)公司處了解到，預(yù)計(jì)8、9月能解決這一問題，“但也沒有確定日期。”

事實(shí)上，對(duì)于楊華和小區(qū)業(yè)主而言，那筆額外的續(xù)建費(fèi)猶如懸在頭上的一把刀。

“續(xù)建費(fèi)問題一直沒有解決，現(xiàn)在開發(fā)商和破產(chǎn)重整管理人也還沒有提出。”楊華告訴記者，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽的補(bǔ)充協(xié)議辦理房產(chǎn)證補(bǔ)交續(xù)建費(fèi)用，“既然現(xiàn)在都沒有提，我們就只有先收房、正常住著，等之后提出了，我們?cè)偃贤▍f(xié)商。”

據(jù)此前灞橋區(qū)人民法院的（2018）陜0111破1-7號(hào)《民事裁定書》，選擇以房屋交付方式清償有一定條件，“因四德公司資不抵債，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，進(jìn)入重整程序后，需投入資金進(jìn)行續(xù)建，選擇房屋交付清償?shù)膫鶛?quán)人，需在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是補(bǔ)繳重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本。”

而《西安四德置業(yè)有限公司重整計(jì)劃草案》也提到，選擇以房屋交付方式受償?shù)馁?gòu)房債權(quán)人，需在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證前補(bǔ)交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本。

“走一步算一步。現(xiàn)在就是先爭(zhēng)取把天然氣、電、集中供暖的問題解決了，之后再是消防問題解決了，爭(zhēng)取盡快拿到房屋驗(yàn)收合格。”楊華表示，關(guān)于續(xù)建費(fèi)，就只有等以后辦理房產(chǎn)證時(shí)再看，“至于最終收不收、收多少錢都是個(gè)未知數(shù)，我們只能一步步來了。”

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