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恒大“開(kāi)山之作”400多戶(hù)業(yè)主收樓近一年突然被查封?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-05 00:12:39

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 盧祥勇 蓋源源    

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在經(jīng)歷停工、復(fù)工后,廣州海珠恒大金碧花園五期的業(yè)主去年9月終于成功收樓。

但近期有業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn),自家房屋處于查封狀態(tài),查封機(jī)關(guān)為廣東省珠海市中級(jí)人民法院。同時(shí),廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上,關(guān)于該項(xiàng)目信息的顯示,絕大多數(shù)房源雖然都已確權(quán),但都為查封狀態(tài)。

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7月4日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪(fǎng)廣州海珠恒大金碧花園五期時(shí),從業(yè)主陳女士(化名)處了解到,昨日(7月3日)晚間,已有業(yè)主在業(yè)主群表示查冊(cè)已解封,狀態(tài)已經(jīng)恢復(fù)正常,陳女士也已查冊(cè)自家房源,證實(shí)確已解封。

記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站了解到,7月4日上午,恒大金碧花園五期房源仍處于查封狀態(tài),但下午已經(jīng)全部恢復(fù)正常,查封狀態(tài)已取消。

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收樓近一年突然被查封

根據(jù)此前恒大金碧花園五期業(yè)主發(fā)布的查封信息,查封登記時(shí)間為6月30日,查封類(lèi)型為預(yù)查封,期限為36個(gè)月,查封時(shí)間為2023年2月15日-2026年2月14日。

公開(kāi)信息顯示,預(yù)查封對(duì)象是“被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋”。

陳女士告訴記者,他們大概是在去年8月-9月時(shí)收樓的,最早知道房子出現(xiàn)被查封是在7月1日,但7月3日晚,再次查詢(xún)發(fā)現(xiàn)房源已經(jīng)解封。

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解封前

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解封后

7月4日,廣東合邦律師事務(wù)所律師楊登基在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,這樣快速的解封應(yīng)該是法院方面協(xié)商的,否則按照正常程序不會(huì)這么快。在開(kāi)發(fā)商辦理大確權(quán)時(shí),業(yè)主準(zhǔn)備辦證之前,存在一個(gè)時(shí)間差,債權(quán)人可能是利用這個(gè)時(shí)間差申請(qǐng)查封或者輪候查封。

同日,記者以購(gòu)房者身份致電廣州海珠區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到,如果房源被法院查封,需要法院方面先解封,才能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)證辦理。

今年4月,《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》提到:商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款,主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者,在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的,可以適用前款規(guī)定。

另外,《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定:“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;(二)所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋;(三)已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十?!?/span>

因此,楊律師補(bǔ)充道,即使房源被法院查封,業(yè)主有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定提出執(zhí)行異議,要求法院解除查封,并要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。如開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延辦證,業(yè)主可在涉案房屋解除查封后,立即向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。如案件勝訴并生效后,開(kāi)發(fā)商還怠慢履行生效判決書(shū)的判項(xiàng),業(yè)主可以拿著生效勝訴判決書(shū)、完稅憑證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心,自行要求辦證過(guò)戶(hù)。

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恒大開(kāi)山之作

位于廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道的金碧花園系列,無(wú)論在廣州房地產(chǎn)界,還是恒大集團(tuán)內(nèi)部來(lái)說(shuō),都是一個(gè)知名項(xiàng)目,已持續(xù)開(kāi)發(fā)多年。

1997年,許家印打造的恒大集團(tuán)第一個(gè)樓盤(pán)金碧花園入市,開(kāi)盤(pán)不久即售罄。公開(kāi)資料顯示,金碧花園還創(chuàng)造了當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年收益的“8個(gè)當(dāng)年”紀(jì)錄。

恒大金碧花園占地面積52萬(wàn)平方米,建筑面積200萬(wàn)平方米,綠化率35%,分為三個(gè)大組團(tuán),分別為第一金碧花園(包括都市廣場(chǎng))、第二金碧花園(包括閑水碧庭),第三金碧花園。

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本次被查封的房源為第三金碧花園五期項(xiàng)目,也是該系列的最后一批房源。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,金碧花園第五期只有68、69、70這三個(gè)樓棟,均為單體樓,樓高32-41層,均為兩梯四戶(hù)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站信息顯示,金碧花園五期自編68、69、70棟批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為457套,住宅已售總套數(shù)417套。

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該項(xiàng)目在2021年7月起的一段時(shí)間曾陷入停工狀態(tài),商品房預(yù)售合同中約定的交房時(shí)間為2022年3月31日,經(jīng)歷停工、復(fù)工后,項(xiàng)目最終在去年8月底、9月初時(shí)陸續(xù)交房。

記者走訪(fǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到,項(xiàng)目外側(cè)的底商還未招商成功,底商門(mén)口停滿(mǎn)了車(chē)輛,小區(qū)內(nèi)部開(kāi)設(shè)有便利店等生活設(shè)施。在70棟樓下,張貼著《68至70棟公共設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)問(wèn)題》文件,密密麻麻羅列了每層公區(qū)的問(wèn)題,包括樓道消防門(mén)沒(méi)有門(mén)把手、水井房開(kāi)關(guān)燈地漏蓋、走火通道和電梯間缺樓層牌等問(wèn)題。

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金碧花園五期在入市時(shí)的銷(xiāo)售均為4.5萬(wàn)元/平方米-5.5萬(wàn)元/平方米,全部戶(hù)型均為精裝交付。鏈家平臺(tái)顯示,第三金碧花園目前的參考均價(jià)為49390元/平方米。

記者|黃婉銀?編輯|陳夢(mèng)妤 盧祥勇?蓋源源

校對(duì)|孫志成

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