1.25億起拍，39輪激烈報(bào)價(jià)！上海知名豪宅1.58億成交，單價(jià)超34萬(wàn)！競(jìng)買(mǎi)人是百億富豪？

每經(jīng)編輯 程鵬 畢陸名    

1.58億元，上海豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)天價(jià)成交！

7月1日，京東房產(chǎn)拍賣(mài)頁(yè)面顯示，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車(chē)位”以1.58億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。據(jù)京東房產(chǎn)頁(yè)面上的拍賣(mài)信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者從一位專(zhuān)司豪宅買(mǎi)賣(mài)的中介人士處獲悉，競(jìng)買(mǎi)人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰，“之前聽(tīng)說(shuō)他要買(mǎi)房，而且他也是江西人，原房東以及處置單位也都位于江西。”

根據(jù)拍賣(mài)信息，這套住宅共吸引了16526人圍觀，最終3人報(bào)價(jià)。出價(jià)從6月30日開(kāi)始，起拍價(jià)1.25億元，經(jīng)過(guò)39輪的激烈報(bào)價(jià)，于7月1日10:52結(jié)束競(jìng)拍。該套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底。

圖片來(lái)源：京東房產(chǎn)拍賣(mài)

在標(biāo)的物詳情頁(yè)面，附有民事調(diào)解書(shū)和執(zhí)行裁定書(shū)。該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣(mài)。

1.58億元的價(jià)格，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。以面積458.78平方米計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬(wàn)元/平方米。

記者在鏈家官方網(wǎng)站上查詢(xún)到，綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上目前有3套住宅在售，面積約280平方米-330平方米，每平方米單價(jià)約21-22萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：鏈家官方網(wǎng)站截圖

隨著上述拍賣(mài)房落槌定音，競(jìng)買(mǎi)人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū)，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人得物創(chuàng)始人兼ceo楊冰。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，一位專(zhuān)司上海豪宅項(xiàng)目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買(mǎi)房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西?！?/span>

據(jù)紅星資本局7月1日?qǐng)?bào)道，2004年，上大一的楊冰決定搭建一個(gè)供愛(ài)好者了解資訊與互動(dòng)交流的籃球論壇，“HoopChina”（虎撲的前身）應(yīng)運(yùn)而生，三年后嘗試公司化運(yùn)營(yíng)，覆蓋更多的體育門(mén)類(lèi)。

如今，虎撲體育已成為中國(guó)最大的體育賽事服務(wù)商，且在整合營(yíng)銷(xiāo)、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局，用戶(hù)量超過(guò)1億，其中90%以上為男性。

2015年，楊冰開(kāi)始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個(gè)交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶(hù)提供球鞋文化和潮流資訊。

隨著用戶(hù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，“毒”APP升級(jí)為球鞋電商平臺(tái)，首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰將平臺(tái)更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購(gòu)社區(qū)”名號(hào)，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域。目前，得物估值達(dá)到690億元，位列《2023年胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜》第48名。

而楊冰的個(gè)人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤(rùn)百富榜》第621名，個(gè)人財(cái)富較上年同期增長(zhǎng)了78億元。

今年發(fā)布的《2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰身家達(dá)到100億元。

上海二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬(wàn)套，環(huán)比下降13%；成交金額510億元，環(huán)比下降16%。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，有中介人士表示，上述綠城黃浦灣成交價(jià)格屬于正常價(jià)格。豪宅價(jià)格在下降，約在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)8到9折；例外的是億元以上的項(xiàng)目，成交價(jià)格較為穩(wěn)定。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

在他看來(lái)，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對(duì)價(jià)格的敏感性較低，因此價(jià)格并未明顯下降。

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價(jià)最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號(hào)，網(wǎng)簽總價(jià)1.52億元，單價(jià)超過(guò)38萬(wàn)元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價(jià)也都超過(guò)了1億元。

云錦東方“熄火”

前段時(shí)間，上海頂級(jí)豪宅新盤(pán)云錦東方銷(xiāo)售火爆，多次引起熱議。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道報(bào)道，云錦東方因倒掛而引發(fā)的搶購(gòu)潮卻在降溫。

5月30日下午，上海東航置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“東航置業(yè)”）在云錦東方公眾號(hào)連發(fā)三份公告，包括搖號(hào)暫停、退款、退款操作流程等內(nèi)容。東航置業(yè)表示，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的云錦東方云筑（云錦東方三期）的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)，相關(guān)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售活動(dòng)的開(kāi)展情況將另行公告。

6月26日，“云錦東方”官方微信公眾號(hào)發(fā)布澄清聲明稱(chēng)，近日有不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)社交工具大肆宣傳“云錦東方三期戶(hù)型解析會(huì)”的虛假活動(dòng)，及宣稱(chēng)為本公司合作伙伴發(fā)送云錦東方三期樓盤(pán)資訊查詢(xún)的虛假信息。

聲明強(qiáng)調(diào)，東航置業(yè)從未委托任何機(jī)構(gòu)及/或個(gè)人舉辦“云錦東方三期戶(hù)型解析會(huì)”活動(dòng)事宜。同時(shí)，東航置業(yè)未與其他任何第三方銷(xiāo)售代理、中介機(jī)構(gòu)及/或個(gè)人開(kāi)展任何合作關(guān)系。本項(xiàng)目的一切銷(xiāo)售信息及開(kāi)盤(pán)動(dòng)態(tài)均將于第一時(shí)間在項(xiàng)目官方微信公眾號(hào)“云錦東方”發(fā)布。

此前的5月中旬，位于上海徐匯濱江板塊的熱門(mén)豪宅云錦東方三期舉辦了為期4天半的認(rèn)籌活動(dòng)，由于該項(xiàng)目一二手房?jī)r(jià)倒掛明顯，現(xiàn)場(chǎng)狀況頻發(fā)：連日來(lái)有認(rèn)購(gòu)意向并符合認(rèn)籌條件的客戶(hù)近1000組，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)105套房源的認(rèn)購(gòu)數(shù)量，“假結(jié)婚”、“老夫少妻”、“代持”各種亂象迷眼。

有地產(chǎn)中介人士統(tǒng)計(jì)，2013年，云錦東方一期均價(jià)是65000元/平方米，二期在2019年入市時(shí)均價(jià)10.6萬(wàn)元/平方米，目前二期的成交單價(jià)已達(dá)20萬(wàn)元以上。受限價(jià)政策影響，如今三期入市均價(jià)16.5萬(wàn)元/平方米，與二手房有較大倒掛空間。

有人算了一筆賬，根據(jù)云錦東方三期的一房一價(jià)表，一套240平方米的房子，現(xiàn)在單價(jià)12萬(wàn)出頭，“到時(shí)候賣(mài)出基本可以翻倍，躺賺2000萬(wàn)元”。

據(jù)一名參與了認(rèn)籌搖號(hào)的客戶(hù)透露，云錦東方此次暫停搖號(hào)，或源于相關(guān)部門(mén)對(duì)倒掛盤(pán)認(rèn)購(gòu)流程的整頓。

記者從核心信源處了解到，這對(duì)于滬上其他頂級(jí)豪宅的影響也是顯而易見(jiàn)的，綠城外灘蘭庭等少量倒掛明顯且交付周期短的項(xiàng)目已將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推后。

編輯|程鵬?畢陸名?杜波

校對(duì)|王月龍

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

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