小區(qū)近三分之一房源臥室被遮擋、廚房間不通熱水！上海內(nèi)環(huán)新盤寧嘉馨苑遭業(yè)主維權(quán)……

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“盲買”是去年疫情過后上海樓市打新族的一種買房狀態(tài)。彼時，上海樓市迅速升溫，不少樓盤甚至連售樓處也未開放，僅通過線上開盤就被搶購一空。

端午節(jié)假期前夕，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤寧嘉馨苑的多位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者報料稱，去年花費上千萬元買的房子，卻發(fā)現(xiàn)建筑材料以次充好、電梯等部位的采購招標(biāo)流程存疑等情況。同時，建筑設(shè)計方面，約三分之一業(yè)主家的北面被一堵墻遮擋，無法自然采光，而且廚房間不通熱水。

寧嘉馨苑項目位于上海市靜安區(qū)蘇州河附近，原計劃于明年7月份交房，目前正在籌備預(yù)看房提前交付。6月20日，記者在該項目現(xiàn)場看到，小區(qū)在進(jìn)行室內(nèi)裝修工程，拒絕業(yè)主及其他人員進(jìn)入。

對于業(yè)主們反映的寧嘉馨苑在開盤之初未公示公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料設(shè)備信息的做法，開發(fā)商大寧資產(chǎn)旗下的大寧商管相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，公司銷售過程符合規(guī)范，后續(xù)項目的銷售過程中將會注意信息公示工作，“在項目交付前，將在合理合法范圍內(nèi)，盡量滿足業(yè)主的訴求。”

寧嘉馨苑項目現(xiàn)場 圖源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

三分之一房源北側(cè)被遮光

在上海陸家嘴某基金公司上班的程先生，去年8月份購買了寧嘉馨苑一套84.41平方米的兩室戶型，總價約1100萬元，均價12.93萬元/平方米。

據(jù)程先生介紹，今年5月份，他前往建設(shè)中的寧嘉馨苑看房時發(fā)現(xiàn)，自己房子的北面被設(shè)計了一堵外墻，剛好將臥室窗戶全部遮擋。

圖源：受訪者供圖

在與小區(qū)其他購房業(yè)主交流后他才知道，和自己一樣的所有中間戶型房源都存在類似問題，涉及約44戶，將近占到小區(qū)所售新房源的三分之一。

倍感疑惑的業(yè)主們立即與開發(fā)商取得聯(lián)系，并將小區(qū)存在的缺陷匯總出來。

記者在寧嘉馨苑建設(shè)工地外看到，小區(qū)的地塊體量小，占地僅約0.51萬平方米，總建筑面積約1.73萬平方米，由1幢25層的住宅樓和1幢8~9層的保障及自持混合樓組成。施工銘牌顯示，寧嘉馨苑的項目建設(shè)單位為上海寧嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總包單位為上海八潤建筑有限公司。

寧嘉馨苑項目外墻以香檳色為主色調(diào)，幕墻和玻璃已安裝完工。在烏鎮(zhèn)路建筑工地外，一些建筑材料堆放在人行道上。從北面的新疆路上看，有工人正在樓上安裝連廊的圍欄。記者注意到，連廊最西側(cè)，從建筑底部到樓頂?shù)拇_存在一排寬約1米的墻。

業(yè)主沈先生退休前曾在房地產(chǎn)企業(yè)工作，其稱，寧嘉馨苑當(dāng)初在銷售時，僅在大寧音樂廣場設(shè)置一處展廳，公示信息極少。開發(fā)商搭建了樣板房卻不對外開放，項目的公區(qū)裝修及效果、景觀方案和電梯品牌也沒有完全公示。認(rèn)籌的時候，銷售人員只在繳納首付款時給客戶掃一眼精裝修VR效果，開盤流程也是在手機(jī)上操作，“導(dǎo)致買房的過程像是‘開盲盒’。”

開發(fā)商：銷售及開發(fā)過程合法合規(guī)

寧嘉馨苑是去年上海第三批次集中供應(yīng)的新建商品房項目之一，房源共計142套，均價12.88萬元/平方米。同批次入市的還有仁恒海上源、金隅外灘東岸和保利靜安天悅，都是當(dāng)時上海均價“10萬元+”的熱門樓盤。

該項目由上海本地國企大寧資產(chǎn)操盤運(yùn)營，入市風(fēng)格十分低調(diào)，一開始購房者甚至找不到售樓處。據(jù)多位業(yè)主回憶，當(dāng)時前來介紹項目的置業(yè)顧問都是從大寧資產(chǎn)旗下的大寧商業(yè)銷售團(tuán)隊臨時組建起來的。

寧嘉馨苑項目現(xiàn)場 圖源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

去年下半年，短期受到壓抑的購房需求集中爆發(fā)，加之打新族涌現(xiàn)，上海樓市回暖明顯。雖然寧嘉馨苑的均價比上述熱門樓盤都高，卻不影響其最終“開盤即售罄”結(jié)果。據(jù)業(yè)主介紹，142戶購房家庭中，很多人沒看過樣板房，不了解樓盤的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和不利因素，就投入了千萬元買進(jìn)。

這類購房現(xiàn)象在上海樓市被戲稱為“盲買”，樓盤越俏越容易出現(xiàn)“無銷售、無售樓處、無樣板間”的可能。

據(jù)記者觀察，像格力地產(chǎn)在上海前灘板塊的海德壹號項目就未設(shè)售樓處；浦開集團(tuán)在浦東金橋板塊的浦開江南里項目，在樣板間外側(cè)設(shè)置大鐵門圍起來；寶能集團(tuán)在上海首個住宅項目寶能公館1288拒絕購房者看售樓處和樣板間的請求，有購房意向只能參考門口公示牌上的信息，或者關(guān)注網(wǎng)絡(luò)圖文。

“開發(fā)商‘盲賣’增加了一定的購房風(fēng)險，房產(chǎn)置業(yè)屬于購房者家庭的大宗交易，銷售過程中的關(guān)鍵信息應(yīng)該得到充分公示，建設(shè)過程中也應(yīng)該充分保障住宅品質(zhì)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，面對樓盤此類銷售現(xiàn)象，購房者應(yīng)該擦亮眼睛，關(guān)鍵時候保存好證據(jù)。

對于寧嘉馨苑購房者提出的問題，記者致電大寧商管銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，公司銷售及開發(fā)過程合法合規(guī)，已就上述問題與業(yè)主充分溝通，當(dāng)初“盲盒”式賣房屬于特殊時期的情況。

上海寧嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6月初出具的業(yè)主回復(fù)函顯示，寧嘉馨苑仍處于施工階段，未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)和要求，在預(yù)驗房前尚有很多工作要做，并非房屋實際交付結(jié)果。此外，房屋的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，均是根據(jù)招標(biāo)法及相關(guān)公開招投標(biāo)流程的公示結(jié)果所選出，符合法律法規(guī)要求。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝