“鄰居已離世”，女子房子被鄰居封死占用事件：執(zhí)行還需另外的法律程序

每經(jīng)編輯 程鵬    

近日，“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”的視頻在網(wǎng)上獲得大量關(guān)注。據(jù)央廣網(wǎng)，發(fā)布視頻的于女士表示，“房子是以抵債形式獲得的，有房產(chǎn)證”“跟鄰居打官司我也贏了，但是房子現(xiàn)在我仍然進(jìn)不去”，“現(xiàn)在政府部門也關(guān)注了，我相信會有一個公正合理的結(jié)果?！?/span>

據(jù)紅星新聞6月21日報道，6月19日下午，一名曾與龐某共事的老板告訴記者，龐某已于去年離世。6月20日，于女士也向記者確認(rèn)，19日晚，辦案人員告訴她，龐某已去世。不過，她認(rèn)為1401房屋仍有人員活動的痕跡。根據(jù)警方的說法，現(xiàn)居住在1401的是龐某的家屬，工作人員正在盡快協(xié)商解決此事。

6月19日下午中共喀左縣委宣傳部發(fā)布通報稱，喀左縣委、縣政府高度重視，已就此事成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。據(jù)北青報，于女士的妹妹告訴記者，目前喀左縣當(dāng)?shù)嘏沙鏊娜艘呀?jīng)來找于女士，一行人已前往喀左縣就此事進(jìn)行處理。

綜合北青報、央廣網(wǎng)，6月19日，視頻發(fā)布者于女士告訴記者，房子在2018年經(jīng)過法院判決，以房產(chǎn)抵債的形式獲得的。房子所在樓盤開發(fā)商是朝陽九鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。當(dāng)時因為開發(fā)商的原因辦不了房產(chǎn)證，所以在房產(chǎn)局做了網(wǎng)簽備案。

“房子到手之后，我覺得房產(chǎn)局都已經(jīng)備案了，產(chǎn)權(quán)是沒有問題的，所以就把房子通過房產(chǎn)中介和售樓處對外推介，準(zhǔn)備辦完房產(chǎn)證后賣出去?！庇谂空f。“但過了一陣子，中介跟我說房子被人裝修了。我這時才得知房子被開發(fā)商抵押給了鄰居。”于女士經(jīng)過了解得知，房子是被鄰居龐某裝修的。

龐某為什么裝修于女士的房子呢？原來，龐某和九鳳公司之間也有糾紛。于女士介紹：“當(dāng)時龐某說，房子是九鳳公司給他抵頂工程款的。”為此，于女士起訴了開發(fā)商。（詳見此前報道?女子2年沒住，房子竟被鄰居用衣柜封門，還打通占用了！官方通報：成立調(diào)查組）

經(jīng)過一年時間的審理，喀左縣人民法院一審和朝陽市中級人民法院終審都判決房子應(yīng)該歸于女士所有。朝陽市中級人民法院相關(guān)判決顯示，龐某主張的事實有諸多不合常理之處，法院無法認(rèn)定龐某與九鳳公司之間的以房抵頂工程款協(xié)議書成立，故對龐某意見不予采納。但因九鳳公司認(rèn)可欠付龐某工程款，龐某可向九鳳公司另行主張權(quán)利。

于女士表示，法院判決后，2021年7月20日，她辦理了房產(chǎn)證。

圖片來源：

但是，有了房產(chǎn)證的于女士想查看房子情況時，還是因為電梯沒卡、消防門被鎖以及物業(yè)公司不配合等原因，無法進(jìn)入房子所在樓層。同時，這套房子并不在她生活的城市，加上過去幾年疫情的影響，她直到今年6月18日才去喀左縣看房。沒想到電梯門打開后，原本自己家門的地方已經(jīng)變成了鄰居家的衣柜門。她最終沒能進(jìn)到房間內(nèi)，只能回到朝陽市。于女士表示，事發(fā)后她已經(jīng)報警。

于女士冰房子的房門被柜子堵死

于女士表示：“除了在法庭上與鄰居龐某見過一面之外（沒有說話），至今與龐某沒有任何交集?！弊约悍孔拥慕鼪r也是從警方了解到的，就是鄰居龐某已經(jīng)裝修并且入住，“我一直想跟鄰居聯(lián)系，但是鄰居不接電話。”

記者也多次撥打龐某電話，但始終無人接聽。

于女士表示，當(dāng)年法院判決時，自己曾看過房子的照片，那時房門還沒有被現(xiàn)在的大柜子所遮擋?！澳壳斑@個狀態(tài)，應(yīng)該是我打完官司之后，鄰居又重新改造的?！庇?span>女士說。

既然已經(jīng)有了房產(chǎn)證，為什么不通過法律手段再次維護(hù)自己的合法權(quán)益，把房子拿到手呢？于女士說：“法院告訴我要想執(zhí)行的話，還得再走另一個法律程序。因為之前打官司我前后已經(jīng)花費七八萬元，家里還有高考生，實在是無心無力再打官司了，就發(fā)了一個視頻在網(wǎng)上，希望社會上的人能關(guān)注、幫幫我?！?/span>

于女士告訴記者，對于有關(guān)部門迅速關(guān)注并介入，她持積極態(tài)度。“我就想把房子要回來?！?/strong>于女士說。

律師說法：

若封門鄰居已死亡

可要求其家屬搬離房屋并提起訴訟

不具備房產(chǎn)證的龐某根據(jù)工程款抵頂“協(xié)議書”打通鄰居的房產(chǎn)并使用，其行為是否觸犯相關(guān)法律？于女士如何維護(hù)自己的權(quán)益？

據(jù)紅星新聞6月21日報道，河南澤槿律師事務(wù)所付建律師認(rèn)為，由于龐某不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，而且九鳳地產(chǎn)亦不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財務(wù)結(jié)算憑證，因此該抵押協(xié)議書無效。而且龐某在辦理房產(chǎn)證時明知該房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，無法登記過戶，仍然履行該協(xié)議。龐某侵占于女士的房屋，屬于侵犯他人財產(chǎn)權(quán)的行為，如果拒不返還，情節(jié)嚴(yán)重的，可能涉嫌侵占罪。

付建律師表示，龐某死亡后，于女士可以要求侵占人搬離房屋，并恢復(fù)原狀。如果對方拒不配合，可以向公安機(jī)關(guān)報案。若涉案財產(chǎn)價值較大，并且符合侵占罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，于女士可以通過刑事自訴的方式，追究對方的刑事責(zé)任，同時提出刑事附帶民事賠償。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善表示，龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書”，是在工程施工前簽訂，卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，但是，龐某又不能提供協(xié)議書中涉及工程結(jié)算手續(xù)，而且2016年法院查封房產(chǎn)至2018年解封期間，龐某未就查封提過任何異議，遂法院未認(rèn)定龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書”的有效性。在龐某關(guān)于抵頂工程款的“協(xié)議書”不具備有效性的情況下，龐某根據(jù)工程款抵頂“協(xié)議書”打通于女士的房屋并使用，很明顯，侵占了于女士的財產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”龐某應(yīng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠償損失等民事責(zé)任。

趙良善表示，若龐某已死亡，因房屋現(xiàn)由龐某的家屬居住，故于女士有權(quán)將龐某的家屬作為侵權(quán)人、作為被告向法院提起訴訟，要求龐某的家屬停止侵權(quán)、搬離房屋、拆除封門的衣柜、賠償損失等。

編輯|程鵬?杜波

校對|段煉

封面圖片來源：視頻截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央廣網(wǎng)（記者：李子平）、紅星新聞（記者：王語琤 王涵）、北青報