仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部資深董事米陽：“雙碳”管理已成為物業(yè)企業(yè)的必修課

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“在全世界主要城市中，樓宇所產(chǎn)生的二氧化碳平均占城市總排放量的60%。建筑物作為碳排放大戶，在‘雙碳’進(jìn)程中肩負(fù)重大使命。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部資深董事米陽在題為《行舟綠水前物業(yè)與資產(chǎn)雙碳管理必須課》的主旨演講中提到，距離我國第一個目標(biāo)碳達(dá)峰只有七年的時間，在此期間，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)是不可能被忽略的行業(yè)。

米陽在論壇上作主旨演講 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，每棟樓宇年均碳排放量水平差距極大。以北京為例，單體建筑年平均排放量分布在3000-15000噸，在此基礎(chǔ)上，部分樓宇所獲得的碳配額虧缺可達(dá)到20%，這也意味著單項(xiàng)目最高約額外支出50萬-70萬元，以購買配額完成清繳履約。

“當(dāng)前，越來越多的城市以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)針對物業(yè)管理本身的雙碳管理出臺了大量政策。”在米陽看來，未來全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)或者物業(yè)管理公司的監(jiān)管必將是趨嚴(yán)的，“不過當(dāng)前絕大多數(shù)城市對物業(yè)管理的雙碳運(yùn)營，還沒有明確的政策指導(dǎo)以及監(jiān)管要求。”

“相比于傳統(tǒng)的行政手段，我國實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)的重要抓手之一是通過建立配額管理制度下的碳市場，充分發(fā)揮市場配置資源的作用。”米陽表示，“隨著相關(guān)政策框架的搭建和完善，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到達(dá)一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，碳排放核查及碳配額清繳開始成為部分建筑物業(yè)必須完成的工作職責(zé)，各地碳配額的發(fā)放或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，而碳中和費(fèi)用必然將隨碳價上漲、配額收緊而逐漸增加。”

此外，米陽也指出，物業(yè)公司在樓宇的運(yùn)營管理優(yōu)化方面起著絕對重要的作用。“物業(yè)管理公司實(shí)際知道樓宇日常面臨的所有能耗行為，可以通過科技手段，在不影響終端用戶使用體感的情況下進(jìn)行節(jié)能減排。”

“中國房地產(chǎn)行業(yè)的雙碳管理已經(jīng)邁入新的階段，能源管理、碳運(yùn)營和碳中和已是樓宇持有者和運(yùn)營者的必修課，而非可選項(xiàng)。將雙碳管理納入樓宇改造和日常運(yùn)行的核心管理工作范疇，將是房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理的新常態(tài)。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝