女子2年沒住，房子竟被鄰居用衣柜封門，還打通占用了！官方通報：成立調(diào)查組

每經(jīng)編輯 程鵬 蓋源源    

6月18日，遼寧省朝陽市的于女士在網(wǎng)上發(fā)布視頻，稱自己兩年沒住的房子，被鄰居用衣柜封住，懷疑內(nèi)部已被該鄰居打通使用，并且曬出了自己的房產(chǎn)證。此事在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

圖片來源：視頻截圖

綜合瀟湘晨報、九派新聞，事件的當事人于女士表示，警方已經(jīng)確認房子被鄰居打通，一梯兩戶的房子被他打通成了大平層。也就是說，鄰居不但用衣柜堵死了她房子的入戶門，而且還已經(jīng)把她的房子裝修使用。于女士為此憤怒不已。

不過，事情發(fā)酵后，鄰居也沒有出面與她協(xié)商解決此事。

于女士了解到，開發(fā)商和她的鄰居有利益往來，將她的房子抵償給了鄰居?！拔也徽J識開發(fā)商，也不認識對門的鄰居，但是開發(fā)商卻把我的房子抵給了對門，我不明白?！?/span>

6月19日，中共喀左縣委宣傳部發(fā)布情況通報稱：喀左縣委、縣政府對此事高度重視，成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護合法權(quán)益。

入戶門被鄰居用衣柜封死

據(jù)九派新聞，6月18日晚上，于女士來到自己的房子，發(fā)現(xiàn)鄰居用衣柜將她的門封死。

她告訴記者，這套房子位于遼寧朝陽市下面的一個縣里，購于幾年前。“平時我大都在市里生活，很少來這邊?！碑斕欤谂坑惺聛砜h里，順道過來看看房子，這才發(fā)現(xiàn)這一幕。

于女士的房子是1402，對門鄰居是1401。從于女士拍攝的視頻里可以看到，原本出了電梯之后是一個過道，過道兩邊分別是1401和1402的大門。此時，1401對面砌了一整墻衣柜，將原本的墻和1402的門完全遮擋。

圖源：視頻截圖

于女士聯(lián)系了物業(yè)，物業(yè)上來之后再三比對，確認1402在衣柜的后面，但是他們也沒有辦法。后來，于女士選擇報警。警方來了，也沒能立刻解決此事。當晚，她沒有聯(lián)系上1401的戶主，沒有辦法只得先離開。

“當初買房的時候我來看過一次，那時候一切都很正常?！庇谂糠Q，這套房子面積80㎡，是通過抵賬的手續(xù)買到的。

因為不住這邊，所以拿到房子后她就委托他人把房子賣掉，其間中介陸陸續(xù)續(xù)帶人來看過房。“大概過了半年，他們突然和我說，房子在裝修，賣不了了。”得知此事后，于女士專程來過一趟，但那個時候她沒能進到房子里去。

進不去房子，于女士追究之后發(fā)現(xiàn)，她的這套房子，開發(fā)商涉嫌一房二抵。后來，于女士將開發(fā)商和1401的戶主告上法庭，請求交付房屋。

法院判房子歸于女士所有

據(jù)瀟湘晨報，于女士告訴記者，為了確認房子是自己的，她花費了數(shù)萬元打官司，并且在一審、二審均已經(jīng)勝訴。

每經(jīng)小編注意到，于女士所說的官司的一審、二審判決書均已經(jīng)在中國裁判文書網(wǎng)上公開。

2020年底，一審宣判。判決書顯示，如于女士所說，這套房子是開發(fā)商抵賬抵給她的。

2016年7月4日，于女士房屋所在小區(qū)的開發(fā)商因為小額欠貸款公司100萬元，對方申請查封了開發(fā)商建設的部分房屋。案件執(zhí)行期間，小額貸款公司、開發(fā)商與于女士一方達成協(xié)議，將法院查封的其中三套房屋抵頂給于女士一方，用于償還開發(fā)商對貸款公司的欠款。

2018年7月4日，朝陽市雙塔區(qū)人民法院解除對案涉三套房屋的查封。當天，于女士一方就與開發(fā)商——朝陽九鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱九鳳公司）就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預售）》，九鳳公司出具收款收據(jù)，并辦理了網(wǎng)簽備案登記。

于女士的鄰居龐某當時是作為案件第三人，他表示2015年8月18日，開發(fā)商與他簽訂了協(xié)議書，他承包小區(qū)的工程，開發(fā)商以小區(qū)內(nèi)2號樓2單元14樓西戶（02142）（小編注：即上述中的1402房）抵頂工程款。2015年11月3日，開發(fā)商為龐某出具了35萬元收款收據(jù)。龐某稱，工程交付時，他對該房屋進行了裝修使用。而開發(fā)商抵給龐某的房屋，正是2016年開發(fā)商抵頂給于女士的三套房屋之一。

開發(fā)商九鳳公司辯稱，1402房已經(jīng)抵償給龐某，即1401的戶主。抵償協(xié)議簽訂時間是2015年8月18日，抵償工程款完成時間是2015年11月3日。龐某也稱，1402已經(jīng)抵給自己，“當時去辦房產(chǎn)證說辦不了，所以才沒辦房產(chǎn)證。”

法院認為，于女士主張與被告九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求被告九鳳公司協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記的訴訟請求，于法有據(jù)，該院予以支持。

關于龐某對案涉房屋的權(quán)屬爭議，法院認為，龐某的“協(xié)議書”載明的內(nèi)容顯示，“協(xié)議書”的時間均在工程施工前，協(xié)議書中卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，而龐某不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關賬目或工程結(jié)算手續(xù)，加之開發(fā)商九鳳公司亦不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財務結(jié)算憑證，不予采納。

另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽備案合同前，均沒有證據(jù)顯示，開發(fā)商或龐某一方對法院查封案涉房屋提出過異議。至于龐某陳述其已占有使用案涉房屋，但卻未提交相應證據(jù)證明其占有使用房屋時間是在法院依法查封前或原、被告簽訂網(wǎng)簽合同前，故對該意見亦不予采納。此外，如龐某認為其權(quán)益受到侵害，可向被告九鳳公司另行主張權(quán)利。

最終，一審法院判決，于女士與九鳳公司于2018年7月4日就案涉房屋達成的《商品房買賣合同（預售）》有效；九鳳公司于該判決生效后十日內(nèi)協(xié)助于女士涉案房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

圖源：一審判決截圖

一審判決后，龐某不服，提出上訴。朝陽市中級人民法院于2021年6月24日駁回了其上訴，維持原判。

對方拒絕歸還房屋

律師：可起訴要求其

騰空房屋支付占用費用

據(jù)九派新聞，于女士稱，她已經(jīng)于兩年前拿到了房產(chǎn)證。照理說，判決書下來了，龐某應該把房子還給她。但直到現(xiàn)在，她也沒拿回自己的房子。

不僅如此，她的房子已經(jīng)被龐某裝修。判決書顯示，庭審中，龐某陳述其已于工程交工時對1402房進行裝修使用。勝訴后她去看過房子，依舊沒能進去。

另據(jù)瀟湘晨報19日報道，于女士告訴記者，因為各種原因耽誤，她一直沒有處理房子的事。“而且我也進不去，我沒有電梯卡，要刷電梯卡才能進入，另外一邊的消防通道也被封住了。這次是我拿著房產(chǎn)證，證明是業(yè)主，物業(yè)的工作人員才將我?guī)蟻恚吹降臅r候我都驚呆了。”

于女士表示，她發(fā)現(xiàn)她的房子沒有入戶門，被對方用柜子封死了，她進不去自己的房子。“我報警后，警察告訴我，他們了解到，房子已經(jīng)被對方打通了?！?/span>

“我們這是一梯兩戶，我的房子大概80多平米。打官司的時候，對方在法庭上提交過房屋的照片，但是那時候還沒有成現(xiàn)在這樣。等于我勝訴之后，他們才打通的。”于女士很無奈，“這是我的房子，我只是想拿回我的房子。”

于女士回憶庭審現(xiàn)場，她覺得龐某不是很好溝通的人，“可能我和他講法律，比如強制執(zhí)行，他就要尋死覓活的那種。開庭的時候，他也沒有任何思路，我說你也是抵賬的，也是受害者。我問他干了多大工程，多少錢，合同在哪等，他什么都沒有，反正就是一個，‘我記不住’，然后他就認定這房子是他的?！?/span>

據(jù)瀟湘晨報，6月19日，記者多次聯(lián)系該小區(qū)開發(fā)商以及物業(yè)，均未獲得回應。轄區(qū)派出所的工作人員回復稱，當天出警的同事未上班，不清楚情況。記者多次撥打于女士提供的鄰居龐某的電話，但一直未能打通。

于女士告訴九派新聞記者，她現(xiàn)在沒有精力去申請強制執(zhí)行。她希望能拿回自己的房子，或者龐某把她房子買了也行。

湖南金州律師事務所合伙人易旭表示，首先，于女士已經(jīng)向警方報案。警方告訴她房子內(nèi)部已被鄰居打通，鄰居已經(jīng)涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方進行調(diào)查，并要求鄰居承擔法律責任。其次，由于于女士已經(jīng)贏得了關于房產(chǎn)歸屬的官司，并且取得了房產(chǎn)證，她還可以向法院起訴鄰居的民事侵權(quán)行為，要求鄰居騰空房屋，恢復原狀，并賠償因此受到的損失，還可以主張鄰居支付占用期間的費用。

編輯|程鵬?蓋源源

校對|段煉

封面圖片來源：視頻截圖

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