無人機(jī)拍照取證，19頁報告引發(fā)開發(fā)商84頁專項說明，上海網(wǎng)紅盤仁恒海上源遭業(yè)主硬核維權(quán)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在兩個星期內(nèi)，上海網(wǎng)紅樓盤仁恒海上源連發(fā)4條關(guān)于外立面施工問題的動態(tài)，試圖解釋項目建設(shè)符合規(guī)范。

仁恒海上源是新加坡品牌房企仁恒置地在上海楊浦區(qū)開發(fā)的高端住宅項目，曾以銷售金額200.47億元奪得2022年上海樓盤銷售金額榜榜首。

但近日，仁恒海上源的業(yè)主就項目外立面施工問題發(fā)起維權(quán)，并邀請建筑幕墻專家，出動無人機(jī)航拍取證，制成了19頁pdf報告，列出問題共12項。圖片

針對業(yè)主提出的問題，仁恒置地方面發(fā)出了兩封公開信，更是制作了長達(dá)84頁的《海上源項目幕墻專篇》，對各個樓棟不同時間段的外立面效果作出了針對性說明。

業(yè)主請來專業(yè)人士飛無人機(jī)取證

“4月底我們?nèi)スさ乜催^，大樓外立面的鋁板不平整，在陽光照射下非常明顯。”6月13日，仁恒海上源三期一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

該位業(yè)主在去年6月購買了仁恒海上源一套E戶型197平方米房源，均價約12萬元/平方米，總價2400余萬元。

據(jù)其提供的《業(yè)主聯(lián)名信》，從今年3月起，業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)仁恒海上源數(shù)棟房屋的外立面鋁板出現(xiàn)質(zhì)量問題，遂通過銷售和客服電話等渠道多次反映相關(guān)情況，但始終未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商方面對問題進(jìn)行回復(fù)，也未采取實(shí)質(zhì)性整改措施。

5月初，有業(yè)主又發(fā)現(xiàn)率先鋪設(shè)鋁板的一棟房屋的外立面存在不平整現(xiàn)象，此事在網(wǎng)絡(luò)上被曝光后，引發(fā)全體業(yè)主對于項目整體工程質(zhì)量問題的不安。

無奈之下，業(yè)主們聯(lián)系到第三方專業(yè)幕墻公司尋求幫助。幕墻公司專業(yè)人士在對項目樓棟進(jìn)行無人機(jī)近距離和地面遠(yuǎn)距離綜合觀察后發(fā)現(xiàn)，鋁板幕墻存在多種施工不合規(guī)范、不合標(biāo)準(zhǔn)的情況，還存在安全隱患。

業(yè)主們指出，根據(jù)仁恒海上源項目公開發(fā)布的信息，《鋁合金制品檢測報告》顯示1棟、4棟、6棟、8棟9棟、12棟、13棟、15棟、14-1/2/3號樓的鋁幕墻板采用3003鋁合金牌號的鋁板，而2棟、3棟、7棟、10棟則采用1100鋁合金牌號的鋁板，同一個住宅項目采用了不同牌號鋁板的幕墻板。

而且，幕墻鋁板板面噴涂涂層存在色差，板面普遍存在不平整、凹陷、鼓包、板縫處鋸齒狀板邊、壓傷、擦傷、劃傷、撞傷、波浪紋等等問題。板間膠縫錯縫、寬窄不一、膠面不平直順滑及鼓包。

開發(fā)商發(fā)公開信解釋

5月22日，在千名業(yè)主發(fā)出聯(lián)名訴求信后，仁恒置地旗下全資子公司上海中庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布《仁恒海上源項目致業(yè)主的一封信》。

信中稱，業(yè)主對部分“減配”事項存在誤解，海上源項目正按照項目施工計劃有序推進(jìn)中，部分裝飾線條、裝飾面尚未進(jìn)入施工階段，并不存在任何減配的情況。待其具備安裝條件后，公司將進(jìn)行施工。

業(yè)主所拍圖片中顯示的少量龍骨安裝不規(guī)范之處，幕墻單位自查過程中已發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，目前已經(jīng)落實(shí)整改計劃。另外涉及的樓頂部分龍骨材料，實(shí)為臨時搭建的樓頂造型效果樣板，并非幕墻安裝龍骨，僅為效果參照使用，現(xiàn)已拆除完成。

部分圖片中提及的外墻“孔洞”，經(jīng)公司復(fù)核，為施工電梯拆除后留下的安裝洞或PC預(yù)埋件位置，針對施工電梯拆除后留下的安裝洞待該部位吊籃安裝驗(yàn)收合格后將安排統(tǒng)一修補(bǔ)，對于PC預(yù)埋件位置，現(xiàn)場已完成統(tǒng)防水處理。

海上源項目處于施工階段，監(jiān)理單位會嚴(yán)格按照國家規(guī)范對幕墻鋁板安裝進(jìn)行檢查，無論是發(fā)現(xiàn)材料受損還是安裝工藝、標(biāo)準(zhǔn)不合規(guī)，均會要求幕墻單位進(jìn)行整改。部分圖片中提到的局部鋁板色差問題，前期檢查過程中已發(fā)現(xiàn)并記錄，待該立面外慕墻鋁板安裝結(jié)束后，將進(jìn)行統(tǒng)一處理。

對不同時間段、不同日照情況下的照片進(jìn)行對比觀察后，該部位在絕大多數(shù)時間的觀感效果均未見明顯波浪狀態(tài)。鑒于該部位幕墻尚處于施工過程中，公司后續(xù)會結(jié)合業(yè)主反饋的時間點(diǎn)呈現(xiàn)效果對鋁板平整度做相應(yīng)調(diào)整。

仁恒海上源位于上海市楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，所在地塊為楊浦蔣家浜舊改地塊，房源總價1000萬-3500萬元。

針對項目外立面施工問題，仁恒置地方面最新回應(yīng)，公司已邀請約40戶業(yè)主至海上源項目銷售中心，就幕墻施工事宜進(jìn)行了溝通交流。此前發(fā)現(xiàn)的四期對應(yīng)樓棟鋁板檢測標(biāo)準(zhǔn)筆誤一事，項目上已經(jīng)安排重新送檢，并將檢測結(jié)果在海上源項目微信公眾號上公開勘誤。

“現(xiàn)場尚未進(jìn)入裝飾線條施工階段，待具備安裝條件后，公司將嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行施工。”仁恒置地方面表示，海上源項目外幕墻所用鋁板均嚴(yán)格按照幕墻設(shè)計圖紙中要求采用3系3mm厚鋁板，對于業(yè)主提出的更換鋁板厚度、更換蜂窩鋁板等要求無法支持。

封面圖片來源：仁恒海上源官微