北上廣深二手房?jī)r(jià)格都降了 專家預(yù)計(jì)“新一輪購(gòu)房刺激政策會(huì)加快出臺(tái)”

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)被暫時(shí)性打斷，是今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。”

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布發(fā)布今年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，有業(yè)內(nèi)人士如此分析。

從新建商品住宅看，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜通過文字向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，各地樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回落。

6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn)。但全國(guó)市場(chǎng)高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，陳文靜認(rèn)為，全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或較大，不同城市市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加劇。

北上廣深二手房?jī)r(jià)格都降了

數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄。

具體數(shù)據(jù)是，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

專家建議政策刺激

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，5月最大的特征在于，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，這說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì)，回暖遇阻，亟需新政策給予刺激。

“房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)被暫時(shí)性打斷，是今年二季度要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。這說明市場(chǎng)回暖有阻力，各地要排查原因，引導(dǎo)市場(chǎng)交易回暖。當(dāng)前的降溫具有普遍性，一些一線城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)也不好，部分城市甚至出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象，說明購(gòu)房支付能力非常弱。”其認(rèn)為，鑒于類似數(shù)據(jù)和一季度有較大的背離，預(yù)計(jì)新一輪購(gòu)房刺激政策會(huì)加快出臺(tái)，尤其是會(huì)結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大框架進(jìn)行。

綜合今年前5月的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大，銷售額同比增幅收窄。在銷售端表現(xiàn)低迷、企業(yè)融資規(guī)模下降影響下，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比進(jìn)一步下降。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。

圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

在銷售端，1-5月，全國(guó)商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.9%。

圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長(zhǎng)4.4%；個(gè)人按揭貸款10354億元，增長(zhǎng)6.5%。

陳文靜指出，企業(yè)投資意愿明顯不足，資金面繼續(xù)承壓，短期現(xiàn)金流仍面臨較大挑戰(zhàn)。由此直接制約著企業(yè)的開工、投資積極性，新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資額難現(xiàn)明顯改觀。不過，今年以來，房企竣工表現(xiàn)向好，同比增幅持續(xù)擴(kuò)大，對(duì)開發(fā)投資提供一定支撐，短期竣工仍有繼續(xù)修復(fù)預(yù)期。

嚴(yán)躍進(jìn)則提到，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以看出，目前供需兩端都相對(duì)較冷，說明近期要明確認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力或風(fēng)險(xiǎn)還沒有很好解除。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)的情況，房地產(chǎn)必須要穩(wěn)住，各類更有實(shí)質(zhì)性的政策必須加快出臺(tái)。唯有激活購(gòu)房需求，才能帶動(dòng)開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。

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