無財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行！中海外地產(chǎn)欠的11億借款該如何追回？青農(nóng)商行：將在條件成熟時(shí)重新申請(qǐng)執(zhí)行

每經(jīng)記者 宋欽章    每經(jīng)編輯 廖丹    

2018年，青農(nóng)商行黃島薛家島支行（下稱“薛家島支行”）與中海外房地產(chǎn)（青島）有限公司（下稱“中海外地產(chǎn)”）簽下多份借款合同，前者向后者分次發(fā)放借款共14.3億元。中海外地產(chǎn)以其不動(dòng)產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保。

但上述借款并未如數(shù)償還。薛家島支行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的為11.6億。最新進(jìn)展是，法院對(duì)被執(zhí)行人的不動(dòng)產(chǎn)登記、銀行存款、工商信息、車輛登記情況進(jìn)行了兩次查詢，卻發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

記者以投資人身份致電青農(nóng)商行，相關(guān)人士表示，抵押物還在，但目前處于無法執(zhí)行狀態(tài)，“抵押物我們已經(jīng)走了法律程序，等到具備執(zhí)行條件的時(shí)候，我們就會(huì)對(duì)它進(jìn)行申請(qǐng)執(zhí)行。”

債務(wù)人名下無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)

6月13日，青農(nóng)商行（SZ002958,股價(jià)2.75元，市值153億元）披露其薛家島支行與中海外地產(chǎn)、中國海外控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中海外控股”）金融借款合同糾紛一案的訴訟進(jìn)展。

青農(nóng)商行稱，由于青島市中級(jí)人民法院作出的民事調(diào)解書已發(fā)生法律效力，但被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人向青島市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院于2023年5月17日立案執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的為11.57億元。

然而執(zhí)行過程并不順利。對(duì)被執(zhí)行人的不動(dòng)產(chǎn)登記、銀行存款、工商信息、車輛登記情況進(jìn)行了兩次查詢，被執(zhí)行人名下無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，青島市中級(jí)人民法院依法將其納入限制高消費(fèi)名單。上述執(zhí)行程序終止。

公告顯示，青農(nóng)商行已對(duì)訴訟涉及的貸款計(jì)提了相應(yīng)貸款損失準(zhǔn)備，并將在條件成熟時(shí)積極采取包括但不限于重新申請(qǐng)執(zhí)行等措施。

根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，中海外控股成立于1993年。中海外地產(chǎn)成立于2017年，注冊(cè)資本3000萬元，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢等。

值得注意的是，目前中海外地產(chǎn)與中海外控股均已被法院列為失信被執(zhí)行人。

曾以其不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保

歷史公告顯示，2018年4月18日，薛家島支行與中海外地產(chǎn)簽訂兩份借款合同，分別約定借款金額為5.3億元、7.5億元；2018年12月27日，薛家島支行與中海外地產(chǎn)簽訂兩份借款合同，分別約定借款金額為8100萬元、6900萬元。后薛家島支行分次發(fā)放借款共14.3億元。

值得注意的是，針對(duì)上述借款，中海外地產(chǎn)曾以其不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。后薛家島支行為上述借款辦理展期，中海外控股作為擔(dān)保人簽署展期協(xié)議，為展期借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

由于中海外地產(chǎn)未按照合同約定償還借款本金及利息，薛家島支行向青島市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令中海外地產(chǎn)向薛家島支行償還三筆借款，分別為1.1億元、3.49億元、6.6億元，總計(jì)11.19億元本金，以及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利等。

后經(jīng)青島市中級(jí)人民法院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：中海外地產(chǎn)在2023年5月8日前向薛家島支行償還上述欠款。

5月8日，青農(nóng)商行舉行業(yè)績說明會(huì)。會(huì)上青農(nóng)商行回應(yīng)中海外地產(chǎn)還款進(jìn)展時(shí)稱：“青農(nóng)商行訴中海外房地產(chǎn)（青島）有限公司金融借款合同糾紛一案已立案。該訴訟如有需披露的相關(guān)進(jìn)展，青農(nóng)商行將按照規(guī)定進(jìn)行信息披露。”

青農(nóng)商行的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2022年末，不良貸款為52.6億元，較上年末增加12.22億元；不良貸款率為2.19%，較上年末增加45bp。其中房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額占比最大，達(dá)35.73%，房地產(chǎn)業(yè)不良率6.1%。

在5月8日舉行的線上業(yè)績說明會(huì)上，青農(nóng)商行解釋，2022年不良貸款率上升的主要原因是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)及上下游仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)不良貸款有所上升。同時(shí)，2022年經(jīng)濟(jì)發(fā)展受多因素沖擊，對(duì)部分行業(yè)和業(yè)務(wù)的資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生一定影響。

經(jīng)營業(yè)績方面，2022年全年，青農(nóng)商行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入99.44億元，歸母凈利潤23.17億元；今年一季度，該行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.72億元，歸母凈利潤9.94億元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1253211108