一聲嘆息！股價(jià)僅剩4毛3，昔日千億房企黯然離場

每經(jīng)編輯 盧祥勇 易啟江    

繼藍(lán)光發(fā)展和嘉凱城之后，A股退市房企再添一家。

6月2日晚，ST泰禾（000732.SZ）發(fā)布公告稱，截至6月2日，公司股票收盤價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日（2023年5月8日至2023年6月2日）低于1元/股，公司股票將被終止上市。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自2023年6月5日（周一）開市起停牌。

根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.1.15條規(guī)定，“上市公司股票被本所強(qiáng)制退市后，進(jìn)入退市整理期，因觸及交易類強(qiáng)制退市情形而終止上市的除外。”因此，公司股票不進(jìn)入退市整理期。

2017年和2018年泰禾銷售金額均超過千億，連續(xù)兩年位居中國房企20強(qiáng)。

2022年4月末以來，泰禾的股價(jià)就再未升至2元以上，期間還曾兩度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后，ST泰禾一路下挫，5月16日至6月2日更是連續(xù)跌停。截至6月2日收盤，ST泰禾報(bào)0.43元/股，跌幅4.44%。

截至3月31日，ST泰禾仍有5.32萬戶股東。

曾經(jīng)“高歌猛進(jìn)”的千億房企

據(jù)泰禾集團(tuán)官網(wǎng)介紹，泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市。

成立之初，泰禾的發(fā)展重心位于福建，其中福州是其重倉區(qū)域。作為閩系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛進(jìn)而著稱，并一度成為高周轉(zhuǎn)模式的標(biāo)桿企業(yè)。

2002年，泰禾進(jìn)軍北京豪宅市場，在北京打造庭院建筑，憑借高端產(chǎn)品的口碑，泰禾規(guī)模也不斷擴(kuò)大，其董事長黃其森一度被稱為“第二代豪宅教父”。

2013年到2017年短短五年時(shí)間，泰禾便實(shí)現(xiàn)了百億到千億的突破，一時(shí)風(fēng)光無兩。產(chǎn)品上，泰禾院子系、大院系、府系等熱點(diǎn)IP一路高歌猛進(jìn)。

圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，泰禾在土地市場也持續(xù)發(fā)力。到2017年，通過公開市場拿地和收并購，泰禾旗下的項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)達(dá)到68個(gè)，相當(dāng)于2012年的四倍以上，布局城市超過20個(gè)。

泰禾的銷售額也迅速提高。2015年開始，泰禾不再公布銷售規(guī)模。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年泰禾銷售金額超過千億，2018年達(dá)到1300億，連續(xù)兩年位居中國房企20強(qiáng)。

2017年底，泰禾集團(tuán)董事長黃其森喊出“2000億元的銷售目標(biāo)”，曾經(jīng)引發(fā)公司股價(jià)暴漲，市值一度超過500億元。目前，ST泰禾的市值僅有11億元，較此前超過500億的市值，跌去約98%。

中銀證券指出，閩系房企繼承了“敢于拼搏”的閩商基因，形成了與其他區(qū)域房企不同的三個(gè)特點(diǎn)：“強(qiáng)擴(kuò)張、高杠桿、快周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式，善用資本的融資特點(diǎn)，“家族化”濃厚的管理制度。

從2017年開始，泰禾進(jìn)入大規(guī)模的項(xiàng)目建設(shè)和銷售周期。同時(shí)，非銀融資期限短、成本高，會(huì)使短期債務(wù)驟增，對存貨周轉(zhuǎn)速度的要求較高。但此時(shí)，問題開始出現(xiàn)。2020年7月6日，泰禾公告稱，未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時(shí)兌付，從而正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約。

萬科：入股泰禾的先決條件尚未達(dá)成

年報(bào)顯示，2022年泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入88.03億元，同比增長79.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損53.74億元，同比下降33.91%。

2023年第一季度營收約9.69億元，同比增加294.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6.07億元，同比下降50%。

從泰禾集團(tuán)最新披露的公司債務(wù)情況來看，截至2023年4月28日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款本金為582.03億元。泰禾集團(tuán)對外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。泰禾集團(tuán)表示，公司正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。

2020年5月13日，泰禾曾發(fā)布公告稱，公司控股股東泰禾投資正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者，相關(guān)交易可能導(dǎo)致公司控制權(quán)變更。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，當(dāng)時(shí)，廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)、中鐵建、保利等企業(yè)都與泰禾進(jìn)行過接觸，但因泰禾的債務(wù)規(guī)模過于龐大，資產(chǎn)質(zhì)量相對不佳，最終選擇放棄。另有一些企業(yè)試圖收購項(xiàng)目，但泰禾更希望整體解決問題，使得合作也未成行。

最終，萬科后來居上。經(jīng)過密集接觸，雙方于2020年7月末簽署協(xié)議，泰禾將向萬科轉(zhuǎn)讓19.9%股份，總成本24.3億元。但入股需達(dá)成多個(gè)前提條件，其中最重要的兩個(gè)為：1、泰禾制定出與債權(quán)人達(dá)成一致、并令各方認(rèn)可的債務(wù)重組方案；2、萬科對泰禾完成法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等盡職調(diào)查，并就問題的解決方案達(dá)成一致。此外，萬科不對泰禾的經(jīng)營和債務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任，也不提供額外的財(cái)務(wù)資助。

近日，深交所互動(dòng)易平臺(tái)信息顯示，有投資者就“公司與泰禾集團(tuán)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否已經(jīng)終止協(xié)議，還有在推進(jìn)協(xié)議的簽訂嗎”的問題向萬科咨詢。

對此，萬科方面回應(yīng)表示，相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。泰禾方面也回應(yīng)表示：目前雙方未宣布終止。相關(guān)重大事項(xiàng)請以公告為準(zhǔn)。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)App、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、上市公司公告等