每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-05-29 22:06:55
◎?yàn)I江集團(tuán)表示,今年繼續(xù)保持“三省一市”(浙江省、江蘇省、廣東省和上海市)戰(zhàn)略布局,繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢。除杭州外,重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。
◎?yàn)I江集團(tuán)在互動(dòng)平臺(tái)表示,位于深圳的浪口屋村項(xiàng)目已完成實(shí)施主體確認(rèn),預(yù)計(jì)下半年可開工。據(jù)悉,這也是濱江集團(tuán)在深圳開發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
以杭州為大本營、深耕長三角區(qū)域的濱江集團(tuán)(SZ002244,股價(jià)8.51元,市值264.78億元),在深圳市場的首個(gè)住宅項(xiàng)目將迎來開工。
5月25日,濱江集團(tuán)在互動(dòng)平臺(tái)表示,位于深圳的浪口屋村項(xiàng)目已完成實(shí)施主體確認(rèn),預(yù)計(jì)下半年可開工;尚華大廈目前正常施工中,已具備銷售條件。
濱江集團(tuán)表示,今年繼續(xù)保持“三省一市”(浙江省、江蘇省、廣東省和上海市)戰(zhàn)略布局,繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢。城市上除杭州外,重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。
每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),為了進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場,濱江集團(tuán)早在7年前試圖以股權(quán)并購方式進(jìn)入深圳市場。
2016年8月,濱江集團(tuán)與安遠(yuǎn)控股簽訂合作意向書,先后投入11.6億元;2017年,濱江集團(tuán)以4.85億元收購深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱愛義房產(chǎn))48%股權(quán),擬共同開發(fā)大浪口村舊改項(xiàng)目;此后,濱江集團(tuán)與愛義房產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)了濱江愛義南方大廈和尚華大廈項(xiàng)目。
5月29日上午,濱江集團(tuán)方面通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“大灣區(qū)市場的投資機(jī)會(huì),也是公司關(guān)注的重點(diǎn),未來有合適的投資機(jī)會(huì)仍會(huì)關(guān)注。”
來源:濱江集團(tuán)公告
從目前濱江集團(tuán)在深圳的項(xiàng)目布局情況來看,主要包括濱江愛義南方大廈、龍華區(qū)尚華大廈和浪口舊屋村項(xiàng)目。其中,前面兩個(gè)項(xiàng)目均為商辦類項(xiàng)目,位于浪口的項(xiàng)目為舊改住宅類項(xiàng)目。
對(duì)于上述項(xiàng)目目前的最新進(jìn)展,濱江集團(tuán)方面表示,“目前我司在深圳的項(xiàng)目,有福田區(qū)在售的濱江愛義南方大廈,3月29日開盤,4月份榮登深圳商辦項(xiàng)目成交套數(shù)TOD1,商辦市場熱度第一;位于龍華區(qū)的尚華大廈主樓已經(jīng)結(jié)頂,目前在做外立面階段,暫未開售;位于浪口舊屋村項(xiàng)目已完成實(shí)施主體確認(rèn),預(yù)計(jì)下半年可開工。”
每經(jīng)記者注意到,濱江集團(tuán)布局深圳的時(shí)間線,可以追溯到2016年。彼時(shí),濱江集團(tuán)通過股權(quán)收購的方式,搭上了深圳本土房企安遠(yuǎn)控股這輛“快車”。濱江集團(tuán)合計(jì)給安遠(yuǎn)控股提供的11.6億元融資支持,可全部直接轉(zhuǎn)為濱江集團(tuán)應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目地價(jià)的一部分。
不過,由于2017年深圳舊改政策的變化,導(dǎo)致濱江與安遠(yuǎn)控股合作的舊改項(xiàng)目無法正常推進(jìn)。另一方面,合作方安遠(yuǎn)控股實(shí)際控制人涉嫌單位犯罪而被追究刑事責(zé)任。雙面夾擊下,該項(xiàng)目也不得不按下暫停鍵。
在濱江集團(tuán)2019年的年報(bào)中,對(duì)該筆投資計(jì)提了7.24億元的壞賬。而在今年5月6日,濱江集團(tuán)在投資者互動(dòng)平臺(tái)上答復(fù)該項(xiàng)目的最新進(jìn)展時(shí)表示,“公司正在積極與安遠(yuǎn)協(xié)調(diào)還款事宜。”
顯然,濱江集團(tuán)首次“試水”深圳市場并不順利。到了2017年時(shí),濱江集團(tuán)通過收購愛義房產(chǎn),以“合作+舊改”的模式,完成了在深圳房地產(chǎn)市場的布局。
此后,濱江集團(tuán)在深圳先后開發(fā)了濱江愛義南方大廈項(xiàng)目和尚華大廈項(xiàng)目,前者位于深圳福田中心區(qū),于今年3月入市,銷售均價(jià)約4.9萬元/平方米。而位于龍華區(qū)的尚華大廈目前已封頂,暫未開售。
5月29日下午,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向每經(jīng)記者表示,“區(qū)域性的優(yōu)秀房企進(jìn)軍高能級(jí)城市,包括此前越秀進(jìn)軍北京市場等,都說明優(yōu)秀房企在區(qū)域市場方面有擴(kuò)大的態(tài)勢,這也是行業(yè)調(diào)整中的新情況和新特征。”
嚴(yán)躍進(jìn)提到,從今年供給端擴(kuò)張的情況看,主要是一些資金狀況不錯(cuò)的房企,尤其是現(xiàn)金流相對(duì)寬裕的企業(yè)。后續(xù)一些存量項(xiàng)目的盤活或城市更新項(xiàng)目,或也是此類房企所關(guān)注的。相關(guān)地方政府和房企也要積極關(guān)注,進(jìn)而形成合作。
濱江集團(tuán)在深圳布局的幾個(gè)項(xiàng)目中,關(guān)注度較高的當(dāng)屬浪口舊屋村舊改項(xiàng)目,這也是濱江在深圳開發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目。
據(jù)深圳房地產(chǎn)平臺(tái)消息,浪口舊屋村舊改項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)大浪辦事處浪口社區(qū),距離深圳北站約8公里,距離地鐵4號(hào)線的龍華站約3公里,距離規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線石龍公園站約2公里。
值得注意的是,目前龍華石巖片區(qū)的整體銷售均價(jià)并不算太高,新房均價(jià)普遍在3.7萬~4.9萬元/平方米。安居客數(shù)據(jù)顯示,該片區(qū)的宏發(fā)悅云花園銷售均價(jià)約4.92萬元/平方米,嘉信云峰公館銷售均價(jià)為3.7萬元/平方米,匯邦名都花園銷售均價(jià)為3.5萬元/平方米。
來源:愛義集團(tuán)官網(wǎng)
據(jù)愛義集團(tuán)官網(wǎng),該更新單元的擬拆除用地范圍面積為4.76萬平方米,開發(fā)建設(shè)用地范圍面積3.6萬平方米,土地移交率24.3%。計(jì)容開發(fā)建設(shè)總規(guī)模20.9萬平方米,其中住宅約16.5萬平方米(包含保障性住房8250平方米),商業(yè)3.5萬平方米,公共及市政配套設(shè)施總建筑面積9340平方米。
公開資料顯示,該舊改項(xiàng)目的實(shí)施主體為深圳市愛義房產(chǎn)。據(jù)企查查,愛義房產(chǎn)由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、深圳市愛義福鑫投資控股有限公司分別持股65%、35%。
在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來,區(qū)域深耕型房企向高能級(jí)城市進(jìn)軍,是尋找新的利潤增長點(diǎn)和求突破的表現(xiàn),但受制于市場容量、區(qū)域市場波動(dòng)等因素影響,對(duì)企業(yè)來說同樣也面臨著不小挑戰(zhàn)。
“區(qū)域深耕型房企向高能級(jí)城市進(jìn)軍,主要面臨三方面的挑戰(zhàn):一是城市競爭環(huán)境,房企今年都在戰(zhàn)略性回歸一二線城市,也就意味著這些城市的競爭環(huán)境更為激烈,市場門檻將會(huì)進(jìn)一步提高;其次,各房企的產(chǎn)品系也不太一樣,在空間環(huán)境差異化較大的區(qū)域拓展新市場,首先要面臨產(chǎn)品系的適應(yīng)性;第三,每個(gè)區(qū)域都有消費(fèi)者認(rèn)可的品牌以及產(chǎn)品系,對(duì)于新進(jìn)入房企而言,如何打響自己的品牌,讓消費(fèi)者接受也是一大考驗(yàn)。”宋紅衛(wèi)表示。
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封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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