房價走勢觀察| 哈爾濱4月新房市場"價漲量跌"，5月房展會帶來“大禮包”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

哈爾濱新房價格迎來三連漲。

據(jù)國家統(tǒng)計局5月17日數(shù)據(jù)，4月份哈爾濱新房價格環(huán)比上漲0.7%，在全國70個大中城市中排名并列第三。這也是自今年2月以來，哈爾濱新房價格連續(xù)三個月環(huán)比上漲，

雖然新房價格上漲明顯，但成交量方面卻下跌明顯。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月哈爾濱新建商品房成交量約24.9萬平方米，環(huán)比下降46.73%；成交金額約25.6億元，環(huán)比下降46.25%。

不過進入5月份，一場線下房交會卻點燃了哈爾濱樓市。5月13日開幕的哈爾濱市第45屆商品房展銷會線下展會，僅3天已成交房產(chǎn)636套，成交面積6.72萬平方米，成交金額7.43億元。

“客觀講，哈爾濱房地產(chǎn)市場是有壓力的，僅僅4月單月的房價漲幅很難說明趨勢，尤其環(huán)比價格的波動性還是比較大的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進5月18日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“易居研究院的庫存報告反應了哈爾濱目前去化過程周期比較長，僅僅單月的數(shù)據(jù)還不能稱之為趨勢。所以哈爾濱房價的環(huán)比上漲，我認為是有一定的偶然性和短暫性的，后續(xù)市場還需要進一步觀察。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

新房價格“三連漲”

事實上，春節(jié)過后，哈爾濱樓市回暖明顯。

國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，從今年2月開始，哈爾濱新房價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比上漲，其中2月、3月和4月的環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.4%、0.7%。

而4月新房價格環(huán)比上漲0.7%，在全國70個大中城市中排名并列第三。

要知道，哈爾濱的房價環(huán)比在2022年1月至2022年12月期間呈現(xiàn)了持續(xù)下降的趨勢，其中最大的降幅出現(xiàn)在2022年1月，為-1.2%，其后整個一年間，哈爾濱的房價環(huán)比一直處于下降的態(tài)勢。

但是從同比來看，哈爾濱房價仍舊處于下降空間。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年哈爾濱新房價格下跌幅度有所緩和，每個月的同比下降幅度都有所收窄，最低下跌幅度為4月的-3.6%，顯示出哈爾濱樓市的回暖跡象。

2022年是哈爾濱房價同比下跌的高峰期，每個月的同比變動都為負值，最低達到了11月的-8%。而從整體來看，哈爾濱房價在這一時期內(nèi)呈現(xiàn)出一個由快速下跌到緩慢下跌的過渡態(tài)勢，無疑表明哈爾濱樓市正在尋求平衡和穩(wěn)定。

不過從成交方面來看，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月哈爾濱新建商品房供應量約11.3萬平方米，環(huán)比下降16.3%；成交量約24.9萬平方米，環(huán)比下降46.73%；成交均價約10285元/平方米，環(huán)比上漲0.86%；成交金額約25.6億元，環(huán)比下降46.25%。

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)

可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了3月份新房成交面46.7萬平方米的的“小陽春”行情后，4月份哈爾濱新房成交面積下滑至24.9萬平方米，下滑幅度明顯。

記者注意到，為促進哈房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，哈爾濱早在今年2月份就出臺《關(guān)于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對于多孩家庭、人才、新市民、農(nóng)民、退役軍人和教師均推出補貼。

例如具有哈市戶籍、符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三胎的家庭在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼；

對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議，購房前已繳納6個月以上社保并納入社保系統(tǒng)管理且處于存續(xù)狀態(tài)的，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標準給予一次性購房補貼；

非哈市戶籍的個人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼；農(nóng)業(yè)戶籍的購房人在9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，給予3萬元一次性購房補貼……

“哈爾濱近期出臺了一系列住房消費鼓勵政策，后續(xù)還是要繼續(xù)堅持提升住房消費需求，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴躍進表示。

房展會送“大禮包”

雖然近幾年不少熱點城市已經(jīng)很少舉辦線下房展會，但哈爾濱對房展會卻一直比較重視。

5月13日，哈爾濱市第45屆商品房展銷會線下展會開幕，哈爾濱市委副書記、市長張起翔，副市長譚樂偉出席了開幕式。

本次展會匯集了中海、萬科、華潤、保利、魯商、哈爾濱住房開發(fā)集團、匯龍、昆侖等60家房企參展，帶來了中海云麓公館、福匯東方、玫瑰灣信園等優(yōu)質(zhì)項目108個，提供分布在哈市九城區(qū)的36372套精選房源。

根據(jù)哈爾濱本地多家官方媒體的報道，“城區(qū)的樓盤幾乎都來參展了，可以現(xiàn)場比對，不用到處跑，優(yōu)惠力度也大。”

房產(chǎn)經(jīng)紀人員也在不遺余力地借房展會推銷賣房。在本次房展會前夕，記者曾在哈爾濱實地咨詢一些樓盤項目時，就遇到不少房產(chǎn)經(jīng)紀人的熱情介紹，“最近有房展會，不考慮一下嗎”“政府有補貼”“房展會上有政府補貼契稅，我們又有特價房，現(xiàn)在買很合適”……

哈爾濱街頭的樓盤促銷廣告  圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“補貼項可以疊加。”經(jīng)紀人員趙麗（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“如果您學歷能達到，又是外地戶籍，在房展會期間買房，各種優(yōu)惠加起來能省不少呢。”

“第一天，我們展位接待了超百組客戶，一個小時就接待了近20組。”參會的萬科相關(guān)負責人說，每天都有在現(xiàn)場咨詢后又到售樓處詳細了解的購房者，有的干脆看房當天就簽了約。

但“賣房看運氣”也是哈爾濱當?shù)夭簧俜慨a(chǎn)經(jīng)紀人近期的心態(tài)，有經(jīng)紀人告訴記者“本月至今還未開張”。

根據(jù)易居研究院的《2023年3月百城住宅庫存報告》，哈爾濱3月新房存銷比為55.6，在全國100城市中排名第2位，去化壓力依舊不小。

值得一提的是，如今哈爾濱很多項目因為去化周期變長，已經(jīng)成為了現(xiàn)房銷售。在某房產(chǎn)經(jīng)紀平臺上，哈爾濱就專門有一欄“現(xiàn)房”。

“如今哈爾濱現(xiàn)房挺多的，買完即能裝修入住，毛坯精裝的都有現(xiàn)房。疫情之前哈爾濱是不存在現(xiàn)房銷售現(xiàn)象的，這幾年攢了一波現(xiàn)房。”趙麗告訴記者，“哈爾濱江北的一些地區(qū)可能會價格降得多些，實際上真正的核心區(qū)房價是沒有降多少的?，F(xiàn)在疫情也結(jié)束了，價格肯定還要漲。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝