年報(bào)現(xiàn)場| 三湘印象董事長許文智：房地產(chǎn)供需層面存在剪刀差，未暴雷企業(yè)資產(chǎn)重估彈性較大

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月12日下午，三湘印象（SZ000863，股價(jià)3.82億元，市值46.01億元）舉行2022年度業(yè)績說明會(huì)，董事長許文智，董事、總裁王盛，獨(dú)立董事周昌生，副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)劉斌，董事會(huì)秘書熊星等參與。

許文智認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷本輪供給側(cè)改革后，在供需層面形成剪刀差，未暴雷的地產(chǎn)企業(yè)獲得較大發(fā)展空間，資產(chǎn)重估彈性較大。

“與上一輪2015-2016年間房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的低谷相比，這一輪改革出清了一批高杠桿運(yùn)作、財(cái)務(wù)狀況脆弱的市場主體，所以，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能其實(shí)已經(jīng)下降了一半甚至更多，而需求端下滑了30%左右，形成了供需層面的剪刀差，特別在一線城市及其周邊地區(qū)，庫存不高，甚至可以說是偏低。”許文智表示。

在他看來，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷本輪調(diào)整后，資產(chǎn)負(fù)債表調(diào)整修復(fù)需要一定時(shí)間，決定了未來兩年甚至更長時(shí)間內(nèi)，在擴(kuò)張土地儲(chǔ)備、恢復(fù)供應(yīng)能力方面有所欠缺。在產(chǎn)能持續(xù)不足的情況下，只要需求從低位略微復(fù)蘇，房價(jià)可能會(huì)觸底反彈。

參考相對(duì)低價(jià)格消費(fèi)的餐飲、酒店、交通、文旅演藝項(xiàng)目等行業(yè)復(fù)蘇跡象，考慮到房地產(chǎn)交易價(jià)格較高、決策周期較長，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的過程可能會(huì)相對(duì)長一些。

總體來說，對(duì)于存活下來的、財(cái)務(wù)狀況比較健康的房地產(chǎn)企業(yè)而言，被出清的市場主體讓出來的市場份額，就是它們獲得發(fā)展、實(shí)現(xiàn)市場份額增長的機(jī)會(huì)。這類企業(yè)只要能夠把握住市場機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)增量發(fā)展，盈利水平可能會(huì)增強(qiáng)，同時(shí)市場對(duì)這些公司的估值可能同步提升，一定周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)戴維斯雙擊的可能性比較大。

對(duì)于三湘印象未來發(fā)展方向?qū)⒁缘禺a(chǎn)為主還是文化為主的問題，許文智介紹，公司將繼續(xù)以“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”為戰(zhàn)略指導(dǎo)，通過“文化+地產(chǎn)”雙向賦能、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)、拓展新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，驅(qū)動(dòng)公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

在地產(chǎn)板塊方面，三湘印象將積極應(yīng)對(duì)行業(yè)和市場環(huán)境的變化，力爭獲得新的土地儲(chǔ)備或項(xiàng)目，同時(shí)加快地產(chǎn)項(xiàng)目的存量去化、資金回籠工作，參與城市更新，拓展業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

據(jù)年報(bào)披露，2022年，三湘印象共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.49億元，同比下降55.14%，其中，房地產(chǎn)銷售收入為11.89億元，占營業(yè)收入的88.18%，同比減少57.77%；凈利潤613.15萬元，同比下降77.73%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2995.36萬元，同比下降73.60%；歸屬于公司股東扣非凈利潤1431.61萬元，同比扭虧并增長131.46%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)69.19億元，凈資產(chǎn)44.69億元。

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