買(mǎi)房、租房中介費(fèi)太高？住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)手“限高”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等即將成為過(guò)去時(shí)。

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），規(guī)定了加強(qiáng)從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等十個(gè)方面內(nèi)容。

嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)

近年來(lái)，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益”，因而，《意見(jiàn)》的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

《意見(jiàn)》指出，“嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度”，新建商品房銷(xiāo)售和存量房買(mǎi)賣(mài)、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理。

《意見(jiàn)》還規(guī)定了“合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”，表示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)?！兑庖?jiàn)》認(rèn)為，具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法開(kāi)展反壟斷調(diào)查。

加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在收費(fèi)不規(guī)范、侵犯客戶(hù)個(gè)人信息合法權(quán)益等情形的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織依據(jù)行規(guī)行約給予自律處分。

加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要建立健全客戶(hù)個(gè)人信息保護(hù)的內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格依法收集、使用、處理客戶(hù)個(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶(hù)個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話(huà)。

此外，《意見(jiàn)》還對(duì)明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、規(guī)范簽訂交易合同、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)、提升管理服務(wù)水平、加大違法違規(guī)行為整治力度等方面做出了規(guī)定。

為行業(yè)發(fā)展提出新思路

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月8日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此次兩部委政策出臺(tái)，對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范和健康發(fā)展具有積極作用，同時(shí)也為行業(yè)發(fā)展提出了很多新思路。”

“如買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)費(fèi)用等，客觀上也有助于中介費(fèi)用的定價(jià)規(guī)則清晰，后續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方也需要關(guān)注此類(lèi)規(guī)則的變化，積極調(diào)整策略。此次政策對(duì)于中介公司優(yōu)化業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展有較好啟發(fā)，后續(xù)中介機(jī)構(gòu)可以積極探索相關(guān)新業(yè)務(wù)，開(kāi)拓新的盈利點(diǎn)等。”

“今年二手房市場(chǎng)總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段，中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì)。在此過(guò)程中，對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來(lái)的寬松政策成果，同時(shí)減少此類(lèi)行業(yè)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，最終將促進(jìn)中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

“《意見(jiàn)》預(yù)計(jì)催生經(jīng)紀(jì)行業(yè)許多新亮點(diǎn)，包括雙邊收費(fèi)成為全國(guó)新方向、延伸服務(wù)增值收入將是行業(yè)需要思考的新領(lǐng)域、中介費(fèi)未來(lái)也將監(jiān)管等，都值得房地產(chǎn)中介行業(yè)的思考和研究。”

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