房企的商業(yè)生意 | 合景泰富商業(yè)資管:租金收入逆增，將加大輕資產(chǎn)管理輸出

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

通過舉辦線下活動吸引客流，成為當下商業(yè)項目引流的主要方式。

2022年，合景泰富集團（HK01813，股價1.130港元，市值38.63億港元）通過IP聯(lián)動、跨界合作等創(chuàng)新形式，舉辦線上線下各類營銷活動超過800場，會員活動超過300場。這也使得在去年疫情反復(fù)下，合景泰富總體租金收入仍保持穩(wěn)定，其中商場增長11%，寫字樓增長9%。

年報顯示，截至報告期末，合景泰富已開業(yè)45個投資性物業(yè)，其中商場11個、寫字樓10個、酒店24個。2022年，合景泰富的物業(yè)投資（不含酒店）收入由2021年約9.57億元，微跌1.4%至2022年約9.44億元。不過，加上酒店等物業(yè)租金收入，合景泰富2022年權(quán)益租金收入規(guī)模約18.82億元，過去5年的復(fù)合增長率超過18%。

合景泰富2022年主營構(gòu)成  來源：企業(yè)年報

實探：商場客流量明顯增多

在廣州南沙，南沙合景•悠方天地與萬達廣場是目前兩個較為成熟的商業(yè)項目。

南沙合景•悠方天地位于南沙區(qū)鳳凰大道與豐澤西路交匯處，靠近廣州地鐵4號線蕉門站，是一個總建筑面積65萬平方米的綜合體項目，涵蓋住宅、商業(yè)街、公寓、寫字樓、酒店等物業(yè)形態(tài)，酒店、公寓等也都是合景旗下品牌，其中商業(yè)部分整體建筑面積約15萬平方米。

南沙合景•悠方天地室外現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在工作日和周末多次來到南沙合景•悠方天地現(xiàn)場看到，該項目是半開放式街區(qū)商業(yè)體，西區(qū)為3層樓的室內(nèi)商業(yè)，東區(qū)則為開放式的街區(qū)商業(yè)。記者注意到，工作日的白天現(xiàn)場人流量較少，但晚餐時間或周末的人流量幾乎呈數(shù)倍增長。

從周邊主流客群和地理位置來看，南沙合景•悠方天地定位是升級版的社區(qū)型綜合體商業(yè)。其1公里范圍內(nèi)除了有兩家酒店外，還有彩匯中心寫字樓、半山廣場、水岸廣場等16棟超甲級寫字樓。3公里范圍內(nèi)有合景方圓疊翠峰、萬科府前一號、龍光棕櫚水岸等36個住宅樓盤及村落，常住人口超20萬人。

記者注意到，南沙合景•悠方天地的餐飲品牌店鋪占據(jù)絕大部分店面，其次還包括親子業(yè)態(tài)、電影院、健身房等。目前入駐的特色餐飲茶飲品牌包括星巴克南沙首家雙主題店（寵物友好店及商務(wù)主題店）、丘大叔檸檬茶、肯德基、必勝客、客家班、麻蒲碳烤肉等。這也與該項目打造南沙“美食目的地”的商業(yè)運營理念契合。

南沙合景•悠方天地的美食地圖 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“今年2月以來，南沙合景•悠方天地項目聯(lián)合當?shù)卣吧鐓^(qū)，以非遺文化為抓手，引入社區(qū)文化KOC。同時將公益服務(wù)、可持續(xù)生活方式等活動帶入社區(qū)，深入影響并帶動了周邊1公里范圍內(nèi)高粘性客群的持續(xù)到場，成功使社群發(fā)展成為南沙項目的客流及銷售保障，月均客流同比提升超過50%。”合景泰富商業(yè)資管相關(guān)負責(zé)人4月18日接受記者采訪時表示。

值得一提的是，南沙合景•悠方天地目前仍實行一小時內(nèi)免費停車，而附近的萬達廣場自去年4月開始已取消了一小時內(nèi)免費停車，需用600積分兌換。

南沙合景•悠方天地商場內(nèi)部 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

再如位于成都交子大道的成都合景•悠方項目，據(jù)合景泰富商業(yè)資管相關(guān)負責(zé)人介紹，該項目一方面在品牌引進層面持續(xù)發(fā)力，另一方面策劃落地具有城市話題性、多樣化的線下體驗活動，持續(xù)推出大型經(jīng)營推廣活動提升活動的客群觸達效率和參與度。

今年一季度以來，該項目銷售額及客流量呈現(xiàn)同環(huán)比增長趨勢，整體銷售額實現(xiàn)同比20%的增長態(tài)勢，其中休閑娛樂業(yè)態(tài)如餐酒吧同比增長達140%，精品零售同比增長近50%。

打法：將加大輕資產(chǎn)管理輸出

截至目前，合景泰富已開業(yè)運營11個商場，布局北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等6座城市。合景泰富商業(yè)主要有三條產(chǎn)品線，分別是悠方、摩方和悠方天地。

值得注意的是，2022年合景泰富全面上線“商戶服務(wù)平臺”“會員營銷平臺”“大數(shù)據(jù)平臺”等三大數(shù)智化平臺，意在賦能商業(yè)資管B2B和B2B2C業(yè)務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級。

合景泰富投資性物業(yè)情況  來源：企業(yè)年報

事實上，近年來輕資產(chǎn)運營的熱度持續(xù)攀升，多家商管企業(yè)都在大力加碼，合景泰富也不例外。

2021年4月，合景泰富商業(yè)資管與成都高投集團旗下高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司簽約，將成都交子金融大街收入其輕資產(chǎn)管理版圖，由合景負責(zé)招商和運營，上述成都合景•悠方就屬于成都交子大道商業(yè)集群項目之一。

“在商業(yè)資產(chǎn)委托管理方面，今年我們將業(yè)務(wù)提升到了集團戰(zhàn)略高度，公司在該業(yè)務(wù)的投入力度將大幅增加，合景也將基于當前數(shù)字化的資產(chǎn)管理體系來擴大管理輸出業(yè)務(wù)。”

合景泰富商業(yè)資管相關(guān)負責(zé)人告訴記者，即便在去年疫情的影響下，團隊也超額完成了成都交子大道商業(yè)集群6500萬元的銷售目標，實現(xiàn)100%招商率，且有12個品牌為全國及區(qū)域首店。

在寫字樓板塊上，如今合景泰富的寫字樓管理面積已經(jīng)超過200萬平方米，主要集中在北上廣等一線核心城市。未來，其寫字樓板塊的布局也將堅持該方向、聚焦高能級城市，同時重點關(guān)注產(chǎn)業(yè)園項目及商辦綜合體項目。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝