年報(bào)解讀| 天健集團(tuán)：深圳市場(chǎng)拿地?？停?022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收占比降至33.57%

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月13日晚間，深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司（SZ000090，股價(jià)5.71元，市值106.9億，以下簡(jiǎn)稱天健集團(tuán)）披露2022年年報(bào)。

從年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，天健集團(tuán)過(guò)去一年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和凈利雙增，其中營(yíng)業(yè)收入246.6億元，同比增長(zhǎng)13.73%；歸母凈利潤(rùn)19.50億元，同比增長(zhǎng)0.85%。

2018-2022年，天健集團(tuán)對(duì)應(yīng)的營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)分別為102.1億、146.7億、171.2億、232.7億和264.6億元；7.82億、12.36億、14.36億、19.33億和19.50億元。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比下滑，建筑施工業(yè)務(wù)占比增至61.61%

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，天健集團(tuán)主要業(yè)務(wù)有三大板塊，分別為城市建設(shè)板塊、綜合開發(fā)板塊和城市服務(wù)板塊，城市建設(shè)板塊、綜合開發(fā)板塊營(yíng)收貢獻(xiàn)均突破百億元。

具體而言，城市建設(shè)板塊營(yíng)業(yè)收入184.10億元，同比增長(zhǎng)25.44%；綜合開發(fā)板塊營(yíng)業(yè)收入100.32億元，同比增長(zhǎng)1.97%；城市服務(wù)板塊營(yíng)業(yè)收入14.40億元，同比增長(zhǎng)17.58%。

按業(yè)務(wù)占比情況劃分，建筑施工業(yè)務(wù)是天健集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，占比61.61%；其次是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占比33.57%；其他業(yè)務(wù)占比不足5%。

記者注意到，過(guò)去一年，天健集團(tuán)的建筑施工業(yè)務(wù)占比上升較為顯著，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比則有所下降。

截至2022年末，天健集團(tuán)積極承接PPP、EPC、代建、總承包等各類工程，在建項(xiàng)目達(dá)276項(xiàng)，合同造價(jià)為590.97億元，同比增長(zhǎng)31.76%。

從天健集團(tuán)承包的工程情況來(lái)看，多為深圳市內(nèi)的一些央國(guó)企工程或者市建工程，如深鐵瑞城（三期）施工總承包工程、羅湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校全寄宿制高中新建工程施工總承包、坪山區(qū)委黨校項(xiàng)目施工心項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包（EPC）等項(xiàng)目。

天健集團(tuán)的第二大業(yè)務(wù)當(dāng)屬綜合開發(fā)業(yè)務(wù)，主要包括住宅、商住、公寓、產(chǎn)業(yè)園等。財(cái)截至2022年末，天健集團(tuán)主要在建、在售及儲(chǔ)備等各類項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積累計(jì)381.14萬(wàn)平方米；在建項(xiàng)目8個(gè)，主要在售項(xiàng)目21個(gè)。

天健集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要有兩個(gè)，一個(gè)是天健云途·龍崗產(chǎn)業(yè)園，包括3棟寫字樓、1棟公寓、2棟園區(qū)配套以及4棟三層商業(yè)獨(dú)棟，目前仍在招商運(yùn)營(yíng)；另一個(gè)是西麗汽車城項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目目前仍處于“待開發(fā)”狀態(tài)。

財(cái)報(bào)提到，“因該項(xiàng)目在深圳西麗樞紐規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊用地均受控，項(xiàng)目無(wú)法開發(fā)。公司正主動(dòng)與政府相關(guān)部門及單位保持積極聯(lián)系，爭(zhēng)取有利條件。”

深圳市場(chǎng)拿地常客

在三大業(yè)務(wù)中，天健集團(tuán)把城市建設(shè)業(yè)務(wù)稱為“穩(wěn)定器”，對(duì)于這一塊業(yè)務(wù)的發(fā)展核心是降本增效，同時(shí)想辦法開拓新市場(chǎng)，如探索和培育地下空間、電力、水利、港航等業(yè)務(wù)。

對(duì)于綜合開發(fā)業(yè)務(wù)，天健集團(tuán)稱之“壓艙石”，接下來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)是提高重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率，如參與老舊小區(qū)改造、保障性租賃住房籌集建設(shè)、工業(yè)上樓開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

對(duì)于城市服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，天健集團(tuán)稱之“動(dòng)力源”，未來(lái)發(fā)展方向主要包括打造投資、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)和代建平臺(tái)。

記者注意到，天健集團(tuán)2023年在深圳續(xù)建或新建的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主要有5個(gè)，分別為天健天驕西筑、天健悅桂府、天健悅灣府、天健和瑞府、天健和悅府。其中占比面積最大的為天健和悅府，達(dá)7.6萬(wàn)平方米，也是天健進(jìn)入坪山的首個(gè)項(xiàng)目，即將入市。

在深圳土拍市場(chǎng)，天健集團(tuán)是拿地?？?。今年3月31日深圳第一輪土拍，天健集團(tuán)就聯(lián)合深福保和深高新區(qū)，以15.49億元拿下坪山區(qū)G11330-8045地塊。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的2022年大灣區(qū)房企拿地成交排名中，天健集團(tuán)以25.76億元位列第28位，但在房企權(quán)益金額TOP50榜單中并未見其身影。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，天健集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算金額105.2億元。具體來(lái)看，蘇州清楓和苑項(xiàng)目貢獻(xiàn)結(jié)算金額11.6億元，廣州天健天璽花園貢獻(xiàn)結(jié)算金額15.3億元，深圳天健天驕北廬貢獻(xiàn)結(jié)算金額45.3億元。

也就是說(shuō)，過(guò)去一年，天健集團(tuán)光靠這3個(gè)項(xiàng)目，就貢獻(xiàn)了結(jié)算總金額的7成以上。

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