年報解讀| 天健集團：深圳市場拿地?？?，2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占比降至33.57%

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月13日晚間，深圳市天?。瘓F）股份有限公司（SZ000090，股價5.71元，市值106.9億，以下簡稱天健集團）披露2022年年報。

從年報數(shù)據(jù)來看，天健集團過去一年實現(xiàn)營收和凈利雙增，其中營業(yè)收入246.6億元，同比增長13.73%；歸母凈利潤19.50億元，同比增長0.85%。

2018-2022年，天健集團對應(yīng)的營收和歸母凈利潤分別為102.1億、146.7億、171.2億、232.7億和264.6億元；7.82億、12.36億、14.36億、19.33億和19.50億元。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比下滑，建筑施工業(yè)務(wù)占比增至61.61%

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，天健集團主要業(yè)務(wù)有三大板塊，分別為城市建設(shè)板塊、綜合開發(fā)板塊和城市服務(wù)板塊，城市建設(shè)板塊、綜合開發(fā)板塊營收貢獻均突破百億元。

具體而言，城市建設(shè)板塊營業(yè)收入184.10億元，同比增長25.44%；綜合開發(fā)板塊營業(yè)收入100.32億元，同比增長1.97%；城市服務(wù)板塊營業(yè)收入14.40億元，同比增長17.58%。

按業(yè)務(wù)占比情況劃分，建筑施工業(yè)務(wù)是天健集團的核心業(yè)務(wù)，占比61.61%；其次是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占比33.57%；其他業(yè)務(wù)占比不足5%。

記者注意到，過去一年，天健集團的建筑施工業(yè)務(wù)占比上升較為顯著，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比則有所下降。

截至2022年末，天健集團積極承接PPP、EPC、代建、總承包等各類工程，在建項目達276項，合同造價為590.97億元，同比增長31.76%。

從天健集團承包的工程情況來看，多為深圳市內(nèi)的一些央國企工程或者市建工程，如深鐵瑞城（三期）施工總承包工程、羅湖外國語學校全寄宿制高中新建工程施工總承包、坪山區(qū)委黨校項目施工心項目設(shè)計采購施工總承包（EPC）等項目。

天健集團的第二大業(yè)務(wù)當屬綜合開發(fā)業(yè)務(wù)，主要包括住宅、商住、公寓、產(chǎn)業(yè)園等。財截至2022年末，天健集團主要在建、在售及儲備等各類項目計容總建筑面積累計381.14萬平方米；在建項目8個，主要在售項目21個。

天健集團的產(chǎn)業(yè)園項目主要有兩個，一個是天健云途·龍崗產(chǎn)業(yè)園，包括3棟寫字樓、1棟公寓、2棟園區(qū)配套以及4棟三層商業(yè)獨棟，目前仍在招商運營；另一個是西麗汽車城項目，這個項目目前仍處于“待開發(fā)”狀態(tài)。

財報提到，“因該項目在深圳西麗樞紐規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊用地均受控，項目無法開發(fā)。公司正主動與政府相關(guān)部門及單位保持積極聯(lián)系，爭取有利條件。”

深圳市場拿地?？?/h2>

在三大業(yè)務(wù)中，天健集團把城市建設(shè)業(yè)務(wù)稱為“穩(wěn)定器”，對于這一塊業(yè)務(wù)的發(fā)展核心是降本增效，同時想辦法開拓新市場，如探索和培育地下空間、電力、水利、港航等業(yè)務(wù)。

對于綜合開發(fā)業(yè)務(wù)，天健集團稱之“壓艙石”，接下來發(fā)展的重點是提高重點區(qū)域市場的市場占有率，如參與老舊小區(qū)改造、保障性租賃住房籌集建設(shè)、工業(yè)上樓開發(fā)運營。

對于城市服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，天健集團稱之“動力源”，未來發(fā)展方向主要包括打造投資、運營、服務(wù)和代建平臺。

記者注意到，天健集團2023年在深圳續(xù)建或新建的地產(chǎn)開發(fā)項目，主要有5個，分別為天健天驕西筑、天健悅桂府、天健悅灣府、天健和瑞府、天健和悅府。其中占比面積最大的為天健和悅府，達7.6萬平方米，也是天健進入坪山的首個項目，即將入市。

在深圳土拍市場，天健集團是拿地?？?。今年3月31日深圳第一輪土拍，天健集團就聯(lián)合深福保和深高新區(qū)，以15.49億元拿下坪山區(qū)G11330-8045地塊。

克而瑞統(tǒng)計的2022年大灣區(qū)房企拿地成交排名中，天健集團以25.76億元位列第28位，但在房企權(quán)益金額TOP50榜單中并未見其身影。

財報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，天健集團房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算金額105.2億元。具體來看，蘇州清楓和苑項目貢獻結(jié)算金額11.6億元，廣州天健天璽花園貢獻結(jié)算金額15.3億元，深圳天健天驕北廬貢獻結(jié)算金額45.3億元。

也就是說，過去一年，天健集團光靠這3個項目，就貢獻了結(jié)算總金額的7成以上。

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