上海老牌房企中華企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售火熱 去年多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)卻加速下滑

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月29日晚間，中華企業(yè)（SH600675，股價(jià)2.77元，市值168.86億元）披露的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收26.01億元，同比減少72.89%；歸母凈利潤(rùn)0.23億元，同比減少97.14%；扣非后歸母凈利潤(rùn)-8.10億元，同比減少252.84%。

2022年是這家上海老牌房企的“多事之年”，位于大本營(yíng)上海的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目遭業(yè)主投訴或維權(quán)，深陷“口碑危機(jī)”；業(yè)績(jī)方面，中華企業(yè)也交出了近6年來(lái)的最差答卷。

退休前的最后一個(gè)報(bào)告期，董事長(zhǎng)李鐘能否帶領(lǐng)中華企業(yè)走出困境？

多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄

中華企業(yè)方面解釋稱(chēng)，由于報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)收入減少所致，多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目未達(dá)到交付條件，具備結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入條件的項(xiàng)目較上年同期減少。

年報(bào)顯示，2022年中華企業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)方面的收入占總收入的97.81%；毛利率達(dá)到38.95%，高于行業(yè)平均水平。公司收入主要來(lái)自上海、江蘇、浙江、安徽和吉林地區(qū)，其中在“大本營(yíng)”上海地區(qū)的收入占比達(dá)到72.4%，毛利率為30.3%。

報(bào)告期內(nèi)，中華企業(yè)的銷(xiāo)售項(xiàng)目共有31個(gè)，其中上海地區(qū)18個(gè)，上海以外13個(gè)。

值得一提的是，2022年中華企業(yè)旗下的新項(xiàng)目在銷(xiāo)售方面表現(xiàn)出色。其中，海睿濱江、云萃江灣和光華雅境三個(gè)項(xiàng)目均觸發(fā)搖號(hào)積分，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，于2022年11月中旬實(shí)現(xiàn)住宅部分貨值全部銷(xiāo)售回款。云萃森林項(xiàng)目觸發(fā)限售，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的緊急蓄客，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)89%去化率。

2022年度，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額122.16億元，全年共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售資金回籠93.18億元。

土儲(chǔ)方面，中華企業(yè)2022年投資額達(dá)77.47億元，其中包括9.32億元摘得上海寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊，是中華企業(yè)繼光華雅境項(xiàng)目后再次布局顧村板塊。另外還以68.14億元獲得廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)03-04、06-02、07-10號(hào)地塊。

截至報(bào)告期末，中華企業(yè)持有待開(kāi)發(fā)土地的面積為31.6萬(wàn)平方米，分別位于上海浦東新區(qū)、松江區(qū)和江蘇揚(yáng)州。

多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)加速下滑

成立于1954年的中華企業(yè)是上海老牌房企，主營(yíng)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、商辦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理等。

作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的上市房企，中華企業(yè)的管理層名單里有多位高管同時(shí)在控股股東任職。如董事長(zhǎng)李鐘擔(dān)任上海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁，監(jiān)事會(huì)主席沈磊是上海地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總監(jiān)，副董事長(zhǎng)王昕軼同時(shí)擔(dān)任華潤(rùn)置地華東大區(qū)總經(jīng)理。

年報(bào)顯示，李鐘曾任上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易工程公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理、黨委副書(shū)記，后升任上海外經(jīng)貿(mào)投資（集團(tuán)）有限公司副總裁、常務(wù)副總裁、總裁、董事、黨委副書(shū)記，上海申虹投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理。2021年6月起，李鐘擔(dān)任中華企業(yè)董事長(zhǎng)，將于2024年6月任期終止。

據(jù)官網(wǎng)信息，上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易工程公司是東浩蘭生集團(tuán)下屬唯一擁有工程建設(shè)資質(zhì)的企業(yè)，曾完成虹橋基金小鎮(zhèn)、外服大廈和五礦大廈等改建項(xiàng)目，以及曹楊一村項(xiàng)目、普陀迎進(jìn)博等舊樓改造項(xiàng)目。上海申虹投資發(fā)展有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、投資、開(kāi)發(fā)，政府授權(quán)對(duì)虹橋綜合交通樞紐區(qū)域?qū)嵤?zhuān)項(xiàng)土地儲(chǔ)備及開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，商業(yè)配套建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，物流、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在李鐘掌舵中華企業(yè)的2021年，公司業(yè)績(jī)已走入下滑通道，當(dāng)年?duì)I業(yè)收入95.97億元，同比減少16.92%；歸母凈利潤(rùn)8.05億元，同比減少41.57%；扣非后歸母凈利潤(rùn)5.30億元，同比減少50.83%。

2022年，中華企多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)下滑加速，營(yíng)收同比減少72.89%至26.01億元，歸母凈利潤(rùn)同比減少97.14%至0.23億元，扣非后歸母凈利潤(rùn)同比減少252.84%至-8.10億元，為2016年來(lái)最低。

同時(shí)，據(jù)多家媒體報(bào)道，中企云萃江灣、中企海睿濱江和中企光華雅境均因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，遭到業(yè)主投訴或維權(quán)。

中華企業(yè)方面表示，2023年將圍繞客戶(hù)滿(mǎn)意度提升，持續(xù)優(yōu)化制度建設(shè)，開(kāi)展對(duì)管控住宅項(xiàng)目摸底盤(pán)點(diǎn)，通過(guò)聚焦“安全隱患、設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量、品質(zhì)實(shí)現(xiàn)”的提升因素，提振產(chǎn)品硬實(shí)力。