買(mǎi)房住著又賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了！中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)最新發(fā)聲

住房消費(fèi)升級(jí)將成為中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新引擎

據(jù)證券時(shí)報(bào)，田國(guó)立表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的?柱產(chǎn)業(yè)，討論內(nèi)需繞不開(kāi)房地產(chǎn)。過(guò)去??多年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有?支撐了全球規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，參照發(fā)達(dá)國(guó)家80-90%的平均?平，中國(guó)城鎮(zhèn)化?少還有15個(gè)點(diǎn)的空間。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率達(dá)到65%以后，開(kāi)發(fā)建設(shè)增速放緩，但房地產(chǎn)消費(fèi)升級(jí)需求明顯增加并且具有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和主要矛盾發(fā)?深刻變化。田國(guó)立認(rèn)為，隨著?活條件改善，城鄉(xiāng)居?升級(jí)住房消費(fèi)的愿望?分強(qiáng)烈，與居住相關(guān)的裝修設(shè)計(jì)、家具家電、智能設(shè)備、物業(yè)管理、租賃服務(wù)等迅猛發(fā)展。中國(guó)有14億??和還在增?的4億中等收?群體，城鎮(zhèn)化潛力和升級(jí)的房地產(chǎn)消費(fèi)需求將為城市更新、資產(chǎn)盤(pán)活及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資提供新機(jī)遇。

“消費(fèi)升級(jí)將成為中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新引擎，成為撬動(dòng)從消費(fèi)到投資、再到消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)增?‘飛輪’的重要?撐。”田國(guó)立稱。

在消費(fèi)升級(jí)階段，消費(fèi)的?的就是獲得各種服務(wù)，享受包括住房在內(nèi)的各種不動(dòng)產(chǎn)的使?權(quán)。田國(guó)立認(rèn)為，消費(fèi)升級(jí)的過(guò)程就是租賃發(fā)展的過(guò)程，包括通勤、教育、養(yǎng)?、旅游、辦公等所有與房地產(chǎn)有關(guān)的?剛性需求，都可以?且更適合通過(guò)租賃的?式解決。例如，城市有很多閑置的辦公樓宇和?房，通過(guò)盤(pán)活改造可以把它們轉(zhuǎn)化為年輕?低成本的創(chuàng)業(yè)空間，激活社會(huì)財(cái)富。

田國(guó)立還認(rèn)為，隨著住房消費(fèi)升級(jí)，中國(guó)房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)?了重?變化，“?租賃時(shí)代”呼喚更加專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機(jī)構(gòu)，通過(guò)深化社會(huì)分?推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效率不斷提升。同時(shí)，也需要進(jìn)?步完善相關(guān)法律和政策，讓租房和買(mǎi)房獲得差不多的公共服務(wù)。

“對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)?言，突出的問(wèn)題是如何滿?3億新市民的住房需求。新畢業(yè)大學(xué)?、新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者等群體租房需求不同。”田國(guó)立稱，目前租賃市場(chǎng)9成都是個(gè)?房東，房源品質(zhì)不?，租賃關(guān)系也不穩(wěn)定。要??發(fā)展機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、長(zhǎng)期化的住房租賃項(xiàng)?，滿?多樣化住房需求。

田國(guó)立：房地產(chǎn)如果能提高租售比，市場(chǎng)就會(huì)有大的改變