“開發(fā)商也希望自己搖號”，為什么？

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤    

“啟動(dòng)登記60秒即觸發(fā)搖號”！

這是一份網(wǎng)傳的安徽合肥新盤項(xiàng)目海報(bào)，也是3月以來合肥多個(gè)新盤觸發(fā)搖號搶房現(xiàn)象的寫照之一。

3月13日，合肥濱湖省府中鐵璟和院發(fā)布登記名單公示，登記編號顯示至少有超400組的登記?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，剛需名單核驗(yàn)結(jié)果最終17人通過，普通購房者通過人數(shù)超過250人。

注釋：根據(jù)2021年4月16日合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，剛需購房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

1.登記購房人符合我市住房限購政策；2.登記購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；3.登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明；4.登記購房人登記購房之日時(shí)年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準(zhǔn)）。

而該項(xiàng)目本次推售的住宅僅76套，據(jù)此計(jì)算中簽率約28.46%，換言之就是3.5個(gè)人搶一套房。項(xiàng)目精裝修均價(jià)約2.89萬元/平方米，而申請人數(shù)最多的普通購房者首付達(dá)8成。

不止這一個(gè)項(xiàng)目，3月以來合肥熱點(diǎn)區(qū)域的多個(gè)新盤開售或加推都觸發(fā)搖號，還有樓盤在登記階段人數(shù)就已突破1000。

3月14日，多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，3月以來觸發(fā)搖號的樓盤普遍集中在市場認(rèn)可度較高的板塊，其次新房因?yàn)槌掷m(xù)限價(jià)，也與周邊二手房形成價(jià)格倒掛。

“整體熱度起來了”

據(jù)合肥偉星房產(chǎn)官微發(fā)布的信息，偉星印湖灣近期首開即售罄，銷售額約4億元，毛坯均價(jià)2萬元/平方米左右，項(xiàng)目從2月到3月的到訪超過2000次。

高速信達(dá)時(shí)代星河項(xiàng)目也在3月13日發(fā)布新一批登記名單公示，記者發(fā)現(xiàn)，僅普通購房者核驗(yàn)結(jié)果通過的就有至少400人，此外還有部分剛需購房、職住平衡購房者。住宅供應(yīng)套數(shù)合計(jì)195套，其中剛需供應(yīng)59套，裝修房源均價(jià)約2.5萬-2.6萬元/平方米。自2022年8月開盤以來，項(xiàng)目5次加推全部觸發(fā)搖號。

去年11月，為進(jìn)一步縮短商品住房公證搖號銷售周期，優(yōu)化公證搖號流程，合肥調(diào)整了新房搖號政策，將“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號方式公開銷售”調(diào)整為“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號方式公開銷售”。

在優(yōu)化搖號流程方面，達(dá)到公證搖號比例的樓盤，對登記購房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購房資格，分類進(jìn)行選房資格搖號，選房資格搖號完成后，即進(jìn)行選房順序搖號。

在合肥從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的林超告訴記者，觸發(fā)搖號的樓盤主要集中在熱門板塊，市場認(rèn)可度也比較高。有些區(qū)域如高新區(qū)、濱湖區(qū)等因?yàn)樾卤P非常少，所以也比較好賣，而且普遍都是大開發(fā)商的項(xiàng)目，無論是項(xiàng)目品質(zhì)還是周邊配套等綜合素質(zhì)都算不錯(cuò)。

“當(dāng)然也與近期市場整體回暖有關(guān)，整體熱度都起來了，同時(shí)合肥新盤又還是處于限價(jià)狀態(tài)，房價(jià)也沒有上漲。所以這些樓盤如果是去年推出的話，熱度也肯定不如現(xiàn)在高?！?/span>

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79萬平方米，較2022年同期下降35.2%，其中2月成交47萬平方米，低基數(shù)下，同比增長39.5%，環(huán)比增長43.9%，但絕對規(guī)模與前幾年月均水平相比仍有一定差距。

開發(fā)商也希望自己搖號

合肥新盤市場火熱的另一個(gè)長期因素就是供應(yīng)一直處于較為收緊的狀態(tài)。

在2023年第一批集中供地掛牌公告中，合肥僅有6宗涉宅地，地塊總占地面積407.47畝，總規(guī)劃建筑面積52.11萬平方米。6宗地塊全部要求精裝交付，但限價(jià)信息不再對外公示，意味著打破了此前限定單宗地塊毛坯限價(jià)的政策。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局信息搖號公示顯示，3月以來，需搖號登記的新盤項(xiàng)目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龍湖的翠湖壹號項(xiàng)目供應(yīng)住房總數(shù)達(dá)到328套，但也觸發(fā)了搖號。

“現(xiàn)在開發(fā)商也希望自己搖號，為了證明自己賣得好?！?/span>林超補(bǔ)充道。

記者從合肥一房企人士了解到，龍湖翠湖壹號是今年經(jīng)開區(qū)首個(gè)觸發(fā)搖號的樓盤，項(xiàng)目后臺登記數(shù)有約411個(gè)，近期市場熱度確實(shí)較高。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，從項(xiàng)目來看，合肥市場區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分交通便利、配套完善、同時(shí)性價(jià)比較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目登記人數(shù)較多觸發(fā)搖號，其中多個(gè)項(xiàng)目單次推售房源套數(shù)較少，也一定程度導(dǎo)致熱銷搖號現(xiàn)象；另有部分區(qū)域項(xiàng)目去化速度仍較慢。整體來看，合肥市場冷熱不均現(xiàn)象仍在，目前市場情緒有所修復(fù)，但尚未出現(xiàn)明顯回暖趨勢。

舉例來看，3月8日，廬陽區(qū)樂富強(qiáng)雙湖灣發(fā)布7幢登記名單公示，共60套房源，裝修房源均價(jià)約2萬元/平方米，但無一人登記。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，合肥全市庫存出清周期為7.1個(gè)月，處于庫存較為短缺的狀態(tài)。2022年，合肥共成交住宅用地規(guī)劃建筑面積1054萬平方米，較2021年增長近30%，絕對規(guī)模為近10年最高水平，后續(xù)新房供應(yīng)量有較好保證。

記者|黃婉銀

編輯|王月龍?陳夢妤?杜波

校對|盧祥勇

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