宋都1.2億股份轉讓背后：新盤存貨跌價準備約6.85億元

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

這一次，宋都股份（SH600077，股價2.72元，市值36.45億元）把總股本的近9%給了老債主抵債。

2月27日，宋都股份公告稱，控股股東浙江宋都控股有限公司（以下簡稱宋都控股）以協(xié)議轉讓方式，將其持有公司的無限售流通股1.20億股（占總股本的8.95%）轉讓給杭州西奧電梯有限公司（以下簡稱杭州西奧電梯）。經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，標的股份每股轉讓定價為2.5元，轉讓價款共計3億元。

來源：宋都股份公告

早在2021年8月，彼時宋都股份、宋都集團及南京恒都房地產(chǎn)公司與杭州西奧電梯簽署了一攬子借款合同，共計本金11.8億元(利息2.01億元)。此后宋都集團曾歸還西奧電梯6億元債務(利息0.88億元)，債務余額尚有5.8億元(利息1.13億元)。

事實上，宋都股份與宋都控股之間互為擔保形成的存單質(zhì)押擔保，余額尚有20.12億元未解決，且宋都股份認為該事項是影響業(yè)績預告內(nèi)容準確性的不確定因素。不久前上海證券交易所問詢函也要求宋都對此作出說明，并指出公司控股股東、實際控制人承諾，最晚于2023年12月31日前徹底解決，公司獨立董事暨審計委員會召集人對相關事項及財務影響發(fā)表保留意見。

值得關注的是，目前距離2022年年報披露不足兩個月，宋都股份卻更換了為其服務已有12年的審計機構天健會計師事務所(特殊普通合伙)。記者留意到，2021年天健事務所對宋都股份出具了帶強調(diào)事項段的無保留意見。

“為保證審計工作的獨立性與客觀性，擬聘任立信中聯(lián)會計師事務所(特殊普通合伙)為公司2022年度財務審計機構及內(nèi)部控制審計機構。”宋都股份稱。2月27日公告顯示，宋都股份三位獨立董事CHENRENBAO、李迎春、趙剛在經(jīng)過事前審查后同意了變更。

來源：宋都股份公告

日前，寧波正起企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱寧波正起)將宋都股份告上法庭，涉及金額約9450萬元。目前杭州市西湖區(qū)人民法院已立案但尚未開庭。

宋都股份稱，過去12個月，公司及控股子公司累計在審訴訟金額為3.66億元，主要涉及工程合同糾紛、商品房合同、租賃合同、承攬合同等合同糾紛事項。其中公司子公司合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司其時任法定代表人為俞建午(系公司實際控制人)，由于合同糾紛涉案金額為50.76萬元，俞建午被限制高消費，目前該事項正在申訴過程中。

累計本次訴訟金額，宋都股份及控股子公司累計在審訴訟金額為4.61億元，相當于宋都股份最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10.68%。

來源：宋都股份公告

但這家深耕杭州當?shù)氐睦吓品科螅鳡I業(yè)務并沒有帶來期待中的現(xiàn)金流，反而計提了大額存貨跌價準備，金額約6.85億元。

公告中稱，公司對富陽瀚悅宸邸等九個房產(chǎn)項目計提了存貨跌價準備，其中本期計提大額存貨跌價準備的項目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸項目，分別計提金額為12106萬元、14094萬元、22495萬元、19833萬元（計提金額的測算過程詳見本公告第七頁），該四個項目宗地均于2021年5月競拍取得。

“受2022年度房地產(chǎn)行業(yè)波動影響，房地產(chǎn)市場區(qū)域化差異較大，2022年該四項目蓄客情況不理想，項目開發(fā)進度亦有所放緩，其中臨安項目房地產(chǎn)市場普遍存在打折促銷優(yōu)惠情況，富陽項目房地產(chǎn)市場也存在一定的促銷折扣，且預計短時間內(nèi)恢復不易，綜合考慮低銷售去化率及資金成本，測算上述項目的可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面成本從而計提相應存貨跌價損失。”宋都方面在公告中解釋。

此外，2月23日宋都股份公告稱，公司董事、高級管理人員汪慶華、陳振寧擬合計減持不超過29.25萬股。

1月30日，宋都股份發(fā)布的2022年度業(yè)績預虧公告顯示，經(jīng)財務部門測算，預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-15億元到-10億元，與上年同期相比減少約11.06億元到6.1億元。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG21gic19149759