深圳一樓盤白送60萬首付，30萬上車買3房？宣傳不到一天，就被住建局查處了……

每經(jīng)編輯 李澤東    

近日，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園“3成首付只需30萬元，開發(fā)商送60萬元不用還”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

該工作人員稱，“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當(dāng)于私自下調(diào)備案價，17號信城縉悅花園開始宣傳購房優(yōu)惠，18號我們就查處了。”

圖片來源：視覺中國 VCG211295117075

“白送60萬元，首付30萬元買3房。”據(jù)中國證券報，近日，深圳市龍崗區(qū)一樓盤的打折活動刷屏。多位受訪中介表示，這次折扣活動是房源總價減免60萬元，而且在首付中扣除，后續(xù)不用歸還。

以總價300萬元左右的78平米3居室戶型為例，原本首付為3成即90萬元，首付減免60萬，相當(dāng)于只要1成首付。

“我們凌晨就過去幫客戶排隊了。”2月17日，記者以購房者身份咨詢，深圳一頭部地產(chǎn)中介工作人員吳澤（化名）說道，售樓處聚集的人太多，已被清場，周末停止接待了。

受訪中介提供的現(xiàn)場視頻顯示，該樓盤自發(fā)布推售信息后，售樓處內(nèi)外均被擠得水泄不通，購房者大排長龍。

上述樓盤位于龍崗中心城，中介推介信息顯示，該樓盤主推78-115平米的3-4居室戶型，公示價為300萬元-500萬元/套。

之前深圳也有新盤以“1成首付”作為營銷噱頭，推出各種折扣活動，但多是開發(fā)商或第三方金融公司先墊付，后續(xù)購房者仍需歸還。

而此次該樓盤能罕見引起“排長龍”，原因在于其減免的60萬元是在首付中直接扣除，將采用三方流轉(zhuǎn)形式完成，后續(xù)無需歸還。

來源：朋友圈截圖

“低首付明令禁止，17號宣傳，18號就查處了”

“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當(dāng)于私自下調(diào)備案價，17號信城縉悅花園開始宣傳購房優(yōu)惠，18號我們就查處了。”2月20日，記者以購房者身份采訪了深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員，其對第一財經(jīng)表示，該項目因?yàn)閿_亂市場，目前已經(jīng)被相關(guān)部門查處。

該工作人員解釋稱，按照深圳市的規(guī)定，開發(fā)商在售賣新房產(chǎn)品的時候，售價不能高于或者低于備案價的15%，也就是說，售價的最低折扣為八五折。按照信城縉悅花園的宣傳，總價300萬元的房產(chǎn)，優(yōu)惠60萬元，相當(dāng)于打了八折，優(yōu)惠幅度太大，前期以較小優(yōu)惠買房的購房者則會產(chǎn)生心理不平衡，進(jìn)行上訪。“之所以有備案價，很大一部分原因就是相關(guān)部門為了穩(wěn)定市場，開發(fā)商不能隨意調(diào)價。”該工作人員補(bǔ)充道。

對于此次被查出，開放商則對自己進(jìn)行辯解。

“在市場、行業(yè)、疫情的多重影響下，項目銷售滯緩。為促進(jìn)銷售，項目對部分房源制定了價格優(yōu)惠促銷策略。”信城縉悅花園在其2月19日發(fā)布的聲明中闡述了促銷的原因。

信城縉悅花園項目在其發(fā)布的聲明中稱，其僅針對78平方米至115平方米戶型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30—60萬之間(9折-85折)。“龍崗一項目首付30萬”、“開發(fā)商送60萬”等低于85折的促銷折扣消息屬于渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯誤解讀。縉悅花園項目營銷中心自2023年2月17日18:00起已暫停接待客戶，內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。

值得注意的是，該樓盤在2022年8月11日曾因宣傳“零首付”，銷售工作也被短暫叫停。當(dāng)時的宣傳內(nèi)容顯示，購房者只需付10萬元定金，隨后開發(fā)商指定的銀行無息借給購房者100萬元，購房者收到款先還10萬，前4年每半年還10萬，最后一年每半年還5萬。當(dāng)天中午，信城縉悅花園大部分房源狀態(tài)被“分局鎖定”，不能正常銷售。

深圳樓市回暖

事實(shí)上，農(nóng)歷開年后，深圳樓市已有明顯回暖跡象，為何開發(fā)商仍要打大折扣賣房？

據(jù)中國證券報，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自二手房指導(dǎo)價發(fā)布以來，深圳樓市進(jìn)入兩年多調(diào)整期，開發(fā)商面臨較大的資金回流壓力。此次拿出少量房源做大力度優(yōu)惠活動，或?yàn)槲土鳎柚嘏氖袌龃蟓h(huán)境，提高項目去化率，緩解資金壓力。

吳澤也表示，60萬元折扣的房源僅限于低樓層、格局不太方正的少數(shù)房源，是開發(fā)商拿出來營銷、吸引客戶的。

新春開工后，深圳二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢。據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，春節(jié)后開工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交錄得560套，環(huán)比增長214.6%；第二周成交量為784套，超過2022年周錄得量最高值。

深圳鏈家一位中介表示，節(jié)后，其所在門店成交量同節(jié)前比增長約2倍，但價格變化不太明顯，成交的幾乎都是接近指導(dǎo)價或低于指導(dǎo)價的房源。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合第一財經(jīng)、中國證券報