藍光發(fā)展回復監(jiān)管函：多項目去化壓力大，不排除公司控制權變更

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

“若公司債務風險不能有效化解，將不排除公司股票被金融機構集中申請司法處置從而對控制權形成重大影響的情形。”

2月15日，藍光發(fā)展(SH600466，股價1.12元，市值33.99億元）發(fā)布《對上交所關于公司業(yè)績預告相關事項的監(jiān)管工作函的回復》的公告，對約160億元的減值損失、公司控制權等問題一一作出解釋，并披露了2022年公司項目的去化情況等。

來源：藍光發(fā)展公告

多個項目去化壓力大

藍光發(fā)展2022年度業(yè)績預告顯示，預計2022年度實現歸屬上市公司股東的凈利潤為-219.37億元左右，與上年同期相比將繼續(xù)虧損；預計實現歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤為-212.24億元左右；預計2022年末歸屬上市公司股東的凈資產為-208.21億元左右。

藍光發(fā)展認為，2022年公司經營情況及融資環(huán)境未得到改善，已完工開發(fā)產品房源和在建與待建開發(fā)項目未來很可能低于預期，擬計提約160億元減值損失，主要為存貨跌價準備。

在監(jiān)管函中，上交所要求藍光發(fā)展說明2022年度預計對各項目大額計提存貨跌價準備的依據及合理性等。

對此，藍光發(fā)展回復稱，2022年擬計提減值損失約160億元，包括因個別項目破產清算、重整及預重整等因素造成藍光發(fā)展前期投入債權及股權的投資損失預估約26億元；根據存貨項目所處市場情況、項目自身定位以及公司債務違約等風險持續(xù)影響的客觀情況等，預估計提存貨跌價準備約134億元。

藍光發(fā)展解釋稱，2022年雖然支持房地產行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間，2022年下半年房地產市場銷售未出現明顯好轉，新房成交規(guī)模繼續(xù)下降，房價走勢疲弱，價格持續(xù)下跌。

截至報告期末，藍光發(fā)展現有項目主要分布在成都、天津、昆明等二線城市遠郊區(qū)域，以及茂名、達州、新鄉(xiāng)等三四線城市，項目所處區(qū)域的房地產市場仍在持續(xù)承壓，茂名、新鄉(xiāng)、達州、昆明等城市甚至出現量價齊跌的情形。

從藍光發(fā)展披露的去化情況來看，其位于成都、徐州、昆明、天津等城市的項目兩年累計去化率不足50%。尤其是2022年，在昆明、徐州、新鄉(xiāng)、茂名、瀘州、天津等6個地區(qū)的項目去化率為零，屬于“顆粒無收”的狀態(tài)；2022年，9個城市的項目整體平均去化率僅1%。

與此同時，報告期內藍光發(fā)展自身債務風險化解工作尚未得到有效化解，品牌仍在持續(xù)受損，經營情況及融資環(huán)境未得到改善，開發(fā)周期延長，成本增加；而藍光發(fā)展已完工開發(fā)產品房源和在建與待建開發(fā)項目為保交付維穩(wěn)以及償付紓困資金，去化壓力進一步加大，未來實現項目預期的難度加大，且部分項目公司因債務違約進入預重整、破產清算程序等實際情況，

藍光發(fā)展預估，計提存貨跌價準備約134億元是依據企業(yè)會計準則作出的合理預估。

受此影響，藍光發(fā)展表示，如2022年度經審計的期末凈資產為負值，將觸及對股票實施退市風險警示的情形規(guī)定，藍光發(fā)展股票將在2022年年度報告披露后被實施退市風險警示。

控股股東或將生變

此前的2月10日，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，公司收到控股股東藍光集團的通知，其以持有的公司股票作為擔保品的股票質押交易及融資融券業(yè)務根據協議約定將被相關金融機構進行強制處置程序。上述業(yè)務相關金融機構擬自公告披露之日起 15個交易日后的6個月內，通過證券交易所集中競價方式對標的證券進行違約處置操作，計劃減持不超過60698608股股份，占公司目前總股本的2%。

事實上，這并非控股股東藍光集團所持藍光發(fā)展股份第一次被處理?！睹咳战洕侣劇酚浾咄ㄟ^梳理藍光發(fā)展公告了解到，自藍光發(fā)展債務違約后，2021年9月藍光集團所持股票首次被拍時，其所持藍光發(fā)展股票占總股本的56.72%，但此后由于債務問題，藍光發(fā)展所持股份多次被拍賣、強制減持，截至2023年2月10日，其所持股份僅占公司總股本的 12.29%。

這也引發(fā)了上交所對公司控股權變更的質疑。

對此，藍光發(fā)展回復稱，目前藍光集團仍在積極與債權人溝通解決方案，但若公司債務風險不能有效化解，藍光集團債務問題后續(xù)仍不能得到穩(wěn)妥解決，將不排除后續(xù)仍有進一步司法拍賣的可能，也不排除極端情況下藍光集團所持公司股票被金融機構集中申請司法處置，從而對控制權形成重大影響的情形。

截至目前，藍光集團仍為藍光發(fā)展第一大股東，其可實際支配的上市公司股份表決權能夠對公司股東大會的決議產生重大影響。藍光集團仍在切實履行其控股股東的主體責任，積極推動自身及上市公司風險化解綜合工作，但由于其所持有公司股份處于凍結狀態(tài)，根據藍光集團的債務情況，后續(xù)存在司法拍賣的風險較大，不排除藍光集團持股比例進一步降低，導致公司控制權發(fā)生變更的風險。

不過，藍光發(fā)展也表示，公司仍將努力維持現有董事會和管理層的穩(wěn)定，以穩(wěn)經營、保交付為重心，在公司內部積極開展自救及管理提升工作，恢復公司正常經營。藍光集團仍將積極與債權人進行協商，在上市公司風險化解的同時積極尋求自身解決途徑，降低上市公司控制權變更風險。

【每經房產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經記者 張建 攝