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1月發(fā)布7份不動產(chǎn)投資公告,險企加碼布局房地產(chǎn)項目!業(yè)內(nèi):目前投資性價比高

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-09 20:23:43

2023年開年,各大險企在不動產(chǎn)項目上紛紛出手。在剛剛過去的1月份,共有平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家保險機(jī)構(gòu)發(fā)布了7份不動產(chǎn)投資信息披露公告。嚴(yán)躍進(jìn)表示,經(jīng)過疫情三年的沖擊,很多不動產(chǎn)的價值已經(jīng)進(jìn)入低谷,類似收購既符合盤活存量資產(chǎn)的政策導(dǎo)向,同時投資的性價比也非常高。

每經(jīng)記者 涂穎浩    每經(jīng)編輯 廖丹    

2023年開年,各大險企在不動產(chǎn)項目上紛紛出手。

中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布的公告顯示,在剛剛過去的1月份,共有平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家保險機(jī)構(gòu)發(fā)布了7份不動產(chǎn)投資信息披露公告。其中,平安人壽對4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項目的投資屬于協(xié)議簽署階段,其余均已進(jìn)入實際出資階段。

與過去幾年同期相比,險資投資不動產(chǎn)項目數(shù)量明顯增多,背后是何邏輯?易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示:“目前對于險資持股本身沒有非常特殊的政策支持,但是延續(xù)了2022年的既有思路,對于機(jī)構(gòu)投資者涉房業(yè)務(wù),實際上政策本身就在放開,相關(guān)險資自然享受到了2022年房地產(chǎn)金融政策放寬的紅利。經(jīng)過疫情三年的沖擊,很多不動產(chǎn)的價值已經(jīng)進(jìn)入低谷,類似收購既符合盤活存量資產(chǎn)的政策導(dǎo)向,同時投資的性價比也非常高。”

平安人壽:總投資金額不超過73億元

近期,平安人壽發(fā)布公告顯示,擬投資東方萬國項目、弘源科創(chuàng)項目、弘源國際項目、弘源新時代項目共4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn),總投資金額預(yù)計不超過73.33億元。據(jù)了解,前兩個項目位于上海,后兩個項目位于北京。

根據(jù)公告,這4個項目均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項目,且均已竣工、取得不動產(chǎn)權(quán)證并投入使用。平安人壽作為投資主體,以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創(chuàng)項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司股權(quán)的方式投資4個標(biāo)的項目公司持有的不動產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,截至2022年9月30日,平安人壽總資產(chǎn)為3.7萬億元,在本次項目投資完成之后,相關(guān)投資余額占平安人壽總資產(chǎn)比例約0.2%,投資非自用性不動產(chǎn)類的賬面余額占上季度末總資產(chǎn)比例約10.38%。

中國平安首席投資官鄧斌曾在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上曾表示,目前平安配置的不動產(chǎn)項目一半以上是實物不動產(chǎn),即通過在一線城市布局的收租性資產(chǎn)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。未來,公司對于商業(yè)辦公樓宇、工業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、物流、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等仍保持濃厚的配置興趣。

除了新增對4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資之外,平安人壽還披露了多個項目的投資進(jìn)展。其中,對來福士廣場等六個商業(yè)辦公不動產(chǎn)項目的出資余額約為299.73億元。

在業(yè)內(nèi)人士看來,險資加碼房地產(chǎn)投資是大趨勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示,從投資標(biāo)的來看,部分險資也比較明顯地涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。隨著新一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的到來,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會明顯增加,險資資金實力雄厚,對于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的市場周期也把握得比較精準(zhǔn),此類投資總體上符合預(yù)期。

多家險企積極布局不動產(chǎn)

更早之前,友邦人壽在年初發(fā)布公告表示,公司出資51.81億元投資上海虹口區(qū)北外灘89街坊項目,資金來源為公司自有資金和保險責(zé)任準(zhǔn)備金。友邦人壽于2022年12月19日宣布投得上海實森控股權(quán),從而獲得上海北外灘89街坊地產(chǎn)項目,并于1月5日正式揭牌為“友邦金融中心”。

據(jù)了解,這是友邦人壽自成立以來所進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購,項目整體預(yù)計于2023年上半年竣工,友邦人壽將為完成此項目的建設(shè)和后續(xù)的運(yùn)營繼續(xù)提供資金,預(yù)計項目總投資不超過87億元。

山西證券在最新研報中表示,2023年,在房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期改善下,涉房投資的資產(chǎn)質(zhì)量擔(dān)憂有望減輕。伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、線下商業(yè)活動逐漸活躍,投資性房地產(chǎn)出租率、租金收益提高,物權(quán)投資有望實現(xiàn)較佳回報。

1月29日,泰康人壽發(fā)布公告表示,出資1200萬元投資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項目,資金來源為個紅賬戶保險責(zé)任準(zhǔn)備金。

據(jù)悉,養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和運(yùn)營周期普遍較長,這與具有長期屬性的保險資金相匹配。今年初,銀保監(jiān)會就“保險+養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)”在業(yè)內(nèi)征求意見,相關(guān)資質(zhì)要求對頭部險企形成利好。

在房地產(chǎn)子公司方面,2月6日,陽光人壽新增了一家非保險子公司“上海祥和逸養(yǎng)置業(yè)有限公司”的信息披露,該公司注冊資本15億人民幣,由陽光人壽全資持股。此前,陽光人壽已投資陽光泰和(濟(jì)南)置業(yè)有限責(zé)任公司、成都通匯置業(yè)投資有限公司、陽光渝融(成都)置業(yè)有限責(zé)任公司、成都陽光泰和置業(yè)有限責(zé)任公司、上海泓邦置業(yè)有限公司等多家房地產(chǎn)相關(guān)公司。

封面圖片來源:視覺中國-VCG111363577655

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