上海2023年首批次25盤(pán)集中供應(yīng) 超半數(shù)1年內(nèi)續(xù)開(kāi)未漲價(jià)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)查詢(xún)到，上海已公布兔年首批新房供應(yīng)名單，房源共計(jì)6958套，涉及25個(gè)商品住房項(xiàng)目，涵蓋浦東、楊浦、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、奉賢和臨港9個(gè)區(qū)域，總建筑面積約74.2萬(wàn)平方米，備案均價(jià)62447元/平方米。

25個(gè)新入市商品住宅項(xiàng)目中，續(xù)盤(pán)項(xiàng)目有14個(gè)，1年內(nèi)續(xù)開(kāi)盤(pán)未漲價(jià)；新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有11個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格。其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目為15個(gè)，面積占比約46%；6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有8個(gè)，面積占比約48.1%。

價(jià)格方面，最高為中心城區(qū)唯一的項(xiàng)目保利海匯璟庭（保利建工海玥天匯），產(chǎn)品為85-100平方米公寓，共183套，備案價(jià)115000元/平方米，入圍比2.5。此外，浦東三林的云林名邸（中企云萃森林）單價(jià)也超過(guò)10萬(wàn)元，為105000元/平方米，245套98-126平方米公寓，入圍比2.0。

單價(jià)最低的是臨港新片區(qū)云湖景苑（上實(shí)望海），產(chǎn)品為89-145平方米公寓，共587套，備案價(jià)33000元/平方米，入圍比1.8。

所有房源繼續(xù)執(zhí)行積分制要求，即項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則。凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

2月7日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)文字回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此次發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)一步說(shuō)明，上海在集中推盤(pán)方面的制度更加成熟，有助于進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，2023年上海首批集中供應(yīng)的新盤(pán)數(shù)量相對(duì)適中，基本上和1-2月份非密集推盤(pán)的高峰期有關(guān)。后續(xù)預(yù)計(jì)推盤(pán)節(jié)奏會(huì)加快。項(xiàng)目更多是圍繞郊區(qū)市場(chǎng)，說(shuō)明剛需盤(pán)比重更大，體現(xiàn)了上海目前對(duì)于首套或合理購(gòu)房需求的積極支持。另外，部分樓盤(pán)的入圍比較高，說(shuō)明若是潛在購(gòu)房的數(shù)量沒(méi)有超過(guò)此類(lèi)入圍比，便不需要觸發(fā)積分制。這也意味著購(gòu)房者后續(xù)不必對(duì)積分制購(gòu)房有太多困擾，房源可選擇面其實(shí)更大。

上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，1月份，上海全市共成交新建商品房8283套，環(huán)比下降4%，同比下降28%；成交金額682億元，環(huán)比下降3%，同比下降14%；套均總價(jià)823萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)19%；成交均價(jià)70752元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)15%。

從去年第7批供應(yīng)公布的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，有超過(guò)1/3的樓盤(pán)觸發(fā)積分，說(shuō)明對(duì)于供應(yīng)質(zhì)量高的批次，觸發(fā)積分的情況依然較為樂(lè)觀(guān)，市區(qū)樓盤(pán)、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)對(duì)購(gòu)房者仍有很強(qiáng)的吸引力。這說(shuō)明市場(chǎng)需求并不弱，只是產(chǎn)品能否滿(mǎn)足當(dāng)下購(gòu)房者需求的問(wèn)題。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，1月份成交量同比下降主要受到春節(jié)假期影響。其次，去年第8批供應(yīng)進(jìn)入尾聲，剩余貨值不多。預(yù)計(jì)隨著2月份第一批供應(yīng)入市，小陽(yáng)春市場(chǎng)可期。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，上海集中推盤(pán)政策屬于全國(guó)比較積極的政策，也是上海這兩年在房屋銷(xiāo)售方面創(chuàng)新力度較大的政策。此類(lèi)政策被證明是符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的，有助于更好保障購(gòu)房者的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

“預(yù)計(jì)后續(xù)推盤(pán)力度會(huì)加大，尤其是今年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的前景被看好，各類(lèi)金融信貸政策也給予積極支持，所以預(yù)計(jì)第二批次樓盤(pán)供應(yīng)會(huì)明顯放量。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖