每日經(jīng)濟新聞 2023-02-06 22:04:19
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
金科股份(SZ000656,股價1.96元,市值104.66億元)的危機正在擴大。
2月3日,金科股份發(fā)布公告稱,由于五礦信托與廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱廣東弘敏)之間的金融訴訟案件,上海金融法院將對廣東弘敏所持有的金科股份4.81億股進行處置,并擬定于3月8日、9日分三筆在京東網(wǎng)進行法拍。
公告顯示,此次被拍賣的股份占廣東弘敏所持金科的股份比例為100%,占金科的股份總數(shù)比例則為9.0001%。對此,金科股份表示,“上述股票的處置暫不會導(dǎo)致公司總股本及控股股東的持股比例發(fā)生變化,亦不會導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更,亦不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、公司治理產(chǎn)生重大影響”。
不過需要注意的是,若本次司法拍賣完成,廣東弘敏將不再持有金科的股份,則金科股份的控股股東金科控股、黃紅云及一致行動人紅星家具集團有限公司(以下簡稱紅星家具集團)、廣東弘敏合計持有金科股份的股份將由1196799254股變更為716217672股,占金科股份總股本的13.4130%。其中,紅星家具集團將持有457.76萬股,僅占金科股份總股本的0.0857%。
這也意味著,3年前斥資47億元接盤金科11%股份、終結(jié)了金科與融創(chuàng)之間長達4年股權(quán)之爭的車建興及其紅星系,基本將從金科股份退出。
若本次司法拍賣完成,廣東弘敏將不再持有金科股份的股份 數(shù)據(jù)來源:公司公告 IC photo 劉紅梅制圖
兩度充當(dāng)“白武士”
車建興及其紅星系與金科股份最為外界所知的聯(lián)姻源于2020年4月。
彼時,融創(chuàng)旗下天津聚金宣布將金科股份5.87億股股份轉(zhuǎn)讓予廣東弘敏,占金科股份總股本的11%。按轉(zhuǎn)讓價8元/股計,交易總價約達46.99億元。
至此,融創(chuàng)開始退出金科股份,并持續(xù)出售其所持股份,這場被視為繼寶萬之爭后,中國地產(chǎn)界最大的股權(quán)爭奪戰(zhàn)由此落幕。
而接盤金科股份11%股權(quán)的廣東弘敏正是由紅星家具集團100%持股,是時任紅星美凱龍董事長車建興為投資金科股份而設(shè)立的子公司。企查查顯示,這家成立于2019年11月25日的公司,至今對外投資僅有金科股份一家。
在此之前,紅星系就與金科有頗多交集。如,在紅星美凱龍入渝時,首家賣場便與金科合作;2017年9月,金科股份與紅星美凱龍簽訂戰(zhàn)略協(xié)議;2020年4月初,紅星美凱龍宣布將昆明愛琴海購物公園轉(zhuǎn)讓予金科。
在2020年4月中旬的金科股份業(yè)績會上,時任董事長蔣思海就公開表示,紅星是一家優(yōu)秀的公司,金科能與紅星在商業(yè)和住宅方面進行優(yōu)勢互補,特別是涉及民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務(wù)、文旅康養(yǎng)四位一體協(xié)同發(fā)展方面。
紅星對金科的“解救”不止于此。
2021年7月,金科創(chuàng)始人黃紅云與前妻陶虹遐矛盾爆發(fā),陶虹遐要求與黃紅云解除一致行動人關(guān)系。
在此情況下,紅星又出手了。
2022年1月6日,廣東弘敏、紅星家具集團與黃紅云、金科控股簽訂《一致行動人協(xié)議》;1月14日,黃紅云與陶虹遐及女兒黃斯詩宣布解除一致行動人關(guān)系;至2月9日,黃紅云與紅星系簽訂的《一致行動人協(xié)議》正式生效,合計持股約29.36%。
紅星系“斷臂求生”
世事變化難料,曾經(jīng)的“白武士”如今卻自顧不暇,走上資產(chǎn)出售的道路。
1 月 29 日 ,紅 星 美 凱 龍(HK01528,股價3.48港元,市值151.5億港元)發(fā)布公告稱,在建發(fā)股份購股、阿里換股完成后,公司實控人將變更為廈門市國資委,控股股東將變更為建發(fā)股份。這也意味著,一手締造了紅星美凱龍的核心人物“中國MALL王”車建興即將黯然退場,按照此前約定,車建興還承諾每年累計減持股份不超過10%。
作為紅星控股旗下比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),紅星美凱龍的經(jīng)營情況并不樂觀。
1月30日,紅星美凱龍發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告顯示,預(yù)計實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤6.77億元至8.12億元,同比減少60.3%至66.9%;實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為6.03億元至7.24億元,同比減少56.4%至63.6%。
此外,截至2022年第三季度,紅星美凱龍負(fù)債合計759.8億元,短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計高達96.17億元,但其貨幣資金僅有57.38億元,資產(chǎn)總計為1336億元。
此前,紅星美凱龍也曾通過定增、發(fā)行債券、出售旗下資產(chǎn)等方式以維持現(xiàn)金流,但面對巨大的負(fù)債壓力,這些籌款可謂杯水車薪。
事實上,紅星美凱龍母公司紅星控股的日子也并不好過。公開資料顯示,最近一兩年,紅星控股財務(wù)壓力明顯,總負(fù)債額高達1229.18億元。據(jù)紅星控股2022年公司債券中期報告披露,2022年上半年末,紅星控股合并范圍凈利潤為- 27.28億元,較上年同期減少294.75%。同期,紅星控股貨幣資金87.56億元,難以覆蓋其250億元的短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債之和。
標(biāo)普曾發(fā)布評級報告表示,隨著未來兩年現(xiàn)金流減少和潛在債務(wù)到期,紅星控股的流動性風(fēng)險已經(jīng)增加。
而在把紅星美凱龍擺上“貨架”之前,紅星控股實控人車建興早已收縮投資,對旗下資產(chǎn)開啟“賣賣賣”模式:2021年3月及6月分別向遠(yuǎn)洋資本出售紅星地產(chǎn)18%股權(quán),以及物流資產(chǎn)包,交易對價逾30億元;7月,再向遠(yuǎn)洋集團、遠(yuǎn)洋資本出售紅星地產(chǎn)70%股權(quán),套現(xiàn)40億元;同年11月,出售美凱龍物業(yè)80%股權(quán)。
在此次金科股權(quán)被司法拍賣之前,2022年5月19日至6月10日廣東弘敏已合計減持金科1.096億股,占總股本的2.05%,減持原因主要是股票質(zhì)押融資到期需歸還相關(guān)融資。截至2022年6月27日,廣東弘敏所持金科股份降至4.81億股,并全部處于質(zhì)押狀態(tài)。
但這一減持行為也讓廣東弘敏收到了來自證監(jiān)會的警示函。據(jù)2022年12月30日金科股份披露,因減持行為發(fā)生在收購?fù)瓿珊螅ㄅc黃紅云簽署一致行動人已構(gòu)成收購行為)18個月內(nèi),違反了證監(jiān)會相關(guān)規(guī)定。
按金科股份2月3日收盤價1.96元/股計算(未計入分紅除權(quán)),當(dāng)初47億元的收購價如今剩余已不足當(dāng)初的1/4;而剩余的4.81億股如今也被擺上了拍賣席,實在令人唏噓。
金科流動性之困
對于金科股份而言,這并不是其股票第一次被處置。
早在2022年5月18日至5月19日,金科股份的控股股東金科控股就因融資融券業(yè)務(wù)存在違約風(fēng)險,被中信證券強制平倉,被動減持?jǐn)?shù)量為45244700股,占金科股份總股本的0.85%,此后,黃紅云及其所控制的金科控股亦頻頻被包括銀河證券、國泰君安證券等在內(nèi)的券商強制平倉,截至目前,被動減持?jǐn)?shù)量累計達2.62億股,占公司總股本的4.94%。
而在廣東弘敏所持股份被拍賣后,黃紅云、金科控股與廣東弘敏、紅星家具集團在金科股份的持股量將從11.97億股降至7.16億股,對應(yīng)持股比例從22.4132%降至13.4130%,相比一年前剛締結(jié)一致行動人關(guān)系時的持股比例29.36%縮水一半以上。
不過金科在公告中也表示,若本次司法拍賣完成,暫不會導(dǎo)致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化,不涉及公司控制權(quán)變更,不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營造成重大不利影響。目前拍賣事項尚在公示階段,公司股東正在與債權(quán)人進行積極溝通,希望妥善解決債務(wù)糾紛。本次拍賣后續(xù)還可能涉及競拍、繳款、法院執(zhí)行法定程序、股權(quán)變更過戶等環(huán)節(jié),最終是否能夠?qū)嵤┩戤吷写嬖谝欢ǖ牟淮_定性。
據(jù)此前金科股份公布的2022年度業(yè)績預(yù)告,2022年其凈利潤虧損95億~190億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損92億~187億元,預(yù)計基本每股收益為每股虧損1.85元~3.65元,這是金科上市后的首次虧損。
而95億~190億元的預(yù)虧金額,也讓金科成為A股65家上市房企中排名第四的虧損企業(yè)。不僅如此,原應(yīng)于2023年1月30日分期兌付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日(含)至2023年1月30日(不含)期間對應(yīng)利息的“20金科地產(chǎn)01”也因公司出現(xiàn)階段性緊張,未能按期兌付。
另據(jù)金科股份去年底發(fā)布的公告,截至2022年11月末,金科股份并表口徑有息負(fù)債約為652億元,其中,銀行類約331億元、非銀類約153億元、債券類約168億元。較2021年末凈償還有息負(fù)債超150億元,截至2022年11月末累計完成約209億元有息負(fù)債的展期工作(含已達成期限調(diào)整意向的有息負(fù)債)。
需要注意的是,過去一年,針對其所遇到的債務(wù)問題,金科股份一直在積極溝通、協(xié)調(diào)和爭取政府紓困政策支持,并成立了專項工作小組。截至2022年11月末,金科股份各區(qū)域公司已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超12億元,其中超7億元可用資金已撥付至項目公司,一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。
近期有市場消息稱,四川國資將入股金科。對此,金科股份2月6日通過微信回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“一切以公告為準(zhǔn)。”
而在今年1月17日舉行的金科股份2022年度工作總結(jié)暨表彰大會上,金科股份董事局主席、金科股份創(chuàng)始人、總策劃師黃紅云表示,2023年金科將深入貫徹“一穩(wěn)、二降、三提升”的經(jīng)營策略,持續(xù)抓實抓好“三保一促”(保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級)工作;聚焦引入戰(zhàn)略投資的核心工作,堅決推進落地。
封面圖片來源:ICphoto
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP