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3900%、225%……這個(gè)春節(jié)的新房交易有一些不太一樣的數(shù)據(jù)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-29 00:08:23

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢(mèng)妤 易啟江    

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“春節(jié)期間有安排值班人員,但跟往常一樣,沒有出現(xiàn)項(xiàng)目成交高峰。”1月28日下午,深圳蛇口赤灣一新盤的案場(chǎng)銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的新年氣氛并不濃厚,除了用積木堆出了“新年快樂”的字樣以外,其他布置看上去與往常并無二樣。

氣氛沒有,購房福利還是有的。上述銷售人員向記者介紹道,“春節(jié)期間全場(chǎng)9折。如果您確定好,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交完首付款,還可以享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,也就是最低可以做到8.8折。

事實(shí)上,春節(jié)期間新房市場(chǎng)未出現(xiàn)顯著回暖,已成為多數(shù)城市的共性。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),今年春節(jié)期間,旅游市場(chǎng)復(fù)蘇明顯,但樓市置業(yè)潮并未出現(xiàn)。據(jù)諸葛找房,2023年春節(jié)長假期間重點(diǎn)15城新房成交386套,較2022年春節(jié)下降58.4%。

tZx4BVnRAQdVSJTZs2M47yiclZfUX7wUcesCpbicJWv3uUQCHjTbzcicPzdQnPDUBPde2GR0Ju3JicibGN4KOlsKCug.png春節(jié)期間深圳前海某樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png都在旅游,沒什么人出手買房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

據(jù)文化和旅游部官網(wǎng)消息,2023年春節(jié)假日7天,全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次,同比增長23.1%,恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的88.6%。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元,同比增加30.0%,恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的73.1%。

旅游很火,但新房市場(chǎng)成交表現(xiàn)慘淡。

據(jù)諸葛找房,2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套,較2022年春節(jié)下降58.4%。 

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不過,也有個(gè)別城市如南寧、大連和青島的新房市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),南寧在春節(jié)期間成交120套,同比上漲3900%;大連成交13套,同比上漲225%;青島成交34套,同比上漲54.5%。

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記者注意到,春節(jié)期間新房成交出現(xiàn)顯著上漲的城市中,都屬于本身就具備旅游熱門的城市,而且城市自身的房價(jià)與眾多二線城市及省會(huì)城市相比并不算高。

以同比漲幅最明顯的南寧為例。據(jù)南寧市文化廣電和旅游局?jǐn)?shù)據(jù),今年1月21-27日(春節(jié)黃金周),南寧全市共接待游客539.94萬人次,同比增長101.67%;實(shí)現(xiàn)旅游消費(fèi)27.65億元,同比增長103.57%。

在眾多省會(huì)城市中,南寧的房價(jià)并不算高。據(jù)安居客,截至2023年1月,南寧新房銷售均價(jià)為11653元/平方米。

1月28日下午,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,整體來看,春節(jié)期間新房市場(chǎng)成交尚未顯露明顯回溫跡象,多城成交不及去年春節(jié)。雖然公開信息顯示多個(gè)售樓處春節(jié)不打烊,多地推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng),客戶到訪量也較為可觀,但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)來看,多地成交仍然表現(xiàn)平淡,甚至很多城市掛零,可以看出意向購房者或許不少,但并不急于下手,同時(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有延遲性,后續(xù)成交情況值得期待。

“春節(jié)期間,像南寧、青島等城市表現(xiàn)較為亮眼,這部分城市具備較為明顯的旅游特色,除了返鄉(xiāng)置業(yè)群體外,可能也與旅游熱潮帶動(dòng)樓市成交有關(guān)。”

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png二手房市場(chǎng)“滿江紅”

不過,今年春節(jié)期間,不少城市出現(xiàn)了二手房比新房成交火熱的情況。

據(jù)貝殼研究院,今年50個(gè)城市的二手房成交量比去年春節(jié)期間增長57%,帶看量同比提升28%,呈現(xiàn)出二手房帶看量和成交量雙升的局面。

其中,二手房帶看量在春節(jié)期間出現(xiàn)明顯回升的包括成都、重慶等,帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯,惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達(dá)86%。

而不少城市隨著二手房帶看量修復(fù),市場(chǎng)預(yù)期也迎來了改善。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)的50個(gè)重點(diǎn)城市二手房景氣度指數(shù),已從去年11月的15上升到今年1月22日的24,為2022年以來的最高水平,昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)已超過30。

tZx4BVnRAQdVSJTZs2M47yiclZfUX7wUc9LoGCQKsDW8CibYOjVeo2LqZrQK5RiaH50z2gjzAym3ic6NTk8dvteN5Q.png貝殼50城二手房景氣指數(shù)周度走勢(shì)

1月28日下午,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,今年是疫情放開后的首個(gè)春節(jié),部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù),而由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流,市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

陳文靜提到,“短期來看,供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí),一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場(chǎng)復(fù)蘇,樓市‘小陽春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn),但對(duì)于大部分城市而言,經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍較弱,市場(chǎng)修復(fù)需要更長時(shí)間。”

同日下午,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示,今年春節(jié)的主題,或者說大家更關(guān)注的,其實(shí)并不是房地產(chǎn),而是回老家、外出旅游,以及線下消費(fèi),比如看電影等等。

正因如此,在李宇嘉看來,越是高能級(jí)的城市,當(dāng)?shù)貥鞘性接锌赡艹霈F(xiàn)成交下滑的情況。“對(duì)這些高能級(jí)城市來說,外來人口非常多,過年都回家,或外出旅游去了,新房交易下滑幅度也就越大。低能級(jí)的城市,外來人口少,跌幅就不大,甚至還會(huì)因?yàn)榉掂l(xiāng)人口增加,新盤銷售獲得不錯(cuò)的業(yè)績。”

 

記者|陳榮浩 編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤 易啟江

校對(duì)|劉小英

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