每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-01-17 22:50:14
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤
1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹出席會(huì)議并講話。據(jù)媒體報(bào)道,此次會(huì)議強(qiáng)調(diào),2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年。全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進(jìn)上下功夫,以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)會(huì)議提到,要大力支持剛性和改善性住房需求。
會(huì)議提出,有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。
今年房地產(chǎn)工作將在穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型上發(fā)力,這給房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來新機(jī)遇 數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局 攝圖網(wǎng)圖 劉紅梅制圖
推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”
會(huì)議指出,2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展取得了新進(jìn)展、新成效,為保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定作出積極貢獻(xiàn)。
一方面,因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,合理調(diào)整限制措施、房貸首付比例、房貸利率等政策。用力推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作。增加保障性住房供給,克服困難完成了保障性租賃住房、公租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃任務(wù),支持解決新市民、青年人住房問題。下調(diào)首套住房公積金貸款利率,出臺(tái)支持多子女家庭租房、購買首套房的住房公積金政策。
另一方面,扎實(shí)做好房地產(chǎn)和住房保障工作,改善人民群眾居住條件。推進(jìn)城市更新試點(diǎn),實(shí)現(xiàn)新開工改造5.1萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的年度目標(biāo)任務(wù),城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑祉?xiàng)目開工1.69萬個(gè),新建改造城市污水管網(wǎng)2.2萬公里。
會(huì)議指出,當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期,要堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念,牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn),以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),從好房子到好小區(qū),從好小區(qū)到好社區(qū),從好社區(qū)到好城區(qū),進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好,持續(xù)實(shí)施城市更新行動(dòng)和鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng),打造宜居、韌性、智慧城市,建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動(dòng)建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí),著力在服務(wù)新發(fā)展格局、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展上取得新突破,著力在增進(jìn)民生福祉、創(chuàng)造高品質(zhì)生活上展現(xiàn)新作為,著力在推動(dòng)綠色發(fā)展、促進(jìn)人與自然和諧共生上實(shí)現(xiàn)新進(jìn)展,著力在保障質(zhì)量安全、為社會(huì)提供高品質(zhì)建筑產(chǎn)品上作出新貢獻(xiàn)。
不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)
同時(shí),會(huì)議指出,房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局,錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開。
一是穩(wěn)預(yù)期。要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性,以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心,努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定,同經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),嚴(yán)控投機(jī)炒房。
二是防范風(fēng)險(xiǎn)。要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風(fēng)險(xiǎn)。“一頭”抓出險(xiǎn)房企,一方面幫助企業(yè)自救,另一方面依法依規(guī)處置,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該追責(zé)的追責(zé),不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益,做好保交樓工作。“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企,一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
三是促進(jìn)轉(zhuǎn)型。各項(xiàng)制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。要大力提高住房品質(zhì),為人民群眾建設(shè)好房子,大力提升物業(yè)服務(wù),讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機(jī)制,研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)等制度,讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月17日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“此次會(huì)議將住房工作提到了新高度,即房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局。這也意味著房地產(chǎn)工作要通盤考慮,尤其是要從中國式現(xiàn)代化新征程角度出發(fā),積極做好2023年的工作。”
“此次會(huì)議有很多新提法值得關(guān)注,包括對房企的態(tài)度、房企轉(zhuǎn)型的思路等,尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作,各地要結(jié)合此次會(huì)議精神做好相關(guān)配套工作。”
“此次會(huì)議后,房地產(chǎn)市場應(yīng)該會(huì)有新氣象??陀^說,當(dāng)前房地產(chǎn)依然面臨一些新的挑戰(zhàn)。但是鑒于房地產(chǎn)政策和工作思路更加明確和清晰,尤其是政策持續(xù)支持,所以房地產(chǎn)發(fā)展面臨了歷史上最好的機(jī)會(huì)。在支柱產(chǎn)業(yè)的角色定位下,2023年房地產(chǎn)勢必會(huì)有好的發(fā)展態(tài)勢,并積極朝著新發(fā)展模式推進(jìn)。”
同步播報(bào)
同比下降10% 2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資約13.3萬億元
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
1月17日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。
2022年1~12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,比上年下降10.0%;其中住宅投資100646億元,下降9.5%。全年商品房銷售面積13.58億平方米,比上年下降24.3;商品房銷售額13.33萬億元,下降26.7%,去年為18.19萬億元。
2022年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為94.35,而11月為94.42。
全年住宅銷售額降28.3%
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年全年商品房銷售面積13.58億平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%;商品房銷售額13.33萬億元,下降26.7%,住宅銷售額下降28.3%。2022年末,商品房待售面積56366萬平方米,比上年增長10.5%。其中,住宅待售面積增長18.4%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月17日上午通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示:“當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)總體上弱于預(yù)期,全年下跌了近25%,這說明購房需求刺激面臨阻力。不過2023年要樂觀看待此類數(shù)據(jù),新一輪社會(huì)經(jīng)濟(jì)刺激工作會(huì)加速,購房市場是中國最大的消費(fèi)市場,其勢必有較好的表現(xiàn)和轉(zhuǎn)機(jī)。”
分地區(qū)來看,東北地區(qū)、西部地區(qū)銷售面積、銷售額降幅最高,東北地區(qū)商品房銷售面積下降了37.9%、銷售額下降40.9%;西部地區(qū)銷售面積和銷售額分別下降27.7%和30.6%。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積粗略計(jì)算,2022年全國商品住宅均價(jià)為10185元/平方米。嚴(yán)躍進(jìn)指出:“2022年全年房價(jià)漲幅為-2.0%,得益于各地穩(wěn)房價(jià)的工作,也有助于改善市場信心。當(dāng)前房價(jià)的微跌,也使得購房的最佳窗口期形成。各地要積極利用好房價(jià)數(shù)據(jù),積極推進(jìn)2023年尤其是一季度的房屋銷售工作。”
開發(fā)投資首次兩位數(shù)降幅
2022年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.0%,從全年走勢來看,1~12月較1~11月降速有了大幅度收窄,但近年來首次出現(xiàn)兩位數(shù)降幅引發(fā)關(guān)注。
“該數(shù)據(jù)處于惡化狀態(tài),且進(jìn)入到兩位數(shù)行列,說明開發(fā)投資壓力比較大。目前改善開發(fā)投資指標(biāo)總體思路是清晰的,尤其是近期或發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案,將顯著改善房企的資金狀況和開發(fā)投資預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
具體來看,2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米,下降39.4%。住宅新開工面積下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面積62539萬平方米,下降14.3%。
房企層面來看,2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元,比上年下降25.9%。其中,國內(nèi)貸款17388億元,下降25.4%;利用外資78億元,下降27.4%;自籌資金52940億元,下降19.1%;定金及預(yù)收款49289億元,下降33.3%;個(gè)人按揭貸款23815億元,下降26.5%。
企業(yè)到位資金的下滑對土地購置的影響極為明顯:2022年,全國房企土地購置面積同比增速為-53.4%,土地成交價(jià)款為-48.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示:“土地市場大體或萎縮了50%,若剔除城投等企業(yè)托底拿地現(xiàn)象,此類土地?cái)?shù)據(jù)其實(shí)是更為糟糕的。2023年激活土地市場的工作需要加快,關(guān)系到各地財(cái)政的有序運(yùn)轉(zhuǎn),也關(guān)系到房屋供應(yīng)。”
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)
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