旅游市場升溫帶火三亞樓市？ 房企積極應(yīng)對回暖

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“家里8個人在三亞待了3天，包括租房、機票、生活花了5萬塊，因開銷太大，考慮了3天后，直接在這買房了。”1月9日，一位游客分享在三亞旅游經(jīng)歷的視頻被各大媒體和網(wǎng)友爭相轉(zhuǎn)發(fā)，原因很簡單，即旅游開銷太大，果斷決定買房。

根據(jù)該游客在視頻中的介紹，自己一家8口人準(zhǔn)備在三亞過年，原本的預(yù)算是去玩31天，準(zhǔn)備了8萬元預(yù)算，但玩了3天后，包括租房、機票、生活費等就已消費5萬元。“主要是房租特別貴，這么算下來，過個春節(jié)估計得10多萬元。”

目前三亞旅游熱度到底有多高？《每日經(jīng)濟新聞》記者與多位在三亞/海南有布局的企業(yè)、景區(qū)和消費者溝通，得到的答復(fù)都是較為積極的，他們最直觀的感受就是“確實很火爆”。而記者在相關(guān)旅游平臺搜索各地飛往三亞的機票、住宿情況發(fā)現(xiàn)，價格方面均有不同程度上漲。

超六成民宿訂完

“最近一兩周，接待旅游人數(shù)比放開前大幅增長。過來旅游度假的，既有以家庭為單位的，也有通過旅行社組團的，整體人流量很可觀。”1月10日，在三亞及海南布局了多個文旅項目和主題酒店的文旅頭部企業(yè)相關(guān)人士向記者介紹道。

不少熱門旅游勝地也迎來了“報復(fù)性”增長。據(jù)攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游市場預(yù)測報告》，三亞、海口、杭州、昆明等地躋身春節(jié)熱門十大目的地。該報告預(yù)測今年春節(jié)旅游訂單將同比增長45%，人均花費將同比增長53%。

在眾多熱門城市中，三亞多次登上熱搜。1月初，“20萬一晚酒店已售罄”天價費用引發(fā)廣泛討論。據(jù)記者查詢，入住日期1月底，攜程上尚能訂到最高22萬元+ 一晚的嘉佩樂度假酒店泳池別墅房型，但春節(jié)前該價位房型確實已經(jīng)全部訂完。

目前春節(jié)期間飛往三亞的機票，以及住宿價格，均出現(xiàn)了不同程度上漲。

截至1月10日，購買春節(jié)期間從深圳飛往三亞的機票，價格約在1130元，而日常價格約在600元；從上海飛往三亞的價格約在1000~1300元，往日價格約640元。

從住宿來看，目前多數(shù)度假酒店的日均開銷普遍較高，單日住宿費在1000元-6000元不等。其中，熱度較高的亞特蘭蒂斯酒店春節(jié)期間單日住宿費為6688元起，三亞海棠灣喜來登度假酒店3687元起，三亞香格里拉度假酒店為4474元起。

民宿相對便宜一些，春節(jié)期間的單日居住價格在860元-3000元不等。1月10日，在旅游平臺上預(yù)訂民宿時還會有相關(guān)提示，“房屋緊張，目前三亞67%的房屋已售完，請抓緊預(yù)訂。”

全款買房有難度

從酒店、民宿的價格看，文章開頭這位博主說的果斷買房案例確實可能發(fā)生。目前三亞稍微好一點的度假酒店，日均開 銷就在3000元以上，若再選個稍貴點的酒店，一家人3天花5萬塊確實很容易。

不過春節(jié)期間在三亞喜提一套“落腳房”，是否會更劃算還有待考量，畢竟三亞的房子也不便宜。

據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前，三亞新房均價31781元/平方米，在售樓盤199個；二手房均價36644元/平方米。價格最高的區(qū)為海棠區(qū)，銷售均價6.09萬元/平方米；其次為河西區(qū)，銷售均價4.35萬元/平方米。

1月10日，三亞房產(chǎn)中介符美丹告訴記者，“目前外地戶口海南買房需具備以下條件，在海南繳納滿2年個稅（升級限購區(qū)5年），或在海南繳納滿2年社保（升級限購區(qū)5年），或走人才引進落戶。”

不過，符美丹提到，外地人買二手房必須有資質(zhì)，如果購買新房就需要一次性付款。“三亞有不少小戶型，建面約40平方米，總價百萬元級別。”

以貝殼找房上三亞人氣榜第一的新房“三亞天驕·海棠灣”為例，銷售均價為3.2萬元/平方米，最小戶型為43平方米的1室1廳1衛(wèi)，約130萬元/套。對絕大多數(shù)人來說，動不動出手上百萬元買房，還是有一定難度的。

房企積極應(yīng)對回暖

記者注意到，海南多個景區(qū)已開展了慶元旦、迎新年的活動，景區(qū)和企業(yè)均在積極回應(yīng)市場回暖。

旅行平臺信息顯示，海南的主要熱門景點包括蜈支洲島、亞龍灣熱帶天堂森林公園、天涯海角、大小洞天、巴厘村等。有不少企業(yè)品牌參與其中，包括亞特蘭蒂斯、紅樹林、喜來登、麗思卡爾頓、威斯汀、萬豪、君悅等。

在上述品牌中，除了專業(yè)做酒店的品牌外，也有部分酒店品牌由知名房企持股。

比如亞特蘭蒂斯酒店，屬于復(fù)星旅文旗下七星級酒店，春節(jié)期間6688元起價；而春節(jié)期間起價5712元的三亞金茂麗思卡爾頓度假酒店，企查查顯示最終受益人為中國金茂。

金茂三亞麗思卡爾頓酒店方面也通過電話向記者表示，“三亞旅游回暖比較顯著。目前三亞各大景區(qū)和酒店，基本都在準(zhǔn)備迎新春相關(guān)活動，這也算是對游客的反饋，是增加聯(lián)動的一種方式。”

在三亞持股多家酒店的還有保利發(fā)展。保利在三亞與房企或酒店公司共同經(jīng)營著三亞保利瑰麗酒店、三亞保利天藝鳳凰酒店、三亞保利御景閣海棠灣度假別墅等，春節(jié)期間住宿價格同樣不低，如瑰麗酒店5860元起，海棠灣度假別墅5572元起。

部分房企在三亞及海南的布局，也引發(fā)投資者關(guān)注。1月5日，有投資者向新華聯(lián)提問，請問貴公司在三亞的酒店元旦期間是否訂單爆滿。新華聯(lián)回復(fù)稱，公司在海南的酒店運營良好。元旦期間，公司旗下北京麗景溫泉酒店等跨年活動人氣火爆、客流創(chuàng)歷史新高。

1月10日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者從新華聯(lián)方面獲悉，“目前公司在三亞有布局房產(chǎn)項目，還沒有文旅項目，公司的三個文旅項目主要在長沙、西寧和蕪湖。公司在三亞有個建設(shè)中的五星級酒店，正在跟政府報規(guī)劃。”