韌性時代，西安“北跨”開新局

無論從空間擴容、產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展，還是城市能級提升，西安“北跨”都是繞不開的重要命題。

當前復雜環(huán)境下，韌性發(fā)展代表著社會經(jīng)濟的顛覆性變化。而隨著頂層設計更新，以及“北跨”發(fā)展的實質(zhì)性推進，作為西安先進制造業(yè)集聚區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟增長極的經(jīng)開區(qū)，正在開啟新一輪發(fā)展周期。

進一步來看，“四新戰(zhàn)略”明確而清晰地擘畫了未來發(fā)展路線圖，與萬億級工業(yè)大走廊隔河相望的高鐵新城應勢而起，以“一核”統(tǒng)領，“二帶”示范，“四片”聚能，塑造西安“都市新中心”，打造活力多元、宜居生態(tài)和復合高效的理想之城。

資本更是嗅覺敏銳，且行動迅速，中建、綠地等眾多頭部企業(yè)相繼落子，布局總部經(jīng)濟，一個依托超級交通樞紐的“都市新中心”正在加速崛起。

城市“北跨”進階

西安，向來不缺乏關注熱點。

特別是近年來，隨著“一帶一路”倡議、國家級中心城市、西安都市圈等重要黃金機遇的疊加，西安正處于一個快速成長通道中，不斷聚合出新的生機與活力。

而在西安邁向新的發(fā)展格局上，“北跨”一直都是重要一環(huán)。

早在2018年，西安便確立了“南控、北跨、西融、東拓、中優(yōu)”的空間戰(zhàn)略，其中，北跨渭河發(fā)展被寄予厚望，并被視作是西安都市圈空間布局的主要拓展方向之一。

在“十四五”規(guī)劃關鍵之年，西安頂層設計再度強調(diào)“十字方針”戰(zhàn)略，意在提升西安特大城市能級和核心競爭力，發(fā)揮國家中心城市龍頭輻射帶動作用。

其中，“北跨”頗具看點，要求加快實施跨渭河發(fā)展，向北拓展產(chǎn)業(yè)功能，補齊城市功能和公共服務短板，帶動中心城區(qū)功能疏解，加大渭河流域和生態(tài)區(qū)建設保護力度，提升渭河城市核心段兩岸生態(tài)景觀和建設品質(zhì)。

圖片來源：西安經(jīng)開

在權(quán)威性的規(guī)劃引導及城市均衡發(fā)展需求下，有著基礎深厚的先進制造業(yè)、城市空間潛力巨大的經(jīng)開區(qū)，憑借行政中心和高鐵中心的雙中心區(qū)位優(yōu)勢，以及“一河兩岸”的產(chǎn)業(yè)布局，正成為西安“北跨擁河發(fā)展”的引領者和主力軍。

與此同時，經(jīng)開區(qū)不斷完善市政配套服務，引進各種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，實現(xiàn)經(jīng)濟功能與服務功能相映生輝，一個產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)宜商的城市新中心在西安加快崛起。

今年，經(jīng)開區(qū)更新政策包，推出“四新戰(zhàn)略”發(fā)展行動方案，全面開啟“開放新門戶、科創(chuàng)新引擎、產(chǎn)業(yè)新高地、都市新中心”建設新征程，以“一核”統(tǒng)領，“二帶”示范，“四片”聚能，塑造大西安高質(zhì)量發(fā)展的“都市新中心，未來理想城”。

“打造‘都市新中心’將有助于形成新的集聚效應和增長動力，帶動西安‘北跨’發(fā)展，助推區(qū)域綜合實力提升。”陜西房地產(chǎn)研究會會長王圣學此前曾分析表示。

而當聚光燈打向都市新中心，與萬億級工業(yè)大走廊隔河相望，攥著交通樞紐、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、經(jīng)開賦能、新加坡團隊規(guī)劃等多個籌碼的高鐵新城應勢而起，迎來價值爆發(fā)的窗口期。

重塑“新中心” 

高鐵新城，顧名思義，是圍繞西安北客站打造的城市新區(qū)，是西安最重要的城市窗口之一，同時也是打造綜合交通樞紐和國際化中心城區(qū)的橋頭堡。

作為現(xiàn)代都市的重要門戶，全國很多城市將高鐵樞紐周邊規(guī)劃為現(xiàn)代商務的聚集區(qū)。以總部經(jīng)濟為驅(qū)動，大規(guī)模都市區(qū)建設為基底，帶動區(qū)域發(fā)展，是眾多高鐵新城的發(fā)展邏輯，西安亦不例外。

按照“四新戰(zhàn)略”，未來的高鐵新城，將聚集一批世界500強、中國500強及一流的科創(chuàng)、研發(fā)企業(yè)，成為西安極為重要的科創(chuàng)基地和總部經(jīng)濟聚集區(qū)。

同時，將建成一批軟硬件國內(nèi)領先的醫(yī)療、養(yǎng)老及大健康項目，成為服務西安、輻射西北的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務中心。

在城市消費方面，高鐵新城也將規(guī)劃一批大型商業(yè)綜合體、商業(yè)步行街等特色業(yè)態(tài)，目標是“西安最繁華、最現(xiàn)代、最時尚的核心區(qū)域”。

綠地之心效果圖

“都市新中心的規(guī)劃建設，更加注重產(chǎn)業(yè)功能和生活功能的平衡，將商貿(mào)服務、居住等功能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展并重，促進產(chǎn)城融合。”中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員肖金成分析指出。

實際上，對于區(qū)域價值，資本的嗅覺向來敏銳且行動迅速。據(jù)公開信息，自2018年經(jīng)開區(qū)正式托管高鐵新城以來，已有眾多頭部企業(yè)的總部辦公及商業(yè)商務項目陸續(xù)簽約進駐。

其中，綠地布局動作頗值得一提。

粉巷財經(jīng)注意到，在資本之于西安的態(tài)度中，綠地是典型的“價值投資”“長線投資”。新一輪發(fā)展周期下，綠地再度重倉高鐵新城，兼顧布局商務中心“綠地之心”和高端住宅“綠地海珀未泱”。

據(jù)悉，綠地之心項目位于高鐵北站站前核心區(qū)，總投資150億元，將打造三棟超高層甲級寫字樓，集五星酒店、超高層辦公、大型商業(yè)街、公寓集群為一體的西安北門戶地標建筑群、城市會客廳。

綠地總裁張玉良不久前曾表示，“該項目是綠地主動服務‘一帶一路’建設和新時代‘西部大開發(fā)’國家戰(zhàn)略，積極參與西安國家中心城市建設的傾力之作。”

這或許也從側(cè)面反映了高鐵新城“都市新中心”的價值和預期空間。

開啟CBD 3.0價值挖掘

從更長的時間線來看，綠地深耕西安18年，與西安的發(fā)展可謂是同頻共振。

按照張玉良的原話，綠地集團始終把西安作為重要的戰(zhàn)略發(fā)展核心區(qū)。

圍繞城市功能完善、綜合產(chǎn)業(yè)打造等，綠地在西安進行了全方位、多領域、高強度的投資，目前已累計落實投資超過1700億元，為西安城市發(fā)展和區(qū)域能級提升貢獻了“綠地力量”。

實際上，大部分西安人對于綠地的印象，始于其打造的錦業(yè)路商圈。

2004年，錦業(yè)路附近還是荒涼一片，幾無人煙。初到西安的綠地展現(xiàn)了獨到的投資敏銳度，踩中高新區(qū)發(fā)展風口，以世紀城項目一炮打響。

隨著綠地中心、都市之門、綠地SOHO、綠地筆克國際會展中心、綠地假日酒店、藍海大廈、領海大廈、智海大廈等項目接連拔地而起，西安第一代中央商務區(qū)的成功樣板由此誕生。

除了高樓大廈之外，依托集團的資源優(yōu)勢，綠地還引入了多家世界500強企業(yè)入駐錦業(yè)路。僅綠地中心A座，就入駐了超過200家企業(yè)，世界500強企業(yè)7家，增加區(qū)域就業(yè)人口8000多人，每年創(chuàng)造稅收超過12億元。

這是綠地在西安獨特的1.0造城模式，看中預期，果斷出手，并輔之以產(chǎn)業(yè)導入、產(chǎn)城融合。

此后，綠地在西安業(yè)務持續(xù)擴圍，逐步覆蓋消費、康養(yǎng)、商貿(mào)、酒店、教育、物流、基建等諸多領域。在此期間，綠地還將錦業(yè)路的成功向西安其他區(qū)域復制。

其中，重倉西咸板塊，被業(yè)界一致認為是綠地西安造城2.0時代。

2017年，綠地與陜西簽下千億級的戰(zhàn)略合作協(xié)議，讓人矚目的是，綠地規(guī)劃在西咸新區(qū)開發(fā)超高層及周邊高品質(zhì)社區(qū)，主要建設超 5A 級寫字樓、國際會議中心、星級商務酒店、服務式公寓、高端國際百貨、商業(yè)街等業(yè)態(tài)。

這幾乎是綠地走出高新區(qū)后，在西安第二次打造超高層綜合體，這個決定背后，綠地對于西咸板塊預期及再造一條錦業(yè)路的發(fā)展野心不言自明。

如今布局高新新城，可以說，綠地也隨之進入CBD 3.0版本的價值挖掘。

“在造城的同時，通過導入自身產(chǎn)業(yè)資源，鏈接外部尖端企業(yè)，在做大做強自身產(chǎn)業(yè)的同時，提升所造之‘城’的價值，生動踐行以人為本、以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合的發(fā)展理念，與城市實現(xiàn)更深層次的同頻共振。”區(qū)域觀察人士表示。

也正是因為如此，在綠地重倉加持下的高鐵新城，未來更加值得期待。