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房企紛紛發(fā)布拿地公告,多城推出第五批集中供地…房企年末迎來(lái)拿地“窗口期”?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-12-20 19:31:11

◎“不少房企在年末開(kāi)啟拿地,這也是源于房企對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)守、預(yù)期轉(zhuǎn)好和投資能力增強(qiáng)等因素。一方面說(shuō)明當(dāng)前房企的資金狀況有所改善,另一方面也反映了房企自身‘充實(shí)土儲(chǔ)’的需求?!?/p>

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入四季度以來(lái),包括保利發(fā)展、萬(wàn)科A、上海臨港、深物業(yè)A、城建發(fā)展、濱江集團(tuán)等多家上市房企發(fā)布了拿地公告。

與此同時(shí),近期包括北京、蘇州、南京、武漢、徐州、無(wú)錫等地推出或計(jì)劃推出今年第五批次集中供地,其中無(wú)錫、南京、蘇州和徐州已完成第五批次供地出讓?zhuān)錆h第五批集中供地于12月8日進(jìn)入出讓階段。

從近期各地的土地出讓情況看,土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定的回暖跡象,房企拿地意愿有所上升,這也被業(yè)內(nèi)看作是房企有年底“補(bǔ)倉(cāng)”的意原。因?yàn)樵诮衲昵?1月,百?gòu)?qiáng)房企拿地總額較去年同比“腰折”。

12月19日下午,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,不少房企在年末開(kāi)啟拿地,這也是源于房企對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)守、預(yù)期轉(zhuǎn)好和投資能力增強(qiáng)等因素。一方面說(shuō)明當(dāng)前房企的資金狀況有所改善,另一方面也反映了房企自身“充實(shí)土儲(chǔ)”的需求。

部分房企補(bǔ)倉(cāng)意愿明顯

臨近年末,多家上市房企紛紛披露拿地公告。

12月10日,保利發(fā)展發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告》提到,通過(guò)掛牌、拍賣(mài)方式新增5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,分別位于寧波、西安、鄭州、太原和??谖鍌€(gè)城市,上述地塊除太原的地塊為商住用地外,其余地塊均為住宅用地。

12月6日,蘇州高新發(fā)布《蘇州高新關(guān)于控股子公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告》表示,控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號(hào)地塊使用權(quán)。該地塊出讓面積為8.48萬(wàn)平方米,成交價(jià)18.2億元,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

12月3日,萬(wàn)科A發(fā)布的11月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,萬(wàn)科在長(zhǎng)沙新增1個(gè)項(xiàng)目,為湘繡園項(xiàng)目;在東莞新增兩個(gè)項(xiàng)目,分別為位于鳳崗的9號(hào)地塊和大嶺山北站的地塊。3個(gè)項(xiàng)目涉及的總地價(jià)款為41.9億元。

稍早前的11月份,發(fā)布拿地公告的還有城建發(fā)展、濱江集團(tuán)、上海臨港、深物業(yè)A等房企。

在11月30日,濱江集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于競(jìng)得土地使用權(quán)的公告》,競(jìng)得杭州杭政儲(chǔ)出[2022]94號(hào)和杭政儲(chǔ)出[2022]96號(hào)住宅地塊,建設(shè)用地面積分別為30841平方米和13613平方米,容積率分別為2.8和3.0,土地價(jià)格分別為26.8億元和98.0億元,土地權(quán)益均為100%。

11月29日,城建發(fā)展發(fā)布《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》表示,以16.69億元的價(jià)格競(jìng)得北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊R2二類(lèi)居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),總用地規(guī)模2.48公頃,地上建筑規(guī)模4.97萬(wàn)平方米。

值得注意的是,今年前11月房企拿地規(guī)模同比去年顯著下滑。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年前11月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額11621億元,同比下降50.5%。其中,11月百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模降幅較10月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)房企而言,通過(guò)“拿地”才能不斷補(bǔ)充可售“貨源”,尤其臨近年底,不少房企會(huì)有“補(bǔ)倉(cāng)”動(dòng)作。“部分房企可能在今年前11月拿地較為保守,在現(xiàn)金流改善后,部分房企可能在接近年尾的時(shí)候下場(chǎng)拿地,同時(shí)也向地方政府傳遞了示好的信號(hào)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水12月19日下午通過(guò)微信向記者表示,隨著“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出臺(tái)及融資資金的快速落地,短期內(nèi)融資規(guī)模有望得到明顯修復(fù)。同時(shí),隨著民營(yíng)房企融資資金陸續(xù)到位,其拿地積極性有望提高。如蘇州五批次集中供地本土民企積極參拍,其中1宗地塊由本土民企獨(dú)立競(jìng)得,4宗地塊由地方國(guó)資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競(jìng)得。

多城推出第五批集中供地

自2021年2月22城首次推出“集中供地”以來(lái),除了當(dāng)年首批次集中供地表現(xiàn)火熱外,此后受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行影響,接下來(lái)的各批次集中土拍熱度不斷下降。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2021年全國(guó)涉宅地塊通過(guò)招拍掛方式成交的土地總建筑面積約為17.35億平方米,較2020年下跌24%。今年至11月中旬,跌幅仍有所擴(kuò)大,全國(guó)涉宅地塊通過(guò)招拍掛方式成交的土地總建筑面積僅7.28億平方米,較2021年下跌58%。

值得一提的是,今年22城的集中供地次數(shù)普遍增加。10月28日,無(wú)錫成為率先推出第五批集中供地計(jì)劃的城市,到11月,又陸續(xù)有城市推出第五批次供地計(jì)劃,比如蘇州、南京、武漢、徐州等城市,北京第五批集中供地也被提上日程。

從近期已經(jīng)完成第五批集中供地的南京、蘇州、徐州、無(wú)錫等的成交情況來(lái)看,部分城市的土地市場(chǎng)有所回暖。

12月20日,南京第五批次集中供地出讓?zhuān)?5宗地塊最終底價(jià)成交14宗,1宗流拍,成交總價(jià)為49.03億元。此次南京供應(yīng)地塊更多,而第四次集中供地僅推出4宗地塊,均位于江北核心區(qū),最終全部以底價(jià)成交,成交金額為66億。

回暖較為顯著的還有蘇州。12月5日,蘇州第五批次集中供地收官,推出的10宗地塊全部成交,攬金132億元。其中2宗觸頂搖號(hào)、7宗底價(jià)成交、1宗溢價(jià)成交,平均溢價(jià)率為4.8%。相較于蘇州第四批次集中供地的20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況,蘇州土地市場(chǎng)回暖顯著。

同日,徐州第五輪集中土拍落幕,與10月底結(jié)束的第4輪集中供地?zé)岫认喈?dāng),28宗地塊共成交26宗,攬金超84億元,另有1宗中止出讓?zhuān)?1宗未成交。

而無(wú)錫是最早完成今年第五批集中供地的城市。11月29日,無(wú)錫第五批次集中供地出讓?zhuān)?4宗地塊全部以底價(jià)成交,攬金224.14億元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪12月19日晚通過(guò)微信向記者表示,由于今年房企銷(xiāo)售端持續(xù)承壓,資金壓力較大使得房企在拿地投資方面較為謹(jǐn)慎,因此1-11月房企的拿地金額呈下滑態(tài)勢(shì)也是與預(yù)料之內(nèi)。另外,房企融資環(huán)境剛剛迎來(lái)政策拐點(diǎn),連續(xù)的金融端利好對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了有力的支持,但政策端支持力度加大傳導(dǎo)至行業(yè)銷(xiāo)售與投資仍需一段時(shí)間,年末房企“補(bǔ)倉(cāng)”是否會(huì)成為行業(yè)現(xiàn)象,還有待觀察。

“在不少城市加推優(yōu)質(zhì)地塊的吸引下,多城即將開(kāi)啟的第四、五批次拿地?zé)岫扔型厣Ec此同時(shí),資金穩(wěn)健型頭部房企的補(bǔ)倉(cāng)意愿仍然不低,房企應(yīng)積極把握住年底拿地‘窗口期’。”關(guān)榮雪續(xù)稱(chēng)。

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封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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